一個新西安人的買房路：落戶3個月 遭遇7次搖號失敗

　　安家|一個新西安人的買房路：落戶3個月，遭遇7次搖號失敗

　　澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞

　　【寫在前面：樓市重新升溫，我們將如何安家？最近，澎湃新聞記者來到幾個被冠以“房價熱點”的城市，採訪了市場專業人士和數名正在這些城市中奮鬥的年輕人。有在法國留學回到貴陽的海歸，有在成都每每熬夜拚搏的公司白領，也有剛剛在人才新政下落戶西安的創業青年。房地產市場政策變化和城市變遷背後，中國年輕人們的經歷如此相似。】

　　今年26歲的陝南漢中人李洋（化名）剛剛經歷了第7次西安新盤搖號的落選。今年3月落戶到西安後，他開啟了到處排隊交購房資料搖號買婚房之路，三個月以後，他的閑暇時間仍然全部耗在各個建案售樓處交材料的兜兜轉轉之間。

　　正在以前所未有速度吸引人才落戶的古城西安，最近兩年時間裡房地產市場也開啟了空前的繁榮。

　　西安市警察局5月最新數據顯示：自2017年3月1日實施戶籍新政以來，截至目前已新遷入落戶64.5萬人，相當於一年遷入一座中等城市。與之相對應，6月15日，國家統計局發布了2018年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，西安房價環比漲幅達到1.6%，在此之前，西安房價已經延續了25個月的漲勢。

　　房產銷售火熱背後，是西安建案庫存的迅速降低，建案供應不足和一手房限價的雙重因素下，一套新房成了最難買到的商品，千人排隊搖號屢見不鮮，與之相伴的，則是與買房潛規則相伴的種種亂象。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者近期到西安進行了走訪發現，一種無奈而焦慮的情緒普遍彌漫在打算買房的西安市民群體中。

　　百套房源引數千人搖號，有建案收資料至深夜12點

　　5月25日，西安氣象溫度達30度，即便烈日當頭，在售樓處排隊交資料的客戶卻排成了長龍，場面壯觀。

　　位於西安曲江二期中央商務區的金輝世界城在近日取得預售許可證，共計550套房源推出銷售，在25日當天，金輝世界城通知客戶將在下午18：50~24：00以及5月26日9：00~18：00在項目銷售中心收取意向客戶的購房資格審查資料。

　　據意向客戶反映，當天下午15時左右就有客戶頂著烈日開始來排隊，並且排隊客戶越來越多，隊伍沿著銷售中心一直往外延伸，在項目的公園處繞了好幾圈，即便26日白天還可以交資料，排隊的人群也並未放棄撤離，一直排隊到晚上24時。

　　在記者走訪的幾處建案發現，新開盤的房源並不多，多處建案僅推出100~200多套。

　　位於曲江一期曲江大道的萬科翡翠國際也將於近日加推新建案。據現場置業顧問介紹，此次將推出約150套房源，均價在13500元/平方米左右，該建案目前已吸引近6000組客戶，不過具體數字還是要以最後收到的購房資料為主。

　　而在稍早前，位於西安灞河濕地公園東岸的富力白鷺灣於5月21日取得了預售證，共計推出176套房源，銷售均價在11499元/平方米，並於25日正式網上選房。

　　售樓中心

　　七次搖號一房未得的買房人

　　李洋仍然轉戰在各個建案售樓處，在此之前，他已經經歷了6次搖號失敗。

　　一百萬元出頭的總價，40萬元的首付是李洋家庭可以承擔的房屋價格。在3月落戶之後，李洋參與搖號房源分別包括了萬熙天地、金地南湖藝境、金輝世界城、招商依雲、陽光城PLUS、金泰新理城，隨著看房數量越來越多，他看房範圍也從最開始的10000元/平方米出頭到現在17000元/平方米。

　　李洋的情況或是西安剛需客戶的一個縮影，“像我這樣的人在西安到處都是。到處交購房審核資料，但是往往搖到的號太靠後輪到自己時房源已經被選完了。房子就幾百套，要買的人好幾千。”

　　僅5月25日、26日兩天，李洋和他的創業公司夥伴就先後前往不同建案遞交購房資料。

　　26日上午十點，在工作的李洋接到了置業顧問的一個電話，開始興奮起來。“南湖藝境可以交資料了”，短短幾分鐘內，他就向他的朋友們傳播了這一消息，並約好一起前往售樓處遞交資料。

　　26日的氣象，不同於25日的烈日高溫，伴隨著陰雨氣象，氣溫也一下降到了20度左右。

　　不過，在前往售樓處的路上，李洋和他的朋友們心裡卻很高興，“這盤均價才11000元，便宜。”

