兵不血刃，地產大佬的迭代江湖

1

萬通六君子

做為萬通地產的前掌門人，馮侖在地產界的江湖地位其實一直遠超他的財富值。

2016年，萬通地產的全年銷售額只有23億，和恆大地產的3733億和碧桂園的3088億比起來，簡直弱爆了。

萬通已經蛻變為地產界的小微企業，然而，這並不影響馮侖的江湖座次。

如果說中國的地產大佬是一部江湖史書的話，那馮侖、潘石屹他們做為第一代的代表一定會出現在第一頁。

1988年海南建省，大量的資金和冒險家湧進海南，海南的房地產市場畸形擴張。而1992年鄧小平的南巡講話，又影響了整整一代的官員和知識分子，他們紛紛下海經商，這就是著名的“92派”，有許多知名房地產商都是92派的中堅代表。

1991年，馮侖、潘石屹、易小迪、王功權等六人在海南成立了海南農業高科技投資公司，這就是萬通地產的前身，到1995年，萬通已經在全國遍地開花，資產一度達到50億，這六人就是地產界著名的“萬通六君子”。

天下之事，合久必分。

萬通六君子嘯聚於草莽，最終離散於江湖。

馮侖繼續堅守萬通，潘石屹則和老婆張欣於1995年創立了SOHO中國，靠著商業地產和天生的表演特質一時風頭無兩；易小迪則在1992年創立了陽光100，在北京天津等地開發了一系列的陽光100地產項目，不溫不火，偏安一隅。

2

黃金年代

1992年，張玉良出任綠地集團董事長；

1992年，胡葆森創立建業；

1992年，張寶全成立今典；

1993年，任志強出任華遠集團總裁；

1994年，宋衛平創建綠城；

1995年，吳亞軍創立了龍湖；

1995年，黃怒波創立了中坤；

1996年，黃其森成立泰禾；

……

江山如畫，一時多少豪傑。

一大批地產大佬誕生於這個黃金年代。

其實往前再推幾年，還有更著名的兩位大佬奠定了今天的帝國基礎。

3

萬科與萬達

他們是王石和王健林。

1988年，王石出任萬科公司的董事長兼總經理，同年，萬科就開始涉足房地產行業，並於91年在深交所掛牌上市，從此拉開了萬科兆市值的偉大征程。

萬科和王石，一個是卓越的企業，一個是卓越的長官，他們之間早已水乳交融，不分彼此，可以說，萬科成就了王石，王石也成就了萬科。

隨著萬科的不斷攻城掠地，王石的個人影響力也逐漸達到巔峰，即使是王石早在1999年就辭去了總經理的職位禪讓給鬱亮，並開始逐漸遠離萬科的業務體系，人們卻始終把他當成萬科當仁不讓的精神領袖。

身居董事長高位卻退居二線的王石始終在鎂光燈下為萬科月台，他時而登上珠峰，時而創造滑翔傘攀高紀錄，時而又代言大切和摩托羅拉。王石的形象就如同萬科一樣，完美而高端。

王石完美形象的裂痕出現在汶川地震之後，那句“普通員工捐十元，不要讓慈善成為負擔”的著名言論引來無數爭議和解讀，而到2012年底，隨著一碗紅燒肉的曝光，王石光環進一步被撕裂。

一切如同巧合，萬科的地產項目開始在各地出現負面資訊，緊接著，萬科開始遭遇寶能系的逼宮，經過一系列跌宕起伏的劇情承轉，最終王石帶著悲情的色彩黯然出局，卻為自己贏來了不少同情分，66歲的王石最終還是收獲了一個接近完美的終場謝幕。

相比之下，王健林就沒有那麽幸運了。

1989年，王健林擔任萬達公司的總經理，然後萬達在大連開始發力，從辦公大樓，到一棟棟酒店、商場和度假村的拔地而起，王健林憑借著對商業的敏感嗅覺，和對政治的圓熟把握，迅速成長為一代巨賈梟雄，矗立在全國各地的萬達廣場向人們無聲地宣告著萬達帝國的財富體量。

