唐駿：未來房價極有可能貶值 年輕人不用著急買房

文 |微創中國董事長 唐駿

日前，有機構發布《2018年全球購房者調查報告》，報告顯示，中國名列全球購房年齡最年輕國家。2018年，中國首次購房者的平均年齡僅為29.5歲；美國首次購房者的平均年齡為32歲；日本首次購房者的平均年齡為41歲。這組數據也透視了中國人受傳統文化影響和中國年輕人對生活的要求和態度。

有房即有家，是我國幾千年流傳下來的傳統意識，房子成為中國人安身的象徵。古有“居者有其屋” 之說。在中國這個家庭觀念比其他國家都重的地方，百姓認為房子是“家”的依托，擁有自己的房子顯得尤為重要。

同時，從現實國情來看，買房即意味著戶口、學籍和養老。過去二十年，中國一直處於邁向城市化的進程中，大量村鎮人口轉入城市。為了進城落戶，絕大多數人選擇通過買房來實現“投資移民”。給孩子擇校讀書一直是中國父母在教育上最為關注的問題，歷來最好的教育資源都很緊缺，學區房的熱潮也應運而生。另一方面，隨著中國老齡化的日趨嚴重，“以房養老”成為老年人的首選。

其次，中國老百姓普遍缺乏家庭資產配置的成熟投資思維。房子在當今時代也被中國人賦予了一項新功能——投資。2018年我國城市家庭總資產配置中，房地產的佔比高達77％，而金融資產配置僅佔11％。我國的房地產泡沫讓大多數人認可“炒房”是一項可靠的財富增值途徑。反觀美國，家庭資產配置中只有36%在房地產領域，分布於金融資產的資金高達42%。由此可見，中國百姓對於家庭理財和投資的概念還不夠成熟。

基於以上幾點，中國人對於買房這件事的執著是根深蒂固的。但是隨著購房者越來越年輕化，這中間不免引發諸多問題。

第一，過早買房讓年輕人背上房貸成為房奴。全球最大的城市生活資源數據分析網站Numbeo於2018年7月報告，北京、上海、深圳的“房價收入比”分別為44.3、43.9、40.1，是國外比例4~6的近10倍，嚴重偏離了合理的房價收入比。普遍一個家庭要儲蓄40年以上才能在北上深買到一處中心城區的普通住宅。對於經濟收入相較不穩定的年輕人，成為房奴的壓力是非常大的。

第二，年輕人過早買房即縮小了職場的選擇範圍。通勤時間對於一個人的職業選擇有著很大的影響，而過早買房就會讓年輕人在還沒有找到真正適合自己的工作前就被框死在一個心理認可的通勤半徑內。我一直強調，年輕人剛剛踏入職場，未來有著無限的可能，過早劃定這個圓會很大程度上降低一個人的發展空間。

第三，年輕人過早買房會失去生活該有的樂趣和浪漫。早前央行發布的《中國金融穩定報告（2018）》顯示，中國家庭每年的可支配收入中有六成是用來還房貸的。那對於沒有很多儲蓄的年輕購房者來說，房貸成為他們生活中的障礙。

第四，年輕人買房普遍需要父母的支持，這也間接影響了父母的生活品質。在我國，父母幫付首付似乎是社會常態，還有不少年輕人選擇接力貸，即父母與子女聯合還貸。在歐美發達國家，絕大多數的父母不僅不會幫子女買房置業，如果成年的子女住在家裡，還會要求他們上繳房租和夥食費。

所以我想告訴廣大年輕人，你們不用著急買房， 二、三十歲是生命中最美好的年華，是創造力和活力的巔峰時期，你們應該在這個年紀充分發揮你們的價值。

我建議年輕人應該先把精力放在工作和事業上。年輕人不應該在這個年紀就被房子和貸款所綁架，不如花時間提升自己，提升工作能力。與其當房奴透支青春，不如好好利用這個時期為事業拚搏，讓自己有更多的職業選擇，獲得更好的機遇。

最後，我認為，中國的房價已經觸頂，算上通貨膨脹，未來的房價極有可能是貶值的。所以年輕人不要相信買房要趁早。我建議你們去釋放青春，充分體現青春所賦予你的機遇和浪漫。