編者按：轉眼間2018年快過去一半了，高考結束了，廈門樓市卻迎來了“中考”。回顧上半年，時光”和“日光”等字眼不再頻頻出現，限賣、認房、認貸、拔高土地競拍門檻....上半年大廈門土地拍賣還算樂觀，開發商拿地相對謹慎，由於廈門的這種房源、土地供應很有限，尤其是土地的供應，這幾年都沒有達到所謂的預期。政府又改變風向，要改推一些租賃住房，還有一些計劃的土地沒有拿出來拍賣，那麽下半年又會發生怎樣的變化呢？
隨著6月6日龍海拍賣出讓5幅商住用地一聲落錘，2018上半年大廈門土地市場的期中考試順利交卷。
回顧2018上半年，廈門樓市，一方面是限購限售不斷加碼，一方面則是開發商拿地更加理性和謹慎了。在上半年，廈門土拍市場，土地成交戰況如何？誰家拿地多？最貴土地在哪？溢價地塊入了誰手？......
從答卷成績來看，前6月，大廈門地區共出讓14宗地塊，合計總面積約788093.2公頃；成交量方面，上半年共成交土地12宗；成交金額方面，1-6月廈門土地出讓收入走出了一道漂亮的上行曲線，賣地總額138.14億元。
在上半年的土地市場運行中,海滄區以52.90億的金額遠超其他區，其平均樓面地價也達到了25000元/平。集美區以第二名的成績44.97億成交額名列榜單；翔安區成交均價20009元/平低於市場預估值，成交金額也達到了9.03億；湖裡區出讓的是廈門首宗租賃用地，平均地價8015.7元/平，成交額2.2億；同安區沒有成交。
2018上半年，漳州港依舊是開發商拿地熱點區域。據統計，前6月漳州港總供應土地9宗，成交6宗，成交面積338267.2平，成交金額29.04億。可見開發商還是比較看好漳州港，漳州港的房價相比廈門是低不少的，對於很多想留廈的人由於資金不夠充足，很多都選擇了漳州港周邊的房子。
業內觀點：土地沒有按時推出 其實對財政也是不負責任的
廈門均和土地評估有限公司董事長 王崎
我總體上覺得是因為廈門的這種房源、土地供應很有限，尤其是土地的供應，這幾年都沒有達到所謂的預期。比如每年預計要出讓三十塊地，後來成交的也就十八、二十塊地就已經拍的差不多了。這個地又屯到下一年賣，所以開發商也是被政府引導著走，總覺得廈門的土地一直稀缺。現在除了這個稀缺的土地供應外，政府又改變風向，要改多推一些租賃住房，所以又要推一些租賃用地，所以我覺得政府很難做，但是政府其實錯過了一波賣好地價的時機，乘著高地價的時候本來可以多賣點的。
簡單講，如果財政需要錢，所謂的地價款在地價行情、市場預期好的時候本來都可以一口氣把地多出讓一些。但是你看現在，基本上都是底價成交，其實並不利於說運營城市或者說是高賣低買的這種方式吧！就是土地開發政府其實可以賣得更好的價錢，他沒有賣。該套牢就套牢，其實土地供應多了話，高價位自然會有一種低價位的解壓方式，其實現在確實是兩邊都很尷尬，政府很尷尬，買了高地價的開發商也很尷尬。
換句話說就是政府在做土地的運營管理，政府太強勢，基本上他們想賣就賣，他們想什麽時候賣就什麽時候賣。所以，這個其實並不好，你看平均一個季度才能看到幾宗地在出讓，實際上是供地太少了。廈門很缺地嗎？我覺得不應該。所以說環東海域，或環廈版塊都在做廈門的生意。因為廈門的房價高、供應不足，所以環廈在做廈門的生意，廈門其實不能好好的把自己的生意做好呢？所以我個人覺得有偏頗吧！
不管高低價都要推地 這樣才是一個長效機制
王崎還強調：這就是中國廈門的這種調控思路，本來呢，我們土地是一個計劃供應,同時土地是一個壟斷市場，那麽應該是每年計劃，比如三十塊地。那麽我按期推出這三十塊應該都賣掉。既然他可以一直找理由所說我這三十塊地要賣的時候，還有十五塊地。那個土地征地沒搞定，所以就不賣了，這種邏輯其實蠻可笑，你既然是個計劃經濟時代，而且土地壟斷市場。你政府有強製力，你應該計劃辦三十塊地應該就要陸續推出。不管賣什麽價格，高的低的對你都要推出來，其實這樣才是一個長效機制。
自己把自己架到一個火上面烤一樣的事情，你比如說我現在要在賣地了，其實財政還是缺錢，財政永遠缺錢，那麽這時候要賣，這時整個國家在調控、銀行在調控、開發商買地也貸不到款。這個時候他的壓力更大，所以整個市場一下子土地價格就下降了，造成這個原來買的開發商也壓力很大，整個就是沒有平穩的隨市場走，那麽這些每年積壓的地沒賣掉的推到下一年賣。沒在高價的時候沒得在行情的時候賣幾個好的地價款回籠資金，其實對財政也是不負責任的。
廈門政府加大土地供應量“讓利於民”
6月27日，廈門市國土房產管理局發布《住宅用地供應三年滾動計劃（2018-2020年）》的公告顯示，2018-2020年，廈門市擬出讓商住用地土地面積年均約125公頃，建築面積年均約300萬平方米。
廈門均和評估董事長王崎就此分析到，前幾年，廈門供地量明顯不足，導致不少開發商處於“缺地”的狀態。在廈門的地價、房價有一定幅度下調後並維持相對穩定的情況下，目前政府加大土地供應量，不僅對於穩定房價有著一定的作用，而且此舉相當於“讓利於民”，讓剛需購房族未來可以有更多的選擇太空。
總結：7月2日翔安區再次迎來土拍，也將拉開下半年土地拍賣的序幕。對於當前各大城市為了招攬人才出各種政策，其中主要的就是解決住房問題，只有解決了人才的住房問題，才能長久的留住人才，就需要更多的土地拿來拍賣開發成住宅，有了更多的房子人們選擇的機會也多了，長遠來看，這也是一個城市更好發展留住人才的策略。那麽，對於下半年土拍是否會有更好的局面，同安是否會閃亮登場？島內又是否會再次出讓土地？出讓的地價會降低麽？還會有租賃用地出讓麽？對於很多人關注的這些熱點，讓我們靜觀其變吧。
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