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11月14日，重度霧霾再次緊鎖京城。
在旭輝集團（0884.hk 以下簡稱旭輝）北京公司所在的國貿，往日繁華且近在咫尺的辦公大樓似乎都披上了隱形的衣衫，全都消失不見。
當天，執掌旭輝北京公司長達5年之久，職位高為集團副總裁的孔鵬，被媒體曝出離職，引發業內熱議。高管離職，意味著旭輝北京公司接下來有可能迎來更深層次的人事調整，而由此引發的震蕩未來是否會對分公司的業務產生影響，尚有待觀察。
在房地產行業面臨嚴峻政策調控的當下，企業不得不出售資產、開源節流、裁員等以安全度過市場嚴冬，逐漸成為行業共識。在業內人緣、口碑皆不錯的孔鵬猝然離職，為行業又再蒙上了一層悲涼的陰影。
因業績低迷離崗一說值得商榷
在旭輝集團的官方通報中，將孔鵬的離職定義為“個人原因”，相關工作人員也以官方宣傳口徑回應媒體，其他的閉口不肯多談。而身處輿論漩渦的當事人孔鵬面對媒體追問，也是三緘其口，未透露過多資訊。
離職消息一經曝光，引發多家媒體跟進報導。騰訊智慧房產發現，媒體報導孔鵬離職原因，都歸因於其所執掌的北京公司上半年業績低迷。多家媒體報導中提到，這家銷售額曾超100億元的區域公司，今年上半年的銷售業績不到3.5億元。
騰訊智慧房產查閱旭輝集團2018年8月15日披露的半年報業績，發現旭輝北京公司（所轄城市北京、環京區域、石家莊、太原）上半年銷售業績為3.4986億元，佔旭輝集團全部銷售額的0.5%。
但業內知情人士表示，媒體的報導並不代表事情的全部。
“關於孔鵬離職原因的報導，明顯有失偏頗，這對職業經理人是不公平的！”某位不願具名的業內人士在接受騰訊智慧房產採訪時，話語間透著激動。在他看來，媒體對孔鵬離職的原因解讀，“太過粗暴、單一”。
該人士分析稱，業績並不是導致孔鵬本次出走旭輝的根本原因。儘管今年上半年旭輝北京公司銷售業績不理想，但並沒有考慮到公司的供貨情況和市場調控情況。
該說法也得到了旭輝北京公司的證實。相關人士告訴騰訊智慧房產，受政策調控和項目進度開發節點的影響，分公司團隊和旭輝集團高層都知道今年北京公司的供貨情況和節點，因此北京公司上半年的業績表現，在內部不意外的。“上半年業績之所以看上去少，這是全公司制定的市場策略，大家都是知道的。”相關人士表示，祥雲賦、瑞悅府、錦安家園、天瑞宸章以及石家莊項目，都安排在下半年取證銷售，因此今年的業績重點安排在下半年，是原定好的供貨計劃和節奏。
上述人士表示，將孔鵬離職的原因簡單歸咎於業績低迷，是極其不負責任的。騰訊智慧房產了解到，年初集團給北京公司的任務額度定為300億元，後期因為太原項目的進度和北京市場受政策調控的客觀實際，中途調整過一次業績目標，降低至230億元。
據騰訊智慧房產獲悉，截至目前，旭輝北京公司今年已經斬獲了70億元以上的銷售業績，加上其位於東壩錦安家園共有產權項目可控的70億元貨值，北京公司今年140億元的銷售業績是基本可以完成的。
但對正處於史上最嚴調控的北京及環京市場而言，有關部門對房地產項目的預售證件發放，采取了非常規的管控手段，前10月鮮有房地產建案得以放行進入市場。在此市場背景下，孔鵬和他的團隊要躍過集團調低後的230億業績線，幾乎是不可能完成的任務。
按照目前各大企業公布的數據推測，若旭輝北京公司能完成今年150億元左右的銷售規模，躋身北京市場銷售額前10名的可能性是非常大的。
此外，騰訊智慧房產還獲悉，在孔鵬離職前的約一周時間內，他本人還在召集內部動員大會，以激勵團隊在最後兩個月時間內，衝刺200億元銷售目標。孔鵬彼時在會上向一眾下屬放下狠話，若不能帶領團隊完成200億元的銷售業績，將“主動向集團申請降職降薪”。
業內人士評論稱，就算是集團因為業績低迷而降罪於孔鵬，那也應該在年底業績落表後再做定論，而不應該在年底業績衝刺的關鍵時期選擇人事變動，“職業經理人和管理層之間肯定存在著某種不可協調的矛盾。”
太原“史上最大項目”進展成謎
