沈陽金廊純新項目“靈浠中心”規劃批前公示

沈陽靈浠置業有限公司位於和平區青年大街304巷南側的商業項目規劃許可批前公示

沈陽靈浠置業有限公司開發的位於和平區青年大街304巷南側的商業項目，規劃用地性質為商業用地，面積為13670.51平方米。建設部門現已委託設計部門按照相關技術標準和規範完成建設工程規劃設計方案，現予以公示並公開征求意見。

1、公示及收集意見日期：2019年7月16日——2019年7月24日（7個工作日）

2、利害關係人可在公示有效期內通過以下途徑谘詢或提出意見：

信函請郵寄至：沈陽市和平區南四經街149號。

3、反饋意見請注明聯繫人真實姓名、電話、地址等信息；如因信息不完整或不真實導致無法核對相關情況的，視為無效意見。

4、本方案涉及的利害關係人依法享有聽證權。

沈陽市規劃和國土資源局

2019年7月12日

相關新聞：地段與配套決定房價！沈陽這裡房價向30000+看齊！

金廊一直代表著沈陽的“高大上”，動輒幾百萬的房價與琳琅滿目的商業是這裡的標識。今年凱賓斯基北地塊、靈浠中心即將加入金廊家族，沈陽單價破3萬梯隊或許又要加入一名種子選手，這新晉兩盤含金量究竟如何？讓我們一起來一探究竟吧。

好飯不怕晚破3萬種子選手——凱賓斯基北地塊

大家還記得金廊上凱賓斯基北面的那塊地嗎？自2014年被爆出由沈陽廣和置業摘得後，它就一直杳無音信。等了三年又三年，現在終於有動靜了！

凱賓斯基北地塊位於凱賓斯基酒店北側，北臨熱鬧路，西至青年大街，地理十分位置優越，周邊商業交通教育配套齊全。

凱賓斯基北地塊實拍

可以看到，目前地塊仍處在淨地狀態，沒有動工跡象。

但在地塊圍擋外已張貼出《沈陽市建設工程規劃許可批前公示板》。對於項目建設規劃以及鳥瞰圖均有所展示。

從公示上可以看到項目規劃樓棟數為8棟，商業比例52.3%，停車位共3746個（地上36個；地下3710個）。

住宅建築戶數為1764個，其中，建面≤80㎡：10戶；80㎡＜建面≤100㎡：358戶；100㎡＜建面≤150㎡：1079戶；建面＞150㎡：317戶。項目規劃一半以上住宅產品建面在100-150㎡的區間內，可以看到項目住宅產品性質將以高端改善路線為主。

注：價格為4月報價，僅供參考，最終以售樓處售價為準

一直以來，金廊沿線都是商業集中的高含金量地段，但不可否認的是金廊沿線目前商業也已經趨於飽和，對於商業率高達50%以上的凱賓斯基北地塊而言，商業方面是否還有可佔領的市場份額？

而從住宅方面看，前景似乎更加明朗一些。金廊附近的寶能GFC單價已超過25000元/平，雅頌大院雖然新品價格待定，但之前雅頌居在售時期單價就已破20000元/平，可以預見該地塊未來住宅產品價格破2萬已經是板上釘釘。2018年下半年，沈陽進入了高層單價破30000+的時代，同樣位於沈河區的金地峯匯高層單價已經達到25000-32000元/平。凱賓斯基北地塊是否有可能成為下一個高層單價破3萬的種子選手呢？我們拭目以待。

一波三折金廊再添新商配——靈浠中心

除了凱賓斯基北地塊加入金廊家庭外，還有一個新的商業綜合體進入開工狀態。

靈浠中心前身是宏發金諾中心項目（2016年被收回），目前已經正式開工，不過具體項目信息和效果圖還沒公布，一波三折，金廊終於再添新商配。項目位於青年大街路西、沈陽電視台南側，佔地面積為13679平方米，總建築面積為398124平方米。