成大事者，必先炒股。
這個“黑色星期四”，一哥們徹底被股市搞懵了，手機滿屏綠色。
很多人勸他，股市馬上要到底了，趕快準備錢抄底。
而他打算清倉套現，割肉買房。他身上可以湊100多萬元，他說想買武漢內環。
我說，你瘋了吧。100多萬，還想買內環！
世間沒有這樣兩全其美的事情。
即使有這樣的房子，也是屋齡超過15年的“老破舊”。
當前，中國的樓市還是比股市靠譜。
至少不會幾個跌停後，還不知道底部在哪裡。
大致判斷，股市已入冬。
而樓市的投資，就是選城市，挑地段與產品。
未來，“北上廣深漢”的城市格局中，武漢內環的價值將爆發。
所以說，現在，留在內環的時間，真的不多了。
01
在武漢，100萬首付，房子總價200萬左右。
200萬，按照武漢內環3.5萬元的單價折算，只能買到57平米。
最近兩年，武漢內環，50平米左右的純住宅小戶型，幾乎絕跡。
因為開發商在內環高價拿地後，都做140平米以上、200平米以上的豪宅。
包括100平米以下的小三房，也在內環並不多見。
去年起，在武漢內環，曾經有一批高端公寓、LOFT被搶購。
一是它們的地段核心，二是總價低、不限購。
隨著內環門檻的提高、生活方式的更新，人們對內環公寓的認可度更高。
不再像以前那樣糾結於40年產權、水電費的貴。很快，武漢內環也將像深圳等一線城市一樣，不再有純住宅用地。
2016年，武漢公寓成交2.68萬套。今年上半年，公寓成交突破1萬套。
同時，在行業技術規定中要求，未來的辦公、酒店結構層高不應超過4.5米，套內建築面積不得小於150平方米。
公寓市場，如股市。不是買所有的公寓，都能賺錢。
大約10%的高端公寓、資源型公寓，將被追捧。當千股大跌時，總有贏家。當1000套公寓上市時，大概不到100套值得投資。
傳統意義上，決定公寓價值的，一定是地段、開發商品牌與服務。當上述條件相當時，公寓比拚的是自然資源的價值。
同一地段，為什麽資源型公寓的價值，高於普通公寓？
同在武漢內環，一套窗外能看長江的房子，比窗外只能看到別人家窗戶的房子要貴。
資源的不可複製性，能體驗出它的價值。黃鶴樓、長江、大橋，這樣的歷史建築、自然資源、人文資源與它們之間的位置關係，不可能再複製。
它們是武漢的城市之根，是歷史的沉澱。
在內環的房子，比拚的不是商場多麽豪華，也不是比拚的學校多麽高級，而是拚的那些不能複製的人文與歷史資源。
因為商場可能會衰敗，學校可能會搬走。長江、黃鶴樓，是搬不走的。
再說的通俗一點，兩個瓷碗，一個現代仿製品，一個宋代官窯出品，也許在外觀工藝上仿品並不見得落於下風，那麽為何價值天壤之別？差的就是歷史的印記文化的傳承。
如果沒有不能複製的人文資源，把資源型公寓搬到其他的地段，它就是一個普通的公寓。
02
從武漢地圖上看，長江主軸上，漢正街中央商務區、歸元文化商務區與新港長江城圍合的區域內，碧桂園晴川府是中心。
長江能值多少錢？
毫不誇張地說，當前，武漢的濱江豪宅價值中，至少一半的價值歸於長江。未來，武漢的濱江豪宅，像上海外灘一樣，賣的都是稀缺。
因為長江主軸的方案剛剛起步，左岸大道、右岸大道，城市陽台，等一切從圖紙落地時，等武漢的城市晉級之後，濱江豪宅的價值將更上層樓。
滾滾長江，潮起潮落、江山如畫、俯瞰天下，是人生巔峰的一種心理需求。吹著江風，與自然親密接觸。這就是長江價值。
目前，武漢市場上公寓的層高有三種：5.2米、4.5米與3.3米。按照建築與規劃規範，今後5.2米層高的公寓，報批不能通過。
從某種角度，5.2米層高的公寓都是絕版。雙層太空，對於投資者來說，買一層送一層，還可以改造成“雙鑰匙”公寓。
03
在樂觀者眼中，每天都有機會。
但在武漢內環，買套公寓，打算做什麽？當包租婆賺錢嗎？
講一個故事：
當代詩人北島，在離家7分鐘的地方，買了一間公寓。
每天，他都會穿過公園，去書房閱讀寫作。
對於很多愛讀書的人來說，家裡已經放不下收藏的書。
像北島這樣，在住宅的附近，再買一套公寓，成為一種投資趨勢。
在之前的高端公寓業主訪談中，發現很多人買公寓，就是給自己買一個私密太空。
做自己的工作室、紅酒酒窖，開私家會客廳，開網紅民宿、咖啡館，或開鋼琴、舞蹈等工作室。
△網紅咖啡館（示意圖）
隨著體驗經濟的發展，像香港的“樓上店”也出現在武漢公寓裡。
在武漢的長江邊，很多辦公大樓、公寓裡，只要有好的江景，都有“樓上店”。比如，黑膠唱片店、手作工作室、集合店、咖啡館、牙科等等。
未來，在“長江匯”，可以找到美食，也可以淘到寶貝，還可以一個人靜靜地看著滾滾江水發呆。
準確地說，“長江匯”，是稀缺的長江資源型高端公寓。
買多套公寓，打通後，能變幻出更多玩法。兩個56平米的、5.2米層高公寓組合在一起，就是一套舒適的複式四房。或者4套打通，變成自己公司的辦公大樓。
還有極少數的一部分人，買半層或整層公寓的人，他們是純投資，把錢放在優質資產裡。還沒想清楚未來開什麽店。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室