　　澎湃新聞記者與其同行，在快到售樓處時，發現已有不少車輛堵在了馬路上。售樓處內更是人頭攢動。茶几上、前台處、休息處，到處均有整理資料，填寫資訊的客戶。

　　在回程的途中，還能感受到他們的期待，“我感覺這次也許能搖上，要是兩個盤都搖上怎麽辦，那就借錢都買……要是還是買不到我就換車了…”李洋的一個好友嘴裡碎碎念。

　　然而，僅過去一天，李洋和他的朋友們就又一次心涼了。

　　“太背了”，最新開盤的房源還是與李洋失之交臂，原因在於輪到其選房時只剩180多平的洋房，一旦拿下，他面臨的將是150萬元的首付，這與他此前的預算出入甚多，無奈放棄。

　　李洋還是選擇繼續“備戰”新房。“二手房價格貴，而且房東基本上都要求一把付清，完全不肯能負擔得起。”李洋說道。

　　下雨天購房客戶遞交購房審核資料

　　寬鬆人才引進政策：5分鐘完成落戶

　　李洋之所以能夠在執行限購政策的西安買房，很大程度上得益於當地寬鬆的人才落戶政策。

　　“5分鐘不到就辦完了呀，很快的。”李洋提到自己落戶時的場景時說道。“大學畢業證、身份證，有這兩個證就能辦了，現在資訊全國聯網，一刷身份證符合要求5分鐘不到就好了，這邊確認遷入，老家的戶口就注銷了。”

　　據央視新聞報導，從2018年開年至今，已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拚搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。

　　澎湃新聞走訪西安當地的派出所了解到，只要符合資格很快就能把戶口辦下來。而伴隨著落戶政策放開，派出所辦理落戶政策的人員也絡繹不絕。

　　2017年3月，西安市推出“三放四降”，開啟戶籍新政。“三放四降”，即放開普通大高職院校畢業生的落戶限制，放寬設立部門集體戶口條件，放寬對“用人部門”的概念界定；降低技能人才落戶條件，降低投資納稅落戶條件，降低買房入戶條件，降低長期在西安市區就業並具有合法固定住所人員的社保繳費年限。

　　在隨後的1年中，西安又先後4次降低落戶門檻，學歷、年齡等條件不斷放寬，審批、辦證等一再便捷。今年2月1日，西安落戶再推出戶籍新政，將學歷放寬到普通大專院校、中等職業學校畢業；在校大學生僅憑學生證、身份證就可辦理落戶。

　　這也意味著，只要符合學歷的大高職生僅憑兩證就可輕鬆在西安落戶。

　　在記者的採訪中，有來自黑龍江的也有來自南通的還有寶雞等地方的年輕人，他們在人才落戶政策放開後，選擇來西安發展。

　　“我剛來一會，感覺辦起來挺快的，前面還有4個人。”來自黑龍江的小江說道。

　　來自南通的小夏在其母親的陪同下，辦好了最後一個流程。現在困擾他們的就是買房。

　　“我們已經看了很多建案了，現在新房太難買了，都要搖號，看了看二手房，但是曲江一期這邊滿五滿二的房源價格高是一方面，曲江二期的房源又相對較少。”小夏說道。

　　據了解，曲江一期由於背靠南湖等生態宜居之地，適宜生活居住，因此房價也是愈來愈高。當前曲江二預售屋價相較偏低，也成為新落戶人群的首選。

　　58安居客房產研究院西安分析師劉紅亮認為，寬鬆的落戶政策在引入人才的同時，也助推了西安的樓市熱度。

　　西安市警察局5月最新數據顯示：自2017年3月1日實施戶籍新政以來，截至目前已新遷入落戶64.5萬人，相當於一年遷入一座中等城市。其中僅2018年第一季度，西安自市外遷入落戶人口達到24.49萬，超過去年全年的戶籍人口增長數。市人社局數據顯示，落戶人口中，學歷落戶和人才引進佔65%。

　　看房人群的增加，樓市出現個別建案“供不應求”的現象。

　　不過，鏈家西安城市總監王國建認為，人才落戶政策並非主因，相比成都、重慶、武漢等同地位的城市，西安當前的房價並不高，加上目前新盤入市處於缺貨期，推高了樓市的熱度。

　　曲江派出所內辦理落戶政策

　　值得注意的是，幾乎與人才政策同步，自2017年開始，西安已連續4次更新樓市調控政策，從限購、限貸、限售到限價。

　　2016年12月31日，西安市房管局突然宣布：西安將重啟限購政策。2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2017年4月18日，陝西省西安市政府發布《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若乾意見》，規定本地居民用商業貸款購買首套房的首付不低於30%，二套房不低於40%，三套及以上停止貸款。

　　2017年6月28日，陝西省西安市政府發布《西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》，2017年4月18日以前，在西安各市區購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

　　2017年9月13日，西安市人民政府發布關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知，將住房限購政策調整為：在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

　　同時規定，新建商品住房項目在申請建案預售許可或成屋銷售備案前，開發企業應按照“一房一價”、“明碼標價”的有關要求，先向物價部門進行銷售價格申報。

　　搖號引發的樓市亂象

　　除了剛需客戶，西安也出現了一批投資客。

　　“西安的房價從2016年10月份開始上漲，2017年3月、4月的時候來了一波炒房團，把西安的房價一下子炒高了，隨後西安就頒布了一系列限購、限售措施。”當地一名中介人員向記者說道。

