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前幾天出了這樣一則新聞,大城市女性買房比例高達49%,跟同齡男性購房者數量,勢均力敵。
一時間激起了無數人對於女性買房的討論。
報告出自於貝殼找房的《2019女性安居報告》,報告分析了大齡女青年的購房現狀。(30歲以上,50歲以下)
一線城市大齡女青年購房比例高達48.4%,而二線城市這一數據比例同樣高達47.4%。
圖源:《2019女性安居報告》
退回到2013年,這一比例只有不到15%。
無論是女性購房比例還是大齡女青年購房比例,都在逐年上升。
報告中給出了詳細的買房大齡女青年畫像。
23.4%女性已有1套房,甚至擁有二套房。
38%稅前工資集中在5000-10000元,24%集中在10000-20000元。
由於工資和買房比例還是差別很大,不少女性在買房的時候,還是需要父母資助(45%)。
29%為女生獨立購買。
圖源:《2019女性安居報告》
她們為什麼要買房?
我們採訪了許多買房的女性,生活裡她們有不同身份,或單身或已婚。
但她們買房的契機往往不是媒體所宣傳的「男人不靠譜,不如買房」這樣簡單的理由。
她們買房更多是權衡了國家政策,投資,以及生活舒適度的因素。
她們在買房以後,還是同樣期待與信任另一半,並沒有因為買了房子就改變。
買房是無數普通人最便利的翻盤機會。
房產收入比是指房價與家庭可支配收入的比,這些年來一直在漲。
2018年通貨膨脹率達到了3%,也就是2017年10萬塊錢,到2018年就變成了9.7萬塊錢。
@Florrie,26歲,上海,未婚
每個月付租金太不劃算了
「我買房主要是覺得上班太遠了。
加上每個月付租金不太劃算,買房還能投資,父母就出首付,給我在上海買了一套小房子。
有了房子以後,覺得更有底氣了。想著如果有什麼事情需要錢,把房子賣了就好。
自己的房子,裝修起來也可以隨心所欲。」
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@陸卡卡 25歲,未婚,南寧
房子對我來說僅僅是個投資產品。
「我大學的時候,學的就是理財,所以很早就開始涉及各種理財產品了。
18年的投資市場不景氣,P2P暴雷,股票一片綠,加上也想擁有自己的婚前財產,給自己安全感,就轉投了房子。
首付是我自己付的,一共13萬。用大學獎金+兼職+實習後的工資+理財收入,非常有成就感。
其實買房之後,我的心態和生活都沒有多大變化。
房子對於我來說只是個投資的產品。
公積金+租金也可以覆蓋月供,對我生活影響不大。」
@Anyway 27歲 清遠 未婚
買房太劃算了
「我買房因為劃算,畢竟公積金放在帳戶裡,不如用來買房。
有了自己的家以後非常爽,可以為所欲為了,放假也能把爸爸媽媽接過來住。
自己也會更有安全感,這種安全感是男朋友滿足不了的。」
為了更穩定的生活
前幾天一位小夥騎車逆行,被警察攔了一下來,當場嚎啕大哭,上了熱搜。
「我瘋了,我壓力好大,每天加班到十一、二點,我女朋友沒帶鑰匙,要我去送鑰匙,我其實真的不想這樣的,我真的好煩啊,自己都不會帶鑰匙……」
原來,小夥子每天加班壓力太大,正好那天加班的時候要回家送鑰匙,送完鑰匙還要回公司繼續加班。
哪一個漂泊在外的人,不想趕緊回家,把自己裹進被子裡好好睡上一覺呢。
她們買下屬於自己的房子,只求片刻安寧。
@ Selina 26歲,上海, 未婚
女孩在異地打拚,有套自己的房子更有歸屬感。
「對於每個人來說,不管你是單身還是結婚,你都會有想穩定的需求。
我個人覺得,買房其實看兩點,第一個你是否有能力承受,第二個就是你是否有這個需要。
對於我來說的話,能力承受看兩點,一個是父母的給首付的壓力不重,一個是自己還貸能力不重。如果把家裡掏空了,或者自己要背很多貸款去買這個房子,是沒有要的。
有能力買房也不一定非要婚前買房。
像我有個朋友就是,完全有能力買房其實,但是如果租房,他上班可以租的很近。
另外他之前在國外讀書,他就一直過的是很漂泊的這種生活,然後他完全可以接受一個星期打包搬家的生活,他不會覺得不穩定,會覺得租房也是自己的家。
那對於他來說,他買房生活質量反而會下降,這個還是看個人的需求。
我自己的話,除了追求穩定也會更有底氣,不管你在這個城市生活還是工作,包括你結婚了以後,吵架了起碼有個娘家可以回。
尤其是作為一個女孩子在異地打拚,有一套自己的房子更有歸屬感。」
@女青 36歲, 北京,已婚
父母不希望我在外漂泊,居無定所
「我是青島人,父母覺得某些程度青島比北京好(那些年霧霾嚴重),其實內心希望我回去。
而且,覺得不買房就真的是北漂,買了好像就沒那麼漂泊了。
其實當時剛到北京租房便宜,而且出門15分鐘就到公司,買的話只能選比較遠的(有價格,地鐵,風水很多因素),導致上班要地鐵換乘,時間要50分鐘以上,所以我自己不想買房。
後來決定買主要為了讓父母放心我一個人在北京打拚。
因為買的早,首付也就幾十萬,而由於之前海外上班賺錢沒處花所以手頭有點積蓄。
第一次買的二手房,沒徹底重新裝修,就改造了一下牆壁、臥室地板、廚房衛生間,住進去的時候第一晚還是失眠了。
那種感覺是,踏實了,覺得自己長大了終於完成一件大事,後來買的就比較無感了。
我結婚以後給父母在老家買了一套,很大程度源於一個心結:小時候,一個親戚特別重男輕女,各種風涼話,聽得太多,初中的時候我就承諾爸媽要給他們買房,是玩笑也算是心結.
