“居民財富被房地產掏空”問題需要正視

光明網評論員：日前，中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院與中國誠信信用管理股份有限公司日前聯合發布《中國巨集觀經濟分析與預測(2018-2019)》，其中認為，目前居民財富基本上被房地產“掏空”，部分中產人群和中下收入人群被房地產“套牢”。

報告分析稱，2015年之前，被房地產套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產市場。與此相關的一個明顯變化是，居民淨儲蓄開始出現持續下降的態勢。截至2018年9月，居民淨儲蓄餘額(住戶存款減去住戶貸款)約為24.7兆元，較去年同期水準下降6.7%，而去年同期已經較前年同期水準下降了6.3%，兩年累計下降12.6%。“這樣的一些變化不是我們過去所認為的，由於短期巨集觀經濟變化所出現的波動，而是行為模式的基礎發生變化而出現的一種變化”，報告如此解讀。

房地產，某種程度上說，構成了過去數十年中國家庭經濟生活的主流敘事。從居民財富一路上升至地方財政、國家GDP等各個層面，房地產在其中都極具“能見度”。這種高能見度，恰也是其與經濟社會生活關聯之深的折射。

但是不可否認的是，房地產對財富的凝聚程度，也對其他領域產生了擠出效應。據另一份由上海財經大學經濟學院發布的研究報告《警惕家庭債務危機及其可能引發的系統性金融風險》顯示：家庭杠杆率每升高1個百分點，城鎮家庭人均實際消費支出就會下降0.11個百分點，相信身背房貸、房租的城市居民，對此有著直觀感受;而諸如“華為將部分生產和研發部門從深圳搬到東莞松山湖”等新聞，無疑提供了擠出效應的巨集觀視角。

形勢變化，又加碼了一層壓力。根據人民大學的報告預計，“2019年經濟下行壓力將持續強化”，“投資增速持續下滑的趨勢有所緩和，但疲軟的態勢難以根本扭轉”，“消費快速下滑的局面有望緩解，但深層次問題短期內難以根除”，“外部環境可能會繼續惡化”。這些資訊，倒逼我們必須在新一輪格局變化中進一步正視“居民財富被房地產掏空”的議題，如何保證企業活力，如何增長消費能力，事實上已經不止是一種呼籲性的學術層面的考量，在政策層面頒布實際回應的緊迫性正加速提升。

鑒於房地產的體量如此之大，關聯的上下遊企業如此之多，居民已進場財富如此之巨，對其進行調控的基調需著重在穩定。那麽解答“居民財富被房地產掏空”這一命題，也當從另一視角尋找思路，即如何增強民眾造富、存富能力，如何構建對生活的穩固信心，增強消費的充足信心。人民大學報告即指出：要重視中產階層杠杆率過快上升，防止債務擠出效應。積極落實個稅改革方案，減少工薪階層稅收負擔，加快社保稅率的降低，防止中產階層可支配收入在改革調整中受到影響。

歸根結底其實就是——減稅減負，讓民眾生活得更輕鬆。這確實也是社會前行不能模糊的大方向。