房租抵扣個稅運行初期 已有中介明言“出現繳稅自擔”

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 饒賢君“尊敬的各位租戶，因為目前房租是不含稅的，如果您因為申報個稅相關檔案，需要填寫公司相關資訊，出現繳稅問題都由填寫人承擔（年房租的20%），所以為了不必要的誤會，請您切勿盲目填寫房屋地址。”

近日，數家中介發布了類似的租客告知說明，要求租客不得私自填報房租抵扣個人所得稅的相關資訊。

根據最新推出的個稅改革政策，2019年1月1日起，個人有住房租金類支出的，可以獲得相應的個稅專項附加扣除，根據租房城市不同，住房租金扣除標準分為1500、1100、800元三個等級，其中直轄市、省會城市、計劃單列市及國務院確定的其他城市按照1500元的標準抵扣。

要申報租房抵扣個稅，租房者需要填報出租方詳細資訊，如出租方為個人，需要填寫房屋資訊、房東姓名、身份證號，如出租方為組織，則需要提供公司名稱及部門統一社會信用代碼。

據記者多方了解，目前部分中小中介已對租客下達口頭通知，要求租客不得私自填報房東資訊，否則一旦產生納稅問題，所有稅額由租客承擔。

杭州一家中介門市店長對記者表示：“現在大部分租客都還不知道怎麽操作填報，也沒有房東資訊，所以我們要盡快全部通知到位。”

該店長稱，近日已經有不少租客谘詢租房抵扣個稅的事情，同時還有部分租客在簽租房合約時曾經拍過房東的身份證複印件，已經自己開始填報了，“對我們來說，其實是無所謂的，稅費是房東承擔，但是房東支付個稅，肯定還是會加在房租上，對於租客、房東包括我們中介來說，都無利可圖。”

根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》，個人出租不動產取得的所得屬於需要繳納個人所得稅的範疇。而據業內人士透露，實際上為租房所得納稅的房東隻佔極少數，會為租房所得足額納稅的大多為正規長租公寓品牌。

近日，自如、蛋殼等長租公寓品牌面向租客發布了租房抵扣個稅的具體操作指南，蛋殼方面對記者表示，蛋殼始終足額繳納應繳稅費，因此本次抵扣個稅的申報不會對租客方面產生影響，租客可以正常申報；自如則在其公眾號中回復稱，目前個稅抵扣申報流程不會對房東產生影響。

相比於長租公寓品牌，本次抵扣申報對通過個人或中介出租的房東及租客影響較大。北京春林律師事務所主任龐九林公開表示，租客申報抵扣，等於舉報房東偷稅，例如租客申報後節省了50元，房東需要交納500元稅費，最終500元的稅費還是會由租客負擔。

根據《財經》報導，房東應繳納的主要是三種稅費，分別為房屋出租的流轉稅即增值稅、房產稅以及所得稅，由於存在扣除成本，目前一般按照5.6%的“稅費綜合徵收率”徵收，這一稅率低於目前部分中介所告知的“20%房租”，但在大多數情況下高於租客所能抵扣的個稅。

例如，租客月入8000元，每月房租支出2000元，則租客申報後每月能抵扣個稅45元，而房東則需要繳納112元的個人所得稅。如果租客月入17000元，每月房租支出4000元，則租客每月可抵扣個稅150元，房東需要繳納224元。

在這樣的情況下，多位租客向記者表示，願意與房東協商一致，不予申報，同時，大量租客也在微博等社交網站發帖稱，除非抵扣個稅的數額超過房東繳納的個稅，否則不會選擇申報。