北京“317調控”一周年：房價跌回一年前

　　今天，距離北京史上最嚴調控政策“317調控”整整一年，一年來北京房價跌了嗎？未來怎麽走？機構報告顯示，一年來北京房價出現下跌，樓市成交全面萎縮。

　　量價齊跌

　　調控這一年，北京房價出現下跌。鏈家研究院報告顯示，2017年的317調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨後價格出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水準接近。目前，北京二手房房價似乎出現了企穩跡象，1月房價環比上漲0.3%、2月環比下跌0.5%。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，北京新建建案住宅類合計調控後一年簽約23388套，同比下調幅度達48.7%，刷新了歷史最低記錄。別墅類物業成交在317之後簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業，調控一年來，實際簽約只有5895套，同比跌幅91%。

　　二手房成交量同樣低迷。據中原數據，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。

　　市場緩慢修複

　　317調控被認為是史上最嚴調控，因為它“認房認貸”，有貸款記錄購房者均被認定為“二套”，這一政策對換房需求影響較大。其次，首付上調、房貸利率上浮，增加了換房難度。

　　鏈家研究院相關負責人認為，換房需求是北京房地產市場的需求主力，即市場上“連環單”佔比高，調控後換房難度的增加使得“連環鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑，在三季度企穩後四季度開始小幅增長。

　　2018年3月以來，成交量有所回升，原因在於春節假期累積需求的正常釋放。同比來看，2018年3月（截止到16日），北京鏈家成交數據不足2017年同期的60%。

　　鏈家研究院認為，“這是一個比較正常、不會引發價格大幅上漲的量，整體來看，市場在緩慢、正常的修複並走向穩定。”

　　回歸居住屬性

　　過去一年，北京樓市發布超過30次的調控措施，政策密度創下歷史記錄。中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著政策進入平穩周期，市場逐漸進入谷底徘徊，預計後續市場將繼續在低位運行。

　　此外，北京樓市加法調控措施將明顯發力。今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑製投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。

　　張大偉預計，從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價建案與共有產權房上市，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇余地增加。整體市場在2018年有可能繼續降溫。（記者 李方）

　　（經濟日報-中國經濟網 李方）