你知道，中國最不願意生孩子的一年是哪年嗎？
沒錯，就是剛剛過去的2018。自1954年有統計以來，2018年出生率達到歷史最低點，僅為10.94‰
這一年，全年出生人口僅為1523萬人，與2017年的1723萬人相比，足足少了有200萬人；與2016年的1786萬人比較，更是少了263萬人。
如此嚴峻的人口問題，意味著什麽呢？
一.出生率排行：海南青海最高，東三省墊底
先來看看各省市的出生率排行：
出生率最高的是海南、青海、廣西等省份，為14‰左右，差不多是中國2000年前後的平均水準。即便出生率排第一的海南為14.48‰，還趕不上1999年中國平均的14.64‰。
這說明，中國的出生率下降已經是一個全國性的現象，沒有一個省份還保持著高的人口出生情況。如今，人口增長的減少已成為不爭的事實，任何一個地區都無法幸免。
這也是馬雲為什麽要鼓勵大家生孩子的原因之一：作為一個影響力巨大的企業家，有時候需要適當推動輿論，來解決國家面臨的一些問題。
原來馬雲的“669（六天六次，關鍵要久）”，也是有一定社會學意義的。
再看看各省市差別，不難發現，高出生率的省份多為青海、廣西、貴州等經濟較落後的地區，而低出生率的區域則多為北京、上海、天津等經濟發達的地方。
我們不難解釋這個現象，一方面，經濟發達地區的生活成本、生育成本都很高，想養一個孩子並不是那麽容易，大家的生育意願隨之降低；
另一方面，經濟發達地區的觀念也比較進步，諸如“養兒防老”、“催婚催孫”等傳統想法相對較少，人們不僅更重視自我價值的提升，也更加謹慎的思考自己能否擔起撫育下一代的責任，這些也導致了出生率的降低。
二.出生率與經濟情況：暴露出嚴重問題
那是不是出生率與經濟發達程度就一定成反比呢？我們把各省的2018人均GDP 和2018出生率放在一張表格看看：
可以看出，並不是完全的反相關性。
山東，福建和廣東。在經濟富裕的情況下，出生率仍然不低。
山東受傳統儒家文化影響較深，大多遵循傳宗接代的孝道，且山東各市經濟發展均衡，每個地方都能過上較為幸福的生活，並不存在明顯的生育成本過高等現象。
福建部分地區仍存在傳統的重男輕女觀念，所以很多家庭為了有兒子不惜多次生育，且福州廈門兩地常年年輕人口流入較多，這都導致了其出生率的上升。
廣東一方面貧富差距較大，除珠三角以外其余地區並未像大家想象一樣富裕，另一方面受潮汕地區多生多育觀念的影響，生育力十分強勁，三方面也是因為廣州深圳珠海等地的良好人口流入情況，為廣東注入了大量年輕血液。
總之，這三個地方有著較好的經濟情況和較高的人口活力，未來有著樂觀的經濟發展前景，對比三者的產業結構更能發現，廣東服務業佔比高達54.2%，產業結構較其他兩者更為健康，未來依舊會保持中國經濟的領頭羊地位。
出生率低的省市，也有經濟不容樂觀的地區。
經濟慘淡的東三省出生率遺憾墊底，山西和內蒙古同樣也出現了經濟與出生率雙低的尷尬。
有一個很有意思的事情，就是出生率東北墊底海南居首，難道東北人都跑到海南生孩子去了？
當然，這只是開個玩笑，但我們的確能《從海南看到東北人的痛》。
東北近年來受產業老化的影響，人口持續呈流出狀態，年輕人的不斷減少直接導致了其出生率的降低，東三省直接面臨著人口老齡化的嚴峻形勢。
與之相似的還有山西和內蒙古，出生率和人均GDP都排在全國末尾。
山西省的支柱產業為煤炭業及其衍生業，隨著人民生活品質提高，對汙染的限制也越來越高，煤炭市場逐年大幅縮水，就業崗位也隨之不斷減少，山西年輕一代的人才也開始紛紛外流。
內蒙古氣候寒冷，寒暑變化劇烈，同時也存在著對“羊煤土氣”等傳統產業的依賴，所以在交通發達信息開放的今天，內蒙年輕人選擇南下的也不在少數。
這也就不難理解兩地對人才的渴求了。去年山西太原備受矚目的 “先落戶、後就業”政策，還有今年呼和浩特“落戶半價買房”的新聞，都是熱搜榜上的關鍵詞。
當地政府在制定相關政策的同時，想必也參考了GDP和出生率等等這些數據。
