作者 | 傑克午馬
來源 | 米宅海外（mizhaihaiwai） 已獲授權
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最近中國台灣地區大選很熱鬧，在媒體關注了韓國瑜的髮型之後，開始關注了他的住房。對此，韓國瑜也頗為大方的曬出了他在高雄左營區租住的房子。
租屋屬於中高檔小區，小高層（15層樓），一層兩戶房齡五年，緊臨高鐵和地鐵，交通位置方便到被人揶揄說可以隨時離開高雄。
另據媒體報導，韓國瑜租住的社區售價19萬新台幣到22萬新台幣每坪。台灣地區的一坪=3.3平方米，1元人民幣按照常規匯率可以兌換4.5元新台幣。
換算成大陸部門，韓國瑜租住的社區約為每平12700元到15000元人民幣之間。
看到這裡，估計就有人驚呼，這在鄭州就是普通建案的價格！沒錯，在高雄中屬於中高檔，交通優越的社區，也就是鄭州普通建案的價格！
韓國瑜租的約為119平的三室兩廳，租金6700人民幣一個月。如果按租售比算，其實還是挺劃算的。
當然不過有點需要說明的是，我原本以為台灣沒有公設面積（他們叫做公設比），其實是有的，而且公設佔比甚至能高達三分之一還要多。
從這點來看，大陸的確是要比台灣好些，畢竟我們大多數城市的公設佔比到25%以上，都會遭到業主不滿。
另外因為土地私有，台灣是有房產稅和土地稅的，住宅的房產稅一般為房屋現值的1.2%。現值約為實際市價的三分之一到五分之一，1.2%的稅率相對也要除以3或除以5，才會接近實際狀況，算下來錢也不多。土地稅也是如此。
2兩岸房價比一比
記得十年前看大陸一檔以台灣為主要議題的節目，他們做了一期選題說台北要十五年不吃不喝才能夠買得起一套房，邀請台灣嘉賓來討論。
儘管彼時大陸房價已經成為人們街頭巷尾熱議的話題，但兩岸對比，還是台灣稍佔上風（當然這其實沒啥好比的，又不是啥光彩的事兒）。
如今十年過去，大陸房價已經是不可同日而語。在Facebook上與台灣朋友探討起房價話題來，他們也會被大陸的房價嚇一跳。
就拿前面說的高雄房價，基本上與河南鄭州差不多，可是高雄的國際知名度卻比鄭州不知高到哪裡去了。而在台灣地區，房屋一般都不是毛坯，這一點是大陸不能比的。
說完了高雄，我們再來看看北台灣是什麽樣的呢。
前段時間大陸人民的熟知的台灣首富郭台銘告誡台灣年輕人說，台北的房價不會變低，建議他們住郊區。
台北作為台灣島的首善之區，也是金融文化中心，他們的房價到底是多少呢。根據島內一家房產網站檢測顯示。
7月份台北市住宅平均價格為59.4萬每坪，換算成大陸部門是40000元人民幣/平，號稱富人區的信義區平均房價71.萬新台幣每坪，換算成大陸部門也就是48200元人民幣/平左右。
正如同鄭州也會有東區及北龍湖那樣的位置存在一樣，在台北有些區域，房價也是高的離譜。
根據台北市地政局提供熱門路段來看，有些路段的房價高達六七萬每平方米。豪宅區、富人集聚區更是不用說了，譬如台北東部新城能到10萬元人民幣每平米，101大廈核心地帶，甚至達到20萬元人民幣每平米。
屬於大台北一小時都市圈的新北市住宅平均價格為59.4萬每坪，換算成大陸部門是21000元人民幣/平，基本上算是二三線熱門城市價格。
當然了，不管是台北還是新北，房價中都包含老破小和新房。我們也能清楚的看到在房產網上，有的標位電梯大樓、有的標為公寓。其實這些都屬於住宅，在台灣因為產權私有，不管是大樓還是公寓，都是永久產權。
台灣所謂的公寓，其實就是我們所謂的老破小。
樓層較低，約為四五層，沒有電梯停車位。房齡較老，約為20-40年。買了之後還得需要好好修繕。另外因為物業費沒有或者低廉，所以管理較差。當然也不是沒有優點，那就是便宜，而且公設面積小約為10%以內。
在台北新北這樣的城市，對於預算捉襟見肘的年輕來人說，儘管毛病多多，也是入手的不錯選擇。
在這裡多插一句，和大陸不謀而合的是近年台北市、新北市市政府都在推動「老公寓裝電梯」活動。當然困難也是不少，需要有多餘空間可以搭建，同時全棟住戶必須100％同意。所以在這一塊兒上，也是成功者寥寥。
從這點看，真的是兩岸一家親！
台灣人所說的大樓，其實就和我們的高層差不多。七樓以上含有電梯的住宅，都可以稱之為大樓。
大樓房齡新，裝有電梯，且配套較好。游泳池、健身房、停車位、花園等等一應俱全。但是公設面積較高，約為25％～35％。
除了公寓和住宅，台灣還有一種叫做華廈，顧名思義就是豪華的大廈。可以理解我們的洋房和小高層。
華廈樓層配比一般是七樓以下同時配有電梯、停車位等現代化設施，而且物業管理較好，公設面積15～25％不等，因而深受人們喜愛。當然，價格自是不菲。對於囊中羞澀的年輕人來說，是個奢望。
需要說明的是，台灣各縣市對於「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟略有不同。比如台中北屯區就有以十樓為區分的習慣，將十樓以上有電梯稱之為「大樓」，十樓以下則稱為「華廈」。
所以不要有杠精出來說，你介紹的大樓和華廈不符實！
台北、新北、高雄是台灣三個極具代表性的城市，即便貴如台北，拉出來和大陸的城市一比，很難與京滬匹敵，只能與深圳、廣州等城市為伍了。而新北、高雄，則已經泯然在了不少二三線城市當中。
不過我想說的是，房價固然是衡量一個區域經濟的重要指標，但盲目相信高房價就代表這個地方有多厲害，那大錯特錯了。
不要以為世界上不存在這樣的奇葩，之前就見過不少大陸人去拿自己城市的房價去跟台灣省對比，以高房價為榮。那我只能說與希望大城市房價暴跌的人一樣，這也是一種病態的表現。
3台灣地區人民對房價的感受
不管在世界各地，都沒有人會覺得自己所在位置的房價便宜。儘管在我們看來，台灣地區的房價已經是親民不少。
但是對於台灣人民來說，尤其是在台北打拚的年輕人，房子對於他們來講，同樣是難以觸及的夢。所以才有了郭台銘年輕人應該住市郊的言論。
郭台銘雖然說話難聽了點，但說的也是事實。如今不少在台北的年輕人，已經跑到了距離不遠的桃園市。
2018年桃園以淨遷入2.3萬人口，連續六年冠絕“六都”（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）之首，六年來累計淨遷入人口13.7萬。與此同時新北市則是六年來首次出現負增長，台北連續四年負增長。
在老齡化、少子化影響下的台灣，台北甚至新北還能把人逼走，從側面也顯示出，寶島台灣，或許真的需要反思下了。
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