廈門、廣州等多城“限售令”到期，長沙停止二套房契稅優惠

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廈門、廣州等多城“限售令”到期，“解凍”房源將陸續入市

作為國內最早頒布限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等多個城市的限售令也已到期，“解凍”房源將陸續入市。

2017年3月25日，廈門成為全國首個頒布“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，多個城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。進入2019年4月，上述頒布限售令的城市，被“凍結”交易的房源將陸續進入解凍期。

克而瑞新房成交數據顯示，頒布“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。

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點評：短期市場供應增加，中期整體影響趨緩。

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長沙停止二套房契稅優惠，4月22日起按4%稅率收取

4月15日，網上多位房產大V在朋友圈曬出一份文件顯示，4月22日起，湖南省在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。經21世紀經濟報導求證，這一文件確已印發。

據21世紀經濟報導記者了解，2016年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部下發《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》規定，對個人購買第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）90平米及以下減按1%，90平米以上減按2%徵收契稅。過去三年多時間，長沙對二套房的政策一直按照上述文件執行。

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點評：雖然隻加了2%，但對市場是“限制”的一個重要信號！

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要 聞 速 遞

市 場

【房地產格局分化：一二線城市成交回暖，三四線城市庫存增加】數據顯示，2019年一季度，40個重點城市商品住宅合計成交6038萬平方米，環比銳減32%，同比下降14%。其中，約有半數城市成交好於去年同期，且主要集中在核心一二線城市。具體來看，一季度一線城市成交量企穩回升。雖環比仍下跌，但跌幅最小。再從同比上看，成交量明顯好於去年同期且同比大幅增加33%；而二線、三四線城市則環比、同比齊跌，市場回調較為顯著。

【全國首套房貸款利率連降4個月】證券日報消息，機構數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水準；3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環比增加3倍多；在監測的35個城市中，廈門首套房貸款平均利率最低，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經是連續第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

【國管公積金實行二套房認房又認貸，首付比例為最低六成】北京日報客戶端4月12日報導，國管公積金貸款收緊的“靴子”終於落地。剛剛，國管公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。

企 業

【招商蛇口擬發行2019年第二期超短期融資券 金額35億元】4月15日，上清所債券信息披露，招商局蛇口工業區控股股份有限公司將發行2019年度第二期超短期融資券，注冊金額為100億元，本期發行金額為35億元，期限為90天。據悉，此次超短期融資券的面值為100元，採用實名製記账式，統一在上海清算所登記託管。採用固定利率方式，一次性還本付息，發行日為2019年4月16日，起息日為2019年4月17日。

【陽光城完成8億元公司債發行 票面利率7.5%】4月14日，陽光城集團股份有限公司發布公告披露，2019年面向合格投資者公開發行公司債券（第二期）的發行期為2019年4月12日，實際發行規模為8億元人民幣，最終票面利率為7.50%。陽光城此前公告披露，該債券期限為3年，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，起息日為2019年4月12日，利率詢價區間為6.00%-7.50%。

【中國恆大擬增發三筆總計10億美元優先票據】4月15日中午，中國恆大集團公告宣布，於當日，該公司及附屬公司擔保人與瑞信就增發票據發行訂立購買協議。據購買協議，中國恆大將發行增發票據，而牽頭經辦人瑞信將會作為增發票據的初始買方。據悉，中國恆大共擬增發三筆、總計10億美元優先票據，最高利率10.5%，最低利率9.5%。

土 地

【廣州3地連拍收金25.5億 北辰實業9.78億元首入羊城】4月15日，廣州黃埔、增城共有3宗地成交，總成交價達25.48億元。其中，北辰實業以9.78億元首入廣州。據了解，此次出讓的3宗地塊分別為黃埔區LG-YZ-05商業地塊、增城區荔城街廖村村A18114號和A18116號宅地。最終，黃埔區LG-YZ-05商業地塊由廣州日報聯手廣州開發區金融控股以6.26億元競得；增城區荔城街廖村村A18114號和A18116號宅地分別被廣電和北辰實業以9.44億、9.78億拿下，折合樓面價分別約12558元/平方米和12570元/平方米。

【東莞6.67億元再掛牌一宗商住地 需用自有資金競買】4月12日，廣東東莞公共資源交易網掛牌出讓1宗商住地，地塊編號為網掛2019WG014號，面積為2.25萬平米，起價4.58億元，掛牌截止時間為5月17日。據了解，掛牌地塊位於中堂鎮豆豉洲，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，面積為3.81萬平米，容積率1.0-2.5，建築面積為9.52萬平米，起價6.67億元，樓面起價7000元/平米，限價10.37億元，上限樓面價10890元/平米。達上限價轉競商品住房面積比例+商品住房自持年限。出讓文件要求，競買申請人的競買資金（即地價款，含保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。

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