溢價率創39個月新低！全國土地市場將加速降溫？

在密集頻繁的樓市調控下，全國土地市場迎來了大降溫。

上海易居房地產研究院近日發布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月份40個典型城市土地成交溢價率創39個月新低，土地出讓均價連續5個月同比下跌，多項指標增幅有所收窄。

相比之下，40城土地成交面積則出現分化：一線城市成交面積同比下降25.8%，二三線城市成交面積同比增幅較猛，其中二線城市同比增長39%，三線城市同比上漲63.1%。

面積出讓金增速放緩，溢價率創39個月新低！

2018年8月，40個典型城市土地成交建築面積4750.6萬平方米，土地出讓金收入為2069.3億元。從1-8月的成交面積曲線看，目前已經保持了連續18個月的正增長態勢，但6月以來的增幅明顯有所放緩，顯露出降溫趨勢。

土地出讓金方面，杭州、上海、重慶、北京和佛山的土地市場十分火熱，累計土地出讓金排名前5。雖然土地出讓金規模超出了歷史同期水準，但6月份以來下跌趨勢較為明顯，預計其同比增幅也將逐漸步入下行通道。

與此同時，土地成交均價和溢價率也明顯降溫。均價增幅自2016年9月達到峰值之後便一路震蕩下跌。預計2018年全年全國土地出讓均價仍將保持正增長，但增幅相比2017年將有所回落。

而8月土地成交溢價率與去年同期相比下降20.9個百分點。上海、深圳、青島等10個城市由於政府頒布了土地限價令，溢價率為0%。反而是弱二線城市和三線城市如洛陽、合肥、北海等溢價率排名靠前。

一二線城市地價已降溫，三線城市卻創下新高

8月份，4個一線城市土地成交建築面積為242.8萬平方米，成交均價為14422元/平方米，同比均有下降。

而二線城市土地成交建築面積為 3444萬平方米，同比增長39%；土地均價自2017年9月達到5825.6元/平米的歷史高點之後便趨於下行，現為4713元/平。

三線城市土地市場依然較為火熱，成交均價達到2302元/平方米，創歷史新高。目前三線城市土地市場余溫尚在，但是隨著政策的變化和購買力的透支，預計到明年三線城市的土地成交均價和成交面積將呈現降溫態勢。

三線城市月度土地成交建築面積及價格走勢

易居研究院研究員沈昕表示，在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。

數據來源：易居研究院、南都地產數據智庫聯盟成員

南都記者 黃露 實習生 彭婉