基於各種信源指向，孔鵬突然離職，或許背後另有隱情。
時鐘撥回至2017年8月10日，在多地媒體見證下，旭輝宣布與太原市尖草坪區政府就三給片區綜合改造簽署戰略合作框架協定。當時，旭輝信心滿滿地向媒體宣布稱，太原改造項目將大手筆投入500億，涉及淨建設用地面積約4200畝。
此外，與太原的本次合作，也是旭輝首次參與新城改造，是其正式進入全國化布局的第34座城市。
簽約儀式後，孔鵬曾對媒體稱，旭輝集團二五期間的目標是3000億銷售額，在一線城市增量市場獲得大幅規模增長十分困難的前提下，二線城市這一輪的高速發展可以使旭輝捕獲快速成長與發展的機遇。
據媒體過往報導資訊顯示，當時太原項目整個片區採用整體招商、規劃、建設的開發方針。同時，旭輝將充分發揮其在城市規劃、綠色建築、健康科技住宅等領域的優勢，利用清華大學-旭輝集團可持續住區研究中心（簡稱CSC研究中心）的科研力量，通過集中連片的舊城改造，引入海綿城市、公園城市、智慧城市等先進理念，形成產城聯動的現代宜居都市區。
據騰訊智慧房產最新了解到的資訊證實，太原項目在簽約一年多來，仍未取得實質性進展。消息人士表示，該後續改造項目涉及的地塊因為體量巨大，存在開發、經營、政策等風險。此外，旭輝集團管理層對北京公司與高校研發可住區研究中心合作而增加成本的做法，也表現出不滿。該說法並未得到旭輝管理層的證實。
10月26日，太原國土局官網發布一宗公告，原定於10月31日公開拍賣的尖草坪區三給片區10宗地塊終止拍賣。有媒體援引消息報導稱，目前聯合投資方平安要求退出，前期已投入拆遷款補償金103億，如果平安永久退出，另一家合作企業碧桂園也將一並永久退出。而旭輝則可能臨時退出的兩難境地，要求暫停掛地，並且希望政府可以給予配地或降低土地成本。
騰訊智慧房產向相關報導所涉企業逐一進行了求證，截至發稿時，並未得到正面回應。騰訊智慧房產同時也多次撥打太原市國土局電話進行求證，但官網公布的辦事電話一直處於無人接聽狀態。
旭輝集團品牌部負責人回應騰訊智慧房產稱，相關媒體的報導並不屬實，目前旭輝正在積極與政府、合作方溝通，按照原協定推進太原三給項目。旭輝方面強調，目前未收到任何股東方退出的通知。
但太原有關部門此次暫停合作地塊掛牌的時間節點，與孔鵬離職存在著非同一般的巧合。有消息人士向騰訊智慧房產透露，太原項目的“變故”或許是孔鵬與旭輝管理層“談崩”的導火索。
旭輝董事長林中曾在“新五年戰略發布會”上公開表態，要完成全國化戰略縱深布局。5年之內，要從31個城市擴大到70個大中城市的布局。
彼時，旭輝管理層決策判斷認為，因為中國城市的分化及城市的輪動，這種具有大縱深布局的房企，抗風險、增長能力就比較強。所以旭輝未來的3000億，不僅是在已有城市的深耕，更有在新城市的布局。
太原項目作為旭輝集團史上最大的房地產項目，也是林中本次戰略表態後的重點大型項目，具有重要的戰略意義。若順利推進，太原項目將成為直接承載北京區域公司和旭輝集團未來規模化發展的重要角色。
但這種城市綜合改造項目，當地政府的主導性要遠大過於企業決策範疇，企業對項目的可控性非常低。在介入該項目一年多後，太原項目並未如期將項目推出並貢獻銷售力量，作為該案主導人的孔鵬所面臨的壓力，可想而知。
規模對人才的反噬
據悉，本次孔鵬離職和新人接替的過程，短暫且迅速。接近旭輝內部的人士透露，原本定的是11月12日宣布稱孔鵬離職後，接替的新人“會很快到位”，結果3天后旭輝集團便對外部發布人事變動檔案，並宣布繼任者。
官方檔案宣布，現任旭輝集團投資中心副總經理董毅將調任北京，出任北京區域事業部常務副總經理，主持北京區域事業部的日常管理工作，負責北京、環京及內蒙古的投資、開發工作。
旭輝本次涉及高級管理人員的變動之迅速，是業內少見的。
消息人士透露，孔鵬離職從約談到離職也就一周不到的時間，且此前毫無征兆。且從旭輝的安排上來看，也是“比較倉促”的。職位為集團副總裁的區域公司負責人，由一名集團職能中心副總經理接替，起碼在級別上就存在差距。而安排由常務副總主持工作，說明至少目前旭輝這次調整，還沒有給北京區物色好接任總裁。
