增城又將再引進一家總部企業？
11月23日，增城區荔城五一村A18063地塊將正式出讓。該地塊起拍價為8.65億，折合樓面地價8655元/㎡，未設最高限價。不過其出讓條件嚴苛，要求引進引入智能建造研發總部、商辦面積佔比65%，這或意味著增城又將迎來一總部項目。
要求條件嚴苛，引進總部、商辦面積佔比65%
地塊位於廣州市增城區荔城街五一村、金星村，西側為荔新公路，南面為空地，西側為在建碧桂園項目，北面為萬達廣場。距離年底即將開通的地鐵21號線增城廣場站約600米。
該地塊為增城10月出讓的第6宗商住商服用地，佔地面積為20337㎡，實際可建設面積為14227㎡，地塊容積率鋼彈7，整體計容建面接近10萬㎡，其中住宅（含公建）計容建面不高於3.5萬㎡，約佔35%，商業辦公計容建面不低於6.5萬㎡。
規劃檔案顯示， 該地塊在產業類型、引進企業、商住比例、建築棟數及限高等方面均有明確要求，其中要求引入智能建造研發總部最受關注，此外該地塊需建設150-170米高層辦公樓，並且要求自持50%的物業。
內部已圍閉施工，周邊交通便利、配套成熟
地塊位於增城萬達廣場南側，緊挨碧桂園華南設計總部地塊，代建綠化用地目前為市政綠化帶，可建設用地地塊已圍閉施工，地面到處堆放施工物料。
目前周邊建設基本成型，公共配套、居住區等圍繞，北部為萬達廣場及增城廣場，東側一帶有創基麗江國際、歐亞公館等多個新住宅小區，西側荔新公路通往城區主乾道，地塊南部為待開發的山體，1.5公里遠處為區府及掛綠湖。
所在區域整體路線交通便利，毗鄰主乾道增城大道（廣汕公路）及荔新公路，可通達廣州中心城區及臨近東莞、深圳等區域；北側即增城廣場及萬達廣場，多條線路經過且設站，周邊公交出行仍算便利；距離年底將開通的地鐵21號線增城廣場站約600米，地鐵出行十分便利。
周邊配套十分完善，地塊北側即為增城萬達廣場及金街，地塊1公里範圍內還有多個成熟商業體；目前地塊周邊1公里內僅有1間荔景中學，不過地塊離荔城舊城區學校資源密集區很近；周邊醫療配套基本滿足，除若乾社區醫院外，距離地塊1、3公里範圍內還有增城區中醫院、增城婦幼保健院、增城人民醫院等中大型甲級醫院；另外，地塊周邊公園眾多，政府公共配套豐富。
周邊一手均價2.4-2.8萬元/㎡，二手1.7-2.4萬元/㎡
地塊周邊若乾在售一手項目，北面3公里的融信天樾府目前售價為2.6-2.8萬元/㎡，西面2公里的創基天峰均價為2.5-2.6萬元/㎡；地塊旁即將推售的碧桂園中心主力戶型106-325㎡，吹風價在3-3.5萬元/㎡。
周邊二手建案集中在地塊北側和東側，主要建案均價介於1.7-2.4萬元/㎡。地塊東側建案較新，多為近2年交付，其中創基麗江國際、歐亞公館、保利壹號公館等建案均價為2.1～2.8萬元/㎡；北側建案樓齡較長，主要建案售價在1.7～2萬元/㎡。
位於核心區域價值躍升，目前辦公市場需求仍一般
增城區計劃塑造“增城廣場-萬達廣場-行政中心-掛綠湖-新城區”的縱向發展中軸線及地標，打造具有增城地方特色的城市太空。此次出讓地塊所在位置價值不言而喻。
未來該地塊將建設智能建造研發總部經濟，將引進建築業產業鏈行業不少於20家企業進駐，將進一步帶動板塊人才、人流的集聚。
此次出讓地塊商業、辦公面積將不少於64960㎡，加上地塊一路之隔的已投入使用的增城萬達廣場，未來地塊周邊商業、辦公氛圍將會顯著提升。未來該地塊具備打造高端項目條件，地塊項目未來入市會吸引以下目標客群：
廣州中原研究發展部認為，從近6 年增城一手辦公物業供應走勢看，增城已連續22個月“斷供”辦公物業，未來項目辦公物業入市將有較大的市場太空。
不過，增城辦公市場需求仍一般，同時目前區域辦公氛圍仍不濃厚，需要後期市場培育。
此外，已入市的旁邊地塊項目碧桂園中心，將有超11萬㎡商辦物業，也將給地塊未來項目打造、產品設計及定位等方面提出考驗。
廣州中原研究發展部認為，該地塊具備打造高端項目的條件，但需注意規避地塊旁主乾道、高壓線帶來的影響；項目與地塊旁的碧桂園中心項目存在同類競爭，差異化產品打造。
此外，商業辦公佔比較高，雖區域辦公物業近年來無供應，存在不錯的市場機遇，但目前市場環境下商業辦公氛圍一般，需重點關注後期培育、招商及運營。
南都記者 邱永芬 實習生 曹葉子
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室