別買！這幾種戶型使用面積率太低

第一種：陽台完全獨立

許多人都向往有一個大的陽台，但是在北上廣深這樣房價較高的城市，在剛需購房者看來完全獨立的大陽台就是一種浪費。獨立陽台設計是指陽台和內部房間之間的隔牆是承重牆。這樣即使拆除門框，兩側的垛也無法拆除，導致陽台無法和客廳或餐廳融為一體。如果陽台只能晾衣服，存放雜物，也算是一種太空浪費。

第二種：玄關太長

玄關指住宅室內與室外之間的一個過渡太空，是進出住宅的必經之地。但是玄關也不能過長，否則也會浪費太空。

第三種：不方正的戶型

方方正正的戶型最有利於充分利用太空，而有斜邊的戶型，只要有斜邊的戶型，就會有夾角，有夾角房屋太空就很難充分利用起來。尤其是角度較小的銳角，裡面可能都無法放置較大的家具。可以說斜邊是導致太空浪費的利器。

第四種：室記憶體在狹小太空

有些戶型裡面總會有一些邊邊角角的狹小太空讓你無法充分利用。這種太空有時候小的一個成年人都沒法進去。

小編一個同事買了套房子就有這樣一個狹小的太空與廚房相連，如圖所示，裡面冰箱、冰櫃都放不下，這個太空基本上都在空置，面積大概有1．5平米。

他買房時房價是5萬／平米，就這個小太空浪費了他7．5萬元，而且每年還要交物業費，取暖費，之前還交了維修基金，契稅等。因此幾年算下來這1．5平米，就浪費了至少10萬元。

第五種：廚房衛生間面積太大

廚房衛生間其實都不需要太大。因為人大部分時間裡不會待在廚房或者