從郊區置換到市區，是條漫長賣房路

2016年留學歸國之後，我獨自一人來到上海。出國之前我就立了主意，未來就想在上海扎根落戶。

選擇上海的原因很簡單，機會更多，離家也近。安家落戶的過程，說起來幸運也略有曲折。

被訪者 丨 Amy

寫作者 丨 孫小乖

01.

我出生在常州，父親在當地機關工作，母親早年下海經商，所以家庭條件還算不錯。高中畢業後，父母將我送去了國外。英國留學期間，我談了個男朋友。

回國後我們卻分道揚鑣，他選擇回無錫考公務員，過上了有房有車的安穩日子。而我懷著對大城市的憧憬，2016年入職了上海的一家外企。

其實，所謂“海歸”在國內一線也不吃香了，起薪6500的我，生活和工作上並不比其他人好到哪裡去。多虧留學歸來，落戶上海不成難題。所以工作沒多久，我就申請了落戶。

2016年，正趕上上海房價暴漲，我在靜安租住的老公房，單價從5萬漲到了8萬以上。可惜當時剛回國，一是對國內房地產市場還不夠了解，二是完全沒有能力和信心去支撐買房的意願，所以我一直處於觀望狀態。

02.

2017年初，落戶申請審批通過，我成了一名新上海人。也在這一年，我結束了單身。

我和男朋友都在靜安上班，住在他青浦的房子裡。市區往返青浦需要耗費3個小時。長久下來，覺得通勤時間成本太高了，於是打算將青浦的房子賣掉，到市區置換一套二手房結婚用。

青浦的房子是2013年買的，當時單價不足兩萬，90平的小三房總價180萬，放到現在也就是個首付錢。不過六年時間，這套房的價值已經翻了一番。

2017年下半年，我們將房子掛到了中介門市，掛牌價380萬。其實，看房的人也不在少數，但始終沒人下手。要麽是嫌地段偏，要麽是覺得價格高，大半年時間過去了，也不見有任何消息。於是，我們將價格降到360萬、350萬，打算一步步慢慢試探。

2018年初，我們決定先看房，並將意向區域鎖定在徐匯、長寧和靜安。一開始我們打算買一手房，但市區一手住宅數量有限。而且因為舊房沒賣掉，我們手頭上也只有110萬可用資金，雖然雙方父母又讚助了150萬，還是撬動不了市區新房。

於是我們將目光投向了市區二手房，相對來說面積更小總價更低，而且和房東有商談的余地，畢竟不只是自己賣不掉房，別人也一樣。

03.

市區二手老公房大多建於上世紀70-80年代，房齡老、停車位少、業主素質參差不齊。如果要買90平的次新房總價至少得700萬以上，並不便宜。所以好幾個月過去了，我們也沒看中一套合適的房，加上青浦的房子一直賣不掉，兩人一度陷入焦慮之中。

最終，我們的買房焦慮投射到了父母那裡，我媽主動請纓來協助我們完成買房賣房的事。不僅幫我們選房提建議，還會利用工作日人少的優勢，親自到現場看房，並且只要有人預約上門看房，她都會在家待著，大大提高了我們的買房賣房效率。

即便如此，賣房過程依舊不順利。換個角度考慮，耗費300多萬在青浦買房，確實還不如在市區買個二手的一室戶，至少交通生活方便，還能帶個學區。

千挑萬選，我們在2018年結束前，選中了一套老靜安的高層公寓二手房，帶一個不錯的學區。50多平的一室一廳，總價590萬元。因為還沒領結婚證，這套房可以用我的名義購買，首付3.5成206萬，加上稅費中介費，剛好手上的錢能支付。

現在我們最大的心願就是盼著那套舊房被早點買走，這樣過幾年就可以換套大房子，否則一旦有了孩子，又要面對房子不夠住的新問題。

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