行業數據

1.北京房貸發放數據連降五季度

2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發放金額逐季度減少，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續五個季度環比下降。

北京銀監局表示，2018年以來，北京銀行業繼續嚴格落實各項房地產市場調控政策，房地產貸款增長趨勢得到有效控制，增速總體低於各項貸款平均水準。

2.地價漲幅兩年來首次低於房價漲幅

根據上海易居地產研究院數據，2018年4-7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲。

到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低於房價漲幅。

兩年多來，地價漲幅首次低於房價漲幅消息，傳遞的是積極信號。

至少，說明調控已經產生比較好的效果，遏製房價上漲已經傳導到地價，並有可能與房價產生互動，最終推動房價的下降。

行業大事

1.定了！9月23日香港邁入高鐵時代：14分到深圳、9小時到北京

香港特區政府8月23日傍晚正式宣布，廣深港高鐵香港段將於9月23日正式開始運營。

第一班車將於早上七點由香港西九龍站發出，到達深圳北，票價為86元港幣。

據悉，從西九龍到深圳福田站需約14分鐘，到廣州約47分鐘，到北京約9小時。

高鐵香港段開通運營後，可直達的44個內地站點包括廣深港專線上的福田、深圳北、光明城、虎門、慶盛和廣州南6個短途站點，以及沿京廣線、杭福深線、滬昆線和貴廣線，包括北京、上海、昆明、桂林、貴陽、石家莊、鄭州、武漢、長沙、杭州、南昌、福州、廈門和汕頭等38個長途站點。

高鐵香港段在開通初期，高峰期每日開行114對短途列車，平日和周末則分別每日開行70對和82對列車。

列車班次可根據乘客量作適當調整。至於直達長途列車，每日均開行13對。

廣深港高鐵的開通將有效促進香港與內地各大城市之間的經貿和人文交流，為粵港澳大灣區建設帶來協同效應和機遇。

2.港珠澳大橋車輛通行收費標準出爐

8月23日，經廣東省人民政府批複同意，港珠澳大橋收費站車輛通行費收費標準確定為小型客車（私家車、計程車）150元/車次，大型客車（過境巴士）200元/車次，穿梭巴士300元/車次，普通貨車60元/車次，貨櫃車115元/車次，收費標準以人民幣結算。

3.北京多部門啟動調查“租房貸”

近日，住房租賃企業違規使用“租房貸”備受關注。8月20日，杭州鼎家公寓宣布破產，並揭露其違規使用“租房貸”。

部分住房租賃企業在消費者不知情情況下使用“租房貸”獲取資金，存在誘導性欺騙行為。

北京市住建委率先表示，針對住房租賃企業違規使用“租房貸”，目前正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證，一旦查實，將從重處罰，聯合懲戒。

8月17日，北京市住建委已約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。

另外，將嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。

4.長租公寓爆倉鼎家資金鏈斷裂宣布破產

我愛我家前副總裁胡景暉關於“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”的警告言猶在耳，輿論對“誰推高了房租”的討論激戰正酣。

不承想，遠在杭州的長租公寓運營企業杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱鼎家科技）突然宣布，因經營不善，出現資金鏈斷裂，目前已經被安排進入破產清算程式。

鼎家科技採用的是近年來流行的“拿房-出租-融資-再拿房”模式快速發展，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間。

5.北京市住建委：近期加快5000套公租房分配

北京市住建委表示近期將加快推進5000套公租房供應分配，以加大租賃住房供應。

同時，在此基礎上，力爭年底前再啟動包括通州台湖項目、朝陽區百子灣項目、朝陽區焦化廠項目等近萬套房源分配工作，以滿足公租房各類保障群體需求。

西城、海澱、豐台三個區先後發布配租公告，集中啟動近5000套公租房供應分配工作，目前均正在進行意向登記過程中。

6.北京農村集體土地建租賃房試點探索提速

作為建立“租售並舉”住房體系中的一項重要改革，農村集體建設用地建設租賃住房試點正在加大探索力度。

據悉，作為全國13個試點之一，北京市到2021年，將供應一千公頃農村集體土地用於租賃住房。

目前，北京市部分集體用地已找到合作方並成功簽約，預計不久後將正式動工。

截至去年年底，北京市已供應了204公頃集體建設用地用於集體租賃住房，2018年還將增加200公頃土地供應。

7.多省不動產登記聯網提速

國務院日前印發的《全國深化“放管服”改革轉變政府職能電視電話會議重點任務分工方案》提出：2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施“互聯網+不動產登記”。