然而，在問鼎首富之後，王健林卻在2017年遭遇了人生的重大危機。

2017年下半年，風頭正勁的萬達開始瘋狂拋售資產。

先是將萬達旗下的76個酒店和13個文旅項目巨資轉讓給融創，震驚業界；

然後將南昌、大同、崇州等地的萬達廣場轉讓給合生創展的朱孟依；

又悄然退出了萬達長白山國際旅遊度假區的經營，將數十億的股份轉讓給了一方集團的孫喜雙；

今年年初，萬達商業香港H股14%的股份作價340萬賣給了騰訊和京東。

……

山雨欲來風滿樓。

大家不禁要問，老王這是怎麽了？難道是被高調的小王牽累了？

老王經過一系列傾盡全力又眼花繚亂的輾轉騰挪之後，貌似終於度過了他的危機之年。64歲的王健林一定不會忘記他的2017年。

4

二代的領軍人物

高調的許家印前段時間花1500萬做了一個成功的品牌廣告，與經濟學家任澤平同時實現了雙贏。

許家印，這個外表敦厚沉穩的河南人，內心其實充滿了冒險的特質。

創立於1996年的恆大集團，在時間上相對其他廣州地產企業，並沒有先發優勢，但許家印採用了快馬圈地的策略，僅僅用了3年時間，就躋身廣州地產的十強，到2004年就已進入了中國百強房企的前10。大規模拿地，資金快速流轉成就了恆大的野蠻生長。

在熬過了2008年那個寒冬之後，再也沒有什麽力量能阻擋恆大的急速擴張。

2009年，恆大在香港聯交所上市，2013年銷售額突破千億，2016年以銷售面積4469萬㎡和銷售金額3733.7億元，成為全國地產行業的“雙冠王”。

許家印成為地產江湖二代當之無愧的領軍人物。

另外一個可與許家印並肩的是孫巨集斌。

孫巨集斌絕對是地產江湖的另類角色。這個世界上不乏靠能力、機遇、甚至裙帶成名的財閥與大亨，但他們的成功往往離不開天時地利人合，一旦這三個因素稍有差池，成功就很可能與他們擦肩而過。

但孫巨集斌不同，孫屬於你可以把他徹底打倒一千次，他還能第一千零一次站起來的狠角色，這樣的人才天賦異稟，可遇而不可求。

孫巨集斌1994年在天津創立順馳，很快就佔據了天津市場10%的份額，2003年，順馳進入北京，開始在全國擴張拿地，以黑馬姿態闖入主流地產圈。

孫巨集斌骨子裡的冒險天性顯露無疑，順馳四處舉債拿地，企圖以極限的速度和資金流轉來贏得這場賭局，最終資金鏈出現斷裂，兵敗如山倒，順馳這匹黑馬在2006年轟然倒下，並成為企業大敗局的經典案例。

誰也沒有料到的是，在順馳如日中天的2004年，孫巨集斌已開始布局融創中國，並在順馳倒下之後退隱融創，苦心經營數年之後，已快被江湖遺忘的孫巨集斌攜融創中國王者歸來，開始了新一輪的攻城掠地，動輒數百億的大手筆投資讓人們又看到了當年順馳的影子。

而去年收購萬達酒店和拯救樂視花出的上千億真金白銀，讓人們感歎，孫巨集斌到底有多少錢？

從許家印和孫巨集斌身上，我們看到了第二代地產領軍人物的相似特質：張揚和欲望，野心和冒險。

和一代的馮侖王石相比，雙方明顯有著巨大的時代差異，對於前者來說，事業和生活可以並重，名聲和羽毛顯然比財富更為重要。

5

南方系

說起南北方人群的性格差異，恐怕沒有哪個行業比地產大佬表現地更為生動鮮明。

甘肅人潘石屹，河南人許家印，山西人孫巨集斌，山東人任志強無一不是地產界耳熟能詳的標杆級人物，他們的名言和事跡廣為傳播。

可是，做為南方系的代表，碧桂園的老闆—順德人楊國強，合生創展的老總—梅州人朱孟依，富力地產的掌門人—廣州人張力，雅居樂的老總—中山人陳卓林，又有幾個人聽過他們的大名，他們的企業聲名遠播，財富體量極大，但他們本人卻更習慣躲在幕後運籌帷幄，決勝千里，而這些企業的市值和銷售額不知相當於多少個潘石屹的SOHO中國。

性格無關對錯，高調與低調，只是個人的偏好與選擇，但是我們需要明白，在我們熟知的地產大佬指點江山縱橫捭闔之時，碧桂園、合生創展、富力地產這樣的南方系巨無霸也在深刻地影響著中國的地產格局。