　　正是在炒房高峰期，他們的門市接手過將所有在售房源全部買入的客戶，除了部分房東毀約不賣了，即便房東跳價，炒房團也一舉拿下。

　　支撐投資客戶信念的一大理由是：西安將躋身國家中心城市之列，正式成為全國第9個國家中心城市。除了西安，國家中心城市名單中還有北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢和鄭州。

　　“你想想，西安要做中心城市，但是現在新房價格才1萬多，高嗎？”來自浙江的黃女士反問道。“我對投資懂一些，我覺得現在能買就買，西安房價上3萬不是問題”。

　　而在記者走訪中了解到，目前很多熱門新盤買房群體中，接近70%身份證號碼顯示非西安本地客戶，這部分人群不排除部分是炒房客。

　　也正是在剛需客戶一房難求的情況下，西安一建案暴露存在的潛規則亂象，而這一情況也廣受當地人詬病。

　　“買房難，現在搖號大概也是做樣子。”在西安開計程車的司機老王說道。“我在前年就想買房子了，開盤的時候看中的是16樓的一套三房，戶型也不錯，但是銷售人員跟我說賣掉了，只能讓我選13樓以下的。你說裡面會沒貓膩嗎？”

　　老王的擔心並非師出無名。5月24日，兩張疑似西安“南長安街壹號”建案關係戶名單的截圖在當地不少微信群中傳播。

　　截圖中包括客戶姓名、電話、身份證號碼、置業顧問姓名，而尤為引人關注的則是“關係明細”一欄，其中提及西安市及長安區質監、房管、土地、供電等等多個部門官員。

　　儘管“南長安街壹號”的微信號發布聲明稱“網上散布傳播的所謂‘搖號購房者資訊登記表’與事實嚴重不符”，但在隨後西安市長安區委宣傳部成立的調查組核實下，部分業主資訊確實屬實。

　　面對購房亂象，6月3日，西安市房管局發布通告稱，為進一步整治規範房地產市場秩序，維護購房群眾的合法權益，營造公開、公平、公正的市場發展環境，促進房地產市場平穩健康發展，暫停受理融創中國西安公司建案預售許可申請。

　　據《陝西新聞網》的報導，融創西安南長安街一號項目已經全面停止銷售。目前正在對106套違規銷售房源辦理退款。

　　據《華商報》報導，“搖號門”事件所暴露來的一系列問題更是引起了各方的反思。“搖號門”事件後，西安市房管局要求必須使用公證處的搖號系統開盤選房，拿到預售證號，項目就已經收取了符合購房資格的人員資料，但是時間已經過去快半個月了，現在也沒有明確到底什麽時候公證處的搖號系統才可以開始使用，而搖號細則何時公布也不得而知。因此，西安限購區域內自6月1日-13日取得預售證的建案均在等待“公證處的搖號系統”，無一開盤。

　　禁土令致新盤入市“斷層”，下半年房慌或得到緩解

　　而“搶房”大潮的背後，也將西安新房市場供需失衡的矛盾展現得淋漓盡致。

　　“為了治霾，西安在去年推行冬天‘禁土令’，工地不準開工，也影響了建案的進度，出現預售證拿不到建案也不能賣的局面”。當地一位中介人員向記者說道。

　　據悉，西安執行的“禁土令”時間為2017年11月15日起至2018年3月15日，在這期間嚴格執行冬防期“禁土令”。按照陝西省統一規定，除地鐵項目、市政搶修搶險工程之外的建設工地禁止出土、拆遷、倒土等土石方作業。

　　易居房地產研究院近日發布的百城庫存報告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現下滑。5月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當於住宅庫存半年多一點就可以賣完，環比降幅達到了18%。

　　58安居客房產研究院西安分析師劉紅亮指出，隨著落戶政策的實施，人口快速遷入，購房人群增加，在一定程度上導致西安樓市供應趨緊。不過根據西安市國土局發布的數據，2018年西安計劃供應住宅用地2.1萬畝（不含西鹹新區0.38萬畝），較2017年增加42%。房管部門在年初發布的上市計劃當中，西安下半年還將有約20萬套新房上市，屆時“房荒”現象將得到緩解，市場基本能夠達到供求平衡，房價自然也將企穩。

　　鏈家西安城市總監王國建也指出，當前西安樓市正處於供應的斷層位置，預計在6月份以後，隨著新建案預售證的下批，房源入市後，供求矛盾會有所緩解。

　　西安市住房保障和房屋管理局局長夏俊山此前也表示，受手續辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平米。隨著施工旺季的到來，後續項目將按計劃陸續推出上市，這種暫時的現象將逐漸解決。“今年上市計劃當中，一手房加二手房有35萬套左右會陸續推向市場，所以說房源是充足的。”

責任編輯：張恆星 SF142