給父母買了房子以後,今年我媽媽終於反擊了我家親戚。
我媽原話:四哥,你當年不是說培養閨女沒用嗎?還說,你閨女再牛還能以後給你買東小洋樓啊?你瞧現在我們真住閨女買的了。
親戚:哈哈,我啥時候說過這話啊,我怎麼不記得了?
後來又倉促增加一套疊墅,沒特別原因,可能心底覺得要有個退路。
怎麼說呢,婚前買房是為了滿足父母,好讓父母允許我在一線肆意漂泊,婚後買房是為了孩子未來在二線城市有個保底,也為了給父母更好的生活。
買房基本都是自己的錢,沒用老公的。
不過說實話,一年要付三套物業費和貸款,對生活還是有影響的。
我認識的朋友裡也有買了房就放飛自我,現在還單身的。說到底,是買了房獨立了,就堅定不移的單身了。
雖然什麼都靠自己比較辛苦,生活質量其實很讓人羨慕,想健身健身,想購物購物,也更自由。
再過20年,像我這樣早早買房的未必是好事兒,一輩子不買房老了找個想自己帶的地方或者國家提供長租房,自己裝修下,也很好啊」
許多人提到婚前財產就會一臉不屑,好像婚姻就該是不計較得失,尤其是金錢的得失,才是完滿的婚姻。
可往往婚前財產也有父母半輩子的積蓄,用父母的錢來證明自己愛情的純粹,未免有失偏頗。
新婚姻法的頒布更是最大程度上的保證了無論男女雙方的婚前財產。
按照新婚姻法第十條規定,假如真的離婚,婚前買房更有保障。
假如女方婚前已經買了房,
房子總共300萬,女方付了50萬首付,婚後女方跟著男方一起還貸款共五年,每年10萬。在這期間,房子漲到了500萬,那麼離婚後,房子產權歸女方,女方需要賠償男方貸款以及增值的錢也就是500萬*16.7%/2=41.75萬,剩下的158萬利潤歸女方所有。
而假如雙方在結婚後買房,女方的利潤只有首付的溢價和剩下溢價的一半,也就是(50/300*500-50萬)+83.5萬=116萬,單純從經濟上考慮,婚前買房子無論對於男女,都更有利。
即使不考慮房子作為婚前財產,可以更好的保護自己與家人的利益。
婚前買一套房子,婚後還能再買一套,兩套房都可以用首套房權利,也還是更劃算的。
有一種女方買房的情況,比較特別,假離婚。
以前夫妻兩人一同買房,貸款隻掛在主貸款人名下,離了婚,另一方再買房就還可以享受首套房的低首付和低利率政策。
可是假離婚往往會弄假成真。
另外,根據4月7日澎湃新聞,中國人民銀行徵信中心已經試運營新版個人徵信報告。
對於買房子來說,上午去離婚,下去去買房,已經成了過去式。
在新版個人徵信報告中,夫妻雙方變成了共同借款人,即使離了婚,另一方作為次主貸人,還是會被認為有房貸,無法享受首套房的福利。
為了戶口
之前我們做過一個專輯《我為什麼不買房》,不少粉絲給我們留言,房子與戶籍制度是掛鉤的,一定要買房。
有些城市,在指定區域買房,總價格達到一定標準,就可以落戶。
但前兩天,國家發改委對外發布《2019新型城鎮化建設重點任務》,核心就是放寬落戶政策。
當落戶政策被放寬,削尖了腦袋也想買房落戶的人,稍稍鬆了口氣。
「在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。」
其實從2017年初,杭州四月初已經把落戶門檻下調到了大專,原文是「全日製大學專科及以上人才,在杭州工作並且繳納社保的,可直接落戶」
原先對於年齡和專業的限制,在新規中也都被取消了。
可是這份報告...
這份報告調研數據來自2018年貝殼找房二手房交易數據67724條,而調研數據則來自於964分有效問卷,也就是說其中女性的問卷數量僅有440份。
440人的樣本數量,很難代表中國高房價下女性實際購房情況,並且有25%女性買房資金為夫妻家庭共同承擔,大齡女性買房佔比或許遠遠少於49%。
但對於這份報告的熱議一定程度上反映了大家對於女性買房的關注。
更深層次的關注是,女性是否在社會上已經有了跟男性一樣的話語權?
寫在結尾的一些話
似乎,從來沒有一份男性買房居住報告,引起過如此之大的爭議。
當社會從農耕社會轉變到現代社會,大家不拚體力,拚的是腦子。
越來越多的女性開始投資房產,用經濟手段證明著自己的獨立。
只是,女生只能依靠經濟能力來獲得尊重嗎?
當一位女性,選擇當全職家庭主婦,付出了另外一種有價值的勞動,整個社會也會像尊重女強人一樣,尊重她嗎?
編輯:Stoner
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