細分一下，我們會發現，在中國地產圈，有三類大佬。

名聲大於財富，如馮侖、潘石屹、王石、任志強；

財富大於聲名，如南方系的諸位大佬；

名聲等於財富，如許家印、孫巨集斌、王健林。

6

任志強

任大炮屬於地產圈的異類。

任出生於高乾家庭，根正苗紅，又歷經11年的軍旅生涯，軍人特質明顯，他多年統領的華遠集團屬於央企。做為央企老總，任志強本來應該是謹言慎行，低調練達，可他偏偏就是要不走尋常路。

老任多年來的各種樓市必漲言論我就不再一一列舉了，做為多軍的忠實朋友，任志強頂住了種種壓力，屢發驚人言論。

即使耿直如任大炮，當下在各項地產調控政策下，終於也不敢輕言上漲了，而是第一次表示不知道未來是漲還是跌，不知道是因為任志強真的看不懂了，還是終於變成熟了。

7

新生代

翻一翻中國地產大佬的履歷，會發現他們的企業絕大部分創立於90年代，而且大多在95年之前，在2000年之後，中國地產十幾年的黃金時代，居然沒有一個聲名顯赫的地產企業出現。這是偶然，還是必然？

勉強可以拿出來說一下的，一個是福建人林中在2000年創建的旭輝集團，這個總部設在上海，在香港上市的企業，已連續八年穩居中國房地產企業百強，在全國各地扎實而有序地布局。

而旭輝的老闆林中低調地如同隱身人，從不接受採訪，百度詞條的簡介只有區區一百多字。

另外一個就是值得一說的就是創建於2005年的中赫置地。

做為幕後的神秘老闆，周金輝的中赫置地開發的項目均聲名遠播，其中包括釣魚台七號院和萬柳書院這兩個京城的標杆級神作。而周金輝在2016年出資35億元獲得國安俱樂部64%的股份，成為中信國安的第一大股東。

8

斷層

翻開地產大佬的履歷，我們發現，絕大部分都出生於50、60年代。

最年輕的孫巨集斌、潘石屹已經54歲，最年長的王石、任志強66歲。

其他的大佬，許家印59歲，朱孟依58歲，楊國強62歲，胡葆森62歲，王健林63歲……

這個行業還真不是一個年輕人的天下。

比起49歲的李彥巨集，46歲的馬化騰，43歲的劉強東，34歲的陳歐，地產行業的大佬似乎不是太有年齡優勢，更不要提馬佳佳，劉克楠這一批90後創業者了。

地產行業似乎出現了斷層，新生代哪裡去了?

惟一似乎可以拿出來一說的就是43歲的周金輝和49歲的林中，但他們的江湖排名顯然還不夠份量。

當然，這些地產大佬創業時間早，很多年少成名，已縱橫地產江湖二十幾年，年華老去本就是自然的規律。

中國知名企業家創業時間表

從這張表中我們可以看出，2000年幾乎是傳統行業和互聯網電商等新興行業的分界嶺，大批的地產巨頭誕生於上世紀九十年代，他們用2000年前打下的根基，在2000年後發力，利用中國地產的黃金十年，成就了各自的王者地位。

今天，除了碧桂園已由二代楊惠妍正式接管，王石、馮侖、任志強退隱，其他的大佬絕大多數仍奮戰在第一線，不言老，不言退。當然，也有一些正在為二代接班鋪路，比如合生創展的朱孟依和富力地產的張力。

9

未來

十年之後呢?

相信江湖不再是今天的江湖。

這些地產名企，有的會二代接班，有的會經理人掌位，有的會被資本介入和分化，有的則可能改行易幟，甚至退出江湖。

更有可能，新的地產企業會崛起，新的地產大佬會誕生，在目前長效機制和租售並舉的政策引領下，傳統的地產擴張模式將會難以為繼，屬於地產行業的黃金時代也將遠去，過去的江湖時代終將謝幕，待新的大幕開啟，幕後又會是一番怎樣的景象呢?

讓我用蘇軾的念奴嬌·赤壁懷古來做結尾

大江東去，浪淘盡，千古風流人物。

故壘西邊，人道是，三國周郎赤壁。

亂石穿空，驚濤拍岸，卷起千堆雪。

江山如畫，一時多少豪傑。

遙想公瑾當年，小喬初嫁了，雄姿英發。

羽扇綸巾，談笑間，檣櫓灰飛煙滅。

故國神遊，多情應笑我，早生華發。

人生如夢，一尊還酹江月。