近日，河北、山東等多個省份發布了推進不動產登記方案，可以說，不動產統一登記制度和全國資訊數據聯網制度的建立，意味著房地產稅離我們越來越近。

8.萬科首將租房確立為核心業務，碧桂園長租公寓年內計劃46個項目開業

萬科在2018年中期業績發布會上，首將租賃住宅確立為核心業務。

截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間。

此外，碧桂園也在中期業績發布會上透露，碧桂園正積極與主要金融機構合作，發展長租業務。

未來，輕資產與重資產項目按房間數計量比重約為7：3。

碧桂園現已成立長租事業部，在北上廣深以及武漢、廈門等一、二線城市籌備項目。

上半年在建房間數已超過21000間，已獲取項目的總房間數已超過24000間，年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業。

9.蘇寧“低價”進軍二手房市場，每套房僅收9999元服務費

近日，電商巨頭“蘇寧易購”正式上線二手房交易平台“蘇寧有房”，其定位為“沒有中介的二手房交易平台”，宣稱每套房統一收取9999元的服務費，不再收取其他傭金。

目前“蘇寧有房”已率先落地南京，儲備近8000套房源。

早在今年5月份，蘇寧在二手房業務方面已有所動作

。

5月7日，蘇寧成立江蘇蘇寧有房科技有限公司，注冊資本1000萬元，由上市公司蘇寧易購100%持股，法人代表為現任蘇寧易購總裁侯恩龍。

蘇寧有房在線上可實現買賣雙方自由溝通，在線下可依托“蘇寧小店”為用戶提供谘詢接待、房源發布等服務。

買賣雙方達成協定後，需要在蘇寧的簽約中心進行簽約，蘇寧將提供合約審核服務，最大限度確保雙方權益，後續還會提供房屋的貸款、過戶、交房等服務。

城市調控

1.四川甘孜、阿壩、涼山首套最低首付比例下降至25%

8 月 23 日，中國人民銀行成都分行官網發布《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》：四川大部地區二套房最低首付比例提高至 50%，8 月 24 日起實施。

◆二套房提高首付成數

◇七成首付：成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區

◇六成首付：成都其他區

◇四成首付：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）

◇五成首付：全省其他地區

◆三套房禁貸

◇成都各區：已擁有 2 套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭禁貸

◇全省其他地區：已擁有 2 套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭禁貸

◆一套房首付成數

◇25%首付：甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)

◇30%首付：全省其他地區

2.廣州南沙：外地及外籍人才可申請人才綠卡並購買自住房

廣州南沙區近日公布了《廣州南沙新區（自貿片區）落實廣州市人才綠卡審核事權實施辦法（征求意見稿）》，宣布外地人才可憑人才綠卡購買自住房。

每年在南沙工作或創業超過半年，在廣州市有合法住所且符合相關條件者，即可申請人才綠卡。持有人才綠卡的國內人員即可享受市民待遇，購買自住房。另外，外籍人員及港澳台地區居民和華僑可按國家有關規定購買1套自住房。

大佬有話說

1.尹中立：任何政策的實施都需要保護市場生態平衡

最近一年多時間裡，在國家鼓勵發展租賃市場的政策刺激下，很多機構投資者開始攜巨資介入住房租賃市場，深刻改變著住房市場的生態平衡，以往的個人與個人之間的交易變成了個人與機構之間的交易。當機構以資金的優勢壟斷或部分壟斷房源的背景下，房租上漲成為必然。

從政策出發點看，讓機構介入住房租賃市場是為了規範住房租賃，其最終目標是為了更好地解決住有所居的難題，但結果卻是提高了房租，讓年輕人更難解決住房問題。

從供求關係看，最近幾年為了整治首都的環境，拆除了大量建築物，導致短時間裡住房的供求失衡也是房租上漲的原因之一。

住房市場是一個複雜的生態系統，任何政策的實施都需要保護市場生態平衡。

來源：大鬍子說房（dahuzishuofang）

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