半年賣地盤點未現新“地王”

◎土地

不管調控力度如何，增加供應是讓房價更加穩定的有效途徑之一。從去年開始，佛山整體土地供應量開始逐漸增加，上半年供地折算建築面積達到788.6萬平方米，超過同期住宅成交的面積。

與此同時，近一年半佛山土地價格在“多元化”的出讓方式，以及越來越嚴格的附加條件下，成交樓面地價表現相對穩定。從單個土地成交樓面地價的情況來看，今年佛山的“地王”得到抑製。目前，五區32鎮街最高樓面地價水準的最高紀錄誕生時間，仍舊停留在2017年底。

上半年賣地達近年“小高峰”

從去年開始，佛山整體土地供應量開始逐漸增加，今年上半年土地成交量達到2016年以來的成交新高。

根據佛山(肇慶)中原策略研究中心發布的統計數據顯示，2018年上半年，佛山公開招拍掛商住用地成交46宗，總佔地面積約280.6萬平方米，同比去年上升了31%。出讓總金額約565.9億元，同比上升了36%。成交佔地面積、成交金額均位於大灣區9市之首。

以上出讓用地折算建築面積788.6萬平方米。也就是說，今年上半年佛山賣地量將為明年的市場增加788.6萬平方米的供應。6月份住宅成交官方數據尚未發布，根據佛山市住建管理局已發布的統計數據顯示，今年1-5月份全市住宅成交(備案口徑)面積約為459萬平方米。而根據代理行統計數據，上半年佛山各鎮街住宅成交(網簽)面積約為600萬平方米。

該數據同步顯示，從2014年以來，佛山商住用地的供需在2014年上半年和2015年下半年達到兩次峰值後，2016年全年土地供應和成交相對萎縮，從去年開始供應量逐步增加。從供應面積來看，今年上半年佛山推出的土地面積達到了2014年以來半年度的第二高，成交則是該階段的第三高。

從成交區域來看，根據佛山(肇慶)中原策略研究中心本次的統計數據顯示，佛山上半年商住用地的招拍掛市場中，順德佔據主力，佔據全市35%的比例。共有15宗用地成交，佔地面積97.92萬平方米。

其次是南海區，佔全市23%的比例，共有9宗地塊成交，面積63.53萬平方米。

最高單價未超越去年

在供應增加的同時，近一年半佛山土地價格在“多元化”的出讓方式，以及越來越嚴格的附加條件下，成交樓面地價表現相對穩定。平均樓面地價在2016年下半年達到7630元/平方米的峰值後小幅回落。今年上半年佛山土地成交的樓面地價整體穩定，為7176元/平方米，同比去年漲了約2%。

從單個土地成交樓面地價的情況來看，今年佛山土地市場的“地王”得到抑製。

根據佛山(肇慶)中原策略研究中心統計數據，目前32鎮街的土地單價大致呈現為四個“階梯”，最高樓面地價在1.5萬元/平方米以上的地塊所在鎮街，分別為禪城石灣、桂城、裡水、大良、祖廟、大瀝和容桂，最高樓面地價在1萬-1.5萬元/平方米的鎮街，分別為南莊、陳村、倫教、北滘、樂從、勒流和杏壇。樓面地價在5000元/平方米以下的鎮街主要集中在三水和高明，分別為大塘、楊和、蘆苞、明城、南山和更合。其余12個鎮街屬於最高樓面地價在5000-10000元/平方米水準。

樓面地價的水準，間接反映出區域樓價的走勢。但不容忽視的是，佛山區域均執行限價，尤其在禪城全區、南海和順德的限購區內限價相對嚴格。今年上半年，在限購區內已經出現區域住宅網簽備案價格接近最高樓面地價水準。 采寫：南都記者 路漫漫