總之，東北、山西、內蒙等等這些出生率面臨嚴重下滑的地方，同樣面臨著產業老舊的問題，多元化的發展與經濟結構的調整，成為了當前它們最重要的任務。
三.出生率與房地產：未來至少十年，還有大量剛需
提到生育的減少，我們難免會想到以下兩個話題。
一是高房價成了最好的避孕藥。
二是這幾年出生率的持續走低，讓房地產行業面臨悲觀的前景。
第一點毋庸置疑，按照我國國情，生孩子要結婚，結婚八成要買房，在房價與收入偏離程度越來越大的背景下，高房價阻擋了大部分人的成家進程。
並且，高房價透支了家庭很大一部分的消費能力，許多家庭背上長達30年的沉重債務後，很難再有心去要一個二胎，有些甚至連一胎都不想生。
不過第二點，地產行業的悲觀真的成立嗎？我們不妨來研究下出生率和房地產發展之間的微妙關係。
首先，我們來看看中國幾十年來的出生率：
不難發現，中國在1982年和1987年的時候有兩個生育高峰期，這兩年誕生了大量人口。
而根據貝殼研究院《2018年全國購房者調查報告》顯示，中國平均購房年齡在29.5周歲，那麽按理說，在2011和2016年這兩個時間段，即82年和87年出生的這批人於29歲左右買房的時候，市場也會迎來兩個購房高峰期。
果不其然，2011和2016年前後正是中國房價暴漲的兩個時期。
當然，這只是一個相關性，並無因果性，但推動上一波房價暴漲的人群，的確是80後這一波居多。
以此類推，未來10年房子的大部分需求，尤其是剛性需求，落在了90後身上。
儘管中國90後的數量沒有80後多，但90後多為獨生子女，掏空“6個錢包”的現象比比皆是，這部分群體的購買力，絲毫不比80後弱多少。
也許就在我們身邊，就有不少90後在考慮買房的事情。
那麽未來10年的房地產，仍舊有大量的需求支撐，樓市也還將繼續保持一個上行趨勢。
但00後的情況就有些不一樣了，從2000年至今，中國的出生率一直保持在一個低位。
那麽十多年後，等到這批00後開始成為購房主力時，整個房產的需求也隨之持續走低。更現實的是，其父母70後和祖父母40後們，可能已經留下了數套房產給這些孩子，他們對房產的需求，只會更加減少。
10後的狀況更加不容樂觀，除了2015年開放二孩的時候出生率有所增長，從此以後出生率就迎來了新一波下降。按此趨勢，10後的人數將與00後持平或更少，到那個時候，中國的房地產，也大概率走向衰退。
綜上可得，房地產行業紅利的消退大概會出現在00後成為購房主力軍的時候，也就是2030年之後，從現在就說房地產行業不景氣，顯然是太過超前的想法。
至於有些自媒體從去年的出生率新低就推斷出房產危機，那也是杞人憂天，危機怎麽說也至少要等到去年的寶寶們開始買房的時候吧，也就是2048年前後，這離我們未免也太過遙遠了。
四.大鬍子的幾個結論
1.晚婚晚育已成為一個全國性的現象，這幾年的二胎政策效果並不明顯。按照社科院推算，中國將在2027年進入人口負增長狀態，對經濟發展勢必造成嚴重影響。可以預計，這幾年的落戶政策將繼續放開，補貼生育政策也會加大力度，國家會用各種辦法鼓勵人民早日成家。
2.往南走，往沿海走，往年輕的地方走。年輕的人口和產業是一個地區的重要發展資本，廣東、福建沿海都是不錯的選擇。相反，東北地區和其他的一些北方城市紛紛面臨著產業老化和人口流失的雙重問題，如果不作出及時調整，未來的經濟形勢將更加憂慮。
3.提房價的轉折點恐怕為時尚早。的確，從出生率來看，總需求的降低勢必難以支撐長期的房價上漲。但目前來說，房地產行業的轉折至少要等到這批90後買完房子，這次的出生率下降潮對地產的影響更是要等到2030年後，大家不必太過悲觀。
4.要弄懂你城市房價的未來走勢，出生率與產業狀況這兩大關鍵指標不可忽視。一般來說，出生率高，產業還年輕的城市，潛力無疑是非常大的。
5.至於生與不生，最關鍵的是在於你自己，你的生育觀念、經濟實力等等，而不必被社會上的大部分觀念所綁架。畢竟一個新生命來到這個世界上，是因為愛呀！
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