騰訊智慧房產梳理發現，近些年來旭輝在規模的路線上一路狂奔前進的同時，人才的震蕩其實從未曾停止。尤其近年，旭輝管理層級職業經理人的出走相對於同規模的企業而言，頻次也是比較高的。
2016年，旭輝重要戰略區域公司上海區域事業部總經理傅明磊離職加入華夏幸福，隨後媒體報導旭輝有包括總監、經理級別的多位管理人員集體離職。當時，傅明磊的出走被媒體認為是旭輝內部引進的“萬科系”與“綠地系”人才之間內鬥的結果。那場當時在業內頗為關注的人才爭鬥風波，被媒體評價為“旭輝林氏兄弟在業績和人才的抉擇之間，最終選擇了業績”，隱喻旭輝對規模化發展的渴望和對人才的冷漠。
2017年，一年前那場風波中當事方之一的，旭輝集團行銷總監周琦嘉也意外出走，同年更早離開的還有接替傅明磊的集團副總裁蔣達強。更早之前，旭輝集團南京公司總經理、集團區域職能中心總經理、分管人力副總裁等各個高職級管理人員均出現變動。此外，旭輝集團分管品牌條線的負責人是更替最為頻繁的崗位之一，以至於很多媒體記者曾一度找不到對應的品牌聯絡負責人。
值得關注的是，包括本次離職的孔鵬在內，這些出走的人才大都是旭輝2012年上市前後，那段因業績發展而帶來的人才渴求時期內加入的中堅力量。6年來，這批成熟職業經理人的加盟，為旭輝從當年100億出頭的銷售規模迅速發展到今天1000多億的量級，做出了不可或缺的貢獻。
旭輝近期發布的業績報告數據顯示，2018年前10月旭輝已經實現銷售額1178.6億元，已經完成年初計劃業績目標的84%。在還剩下2個月時間的2018年，完成今年初制定的1400億元任務目標，應該是大概率事件。
在房地產市場經歷嚴厲調控，市場和企業迎來震蕩的當下，企業對於成熟經理人的去留問題，毫無疑問地偏向了對規模和利潤的追求。
就在發稿前夕，澎湃新聞再度曝出了旭輝集團的裁員計劃，被裁員工在未進行任何溝通和談話的情況下，以郵件形式直接通知員工被辭退，且沒有任何商討余地，本次裁員涉及財務、投資等多個部門。
業內觀點評價稱，旭輝對於人才的更替，是“冷血無情”的，甚至缺乏必要的溝通。以本次孔鵬離職為藍本，從其宣布離職和被接替者到崗的速度，可見一斑。
對於機會和挑戰並存的北京市場而言，進軍的外地民營房地產企業中，職業經理人的壓力是非常大的，可謂“京官難做”。某房地產職業經理人曾對騰訊智慧房產透露，對於外來的民營企業而言，拿地這一根本問題是最大問題。此外，北京市場所面臨的市場政策嚴厲程度和競爭壓力，是其他城市所不能比擬的。
資料顯示，在孔鵬加入旭輝北京之前，旭輝早已進入北京長達13年，但其年均銷售規模沒有超過30億。2013年，孔鵬加入後讓旭輝北京完全上了一個全新台階，年度銷售規模更是首次衝過百億大關。總體而言，孔鵬執掌北京公司的5年多時間內，通過對外部城市的拓展和市場戰略的應對調整，讓旭輝集團在北京市場收獲了不錯的業績和口碑基礎。
2018年，北京市場情況特殊。在此背景下，類似孔鵬這樣的“功臣式”職業經理人而言，在旭輝式的規模發展壓力面前，選擇出走也更多是一種無奈的選擇吧。
林中曾表態，企業要保持“管理不掉鏈子，人才不缺梯隊”的狀態。在管理層看來，或許對於仍在規模上奔跑的旭輝而言，人才更替再正常不過的事情。
但對於被綁上規模戰車的職業經理人而言，因為市場和政策各種變化，被管理者無情推下車之後，難免狼狽和唏噓。
孔鵬宣布離職的當晚，他在北京房地產圈的一些好友為他組織了一個飯局，意在為他鼓勁打氣。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰在朋友圈裡發文寫道：真正的好朋友，是能夠讀懂你笑容背後的憂傷。配發的合影照片中，孔鵬的笑容裡似乎寫著不為外人所輕易察覺的疲憊和無奈。
編輯/暴躁蘿莉
文章轉自/地產圈club
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