部分租客莫名背上貸款 租房貸糾紛網貸平台難辭其咎

　　“租房貸”糾紛網貸平台難辭其咎

　　周慧虹

　　近期，多地頻發“租房貸”導致的糾紛。一些租客在毫不知情的情況下，被租房企業“下套”背上貸款；還有的租房企業破產跑路，將矛盾轉嫁給房東、租客，引致雙方衝突。據悉，目前北京、西安、深圳等地監管部門已對租房企業使用“租房貸”等金融杠杆、危害租客權益的行為進行調查。

　　所謂的“租房貸”，實際上是租房企業用租客的信用，向貸款平台貸款。在租客與貸款平台簽下貸款合約後，租房企業相當於獲得“再融資”，繼而開啟“拿房——出租——融資——再拿房”的循環模式。一旦經營不善，就可能資金鏈斷裂，到頭來勢必直接損害廣大租客利益。

　　“租房貸”問題的關鍵，在於租房企業不按約定用途使用融資資金，形成違規資金佔用；再有，部分租客基於種種原因，深陷不被告知、誘導貸款、偷偷辦理等“被貸款”套路。由此，使得問題雪球越滾越大，解決此類問題的急迫性因之愈益凸顯。

　　對於“租房貸”，相關商業銀行的態度顯然審慎得多。去年年底，部分銀行宣布進軍住房租賃市場後，曾經宣布會推出租房貸產品，但實際上真正申請到此類貸款支付租金的客戶並不多，有的銀行其實一直都沒有實際開展這一業務。尤其隨著個別長租公寓跑路事件曝光，像平安銀行APP已經下架“租房貸”，建行住房租賃綜合服務平台建融家園對同類產品“按居貸”的介紹也更加謹慎。

　　相反，倒是諸多網貸平台與租房企業一拍即合，泥沙俱下中竭力推進“租房貸”業務開展。不免想及背負汙名的“校園貸”“美容貸”“培訓貸”種種信貸模式，亦與相關網貸平台存在著密切聯繫。

　　不可否認，網貸平台在業務的創新性、手續的便捷性方面，有其自身優勢，為滿足特定消費者的資金需求，給予了有力支持。然而，近年來，與其盡力搶佔市場相伴生的形形色色問題著實不少。其中有些問題及其給經濟社會發展帶來的不良後果，並不是以一句“創新難免交學費”就能了事，難道不要依照《合約法》及信貸制度要求，監控放貸資金的依約使用？難道不該本著防化風險及對租客利益負責的態度，防止“被貸款”情形的發生，確保信貸交易必須基於租客的真實意願？既然傳統商業銀行能夠對“租房貸”保持足夠謹慎，何以一些網貸平台總犯迷糊，為不合理“租房貸”大開綠燈？這些問題，值得追問。

　　目前條件下，網貸平台的發展有其積極意義，但對於其中那些調皮搗蛋的“熊孩子”，嚴厲的管教約束還是必須的。既然在嚴監管的態勢下，連平時相對守規矩的傳統商業銀行機構都連吃罰單，屢被金融監管部門約談，那麽，面對那些屢屢裝睡、惹出事端的網貸平台，監管職能部門不妨就從本次爆出的“租房貸”問題著手，進一步祭起嚴監管利劍，讓“熊孩子”長長記性，由此心生敬畏，沒什麽不好。

責任編輯：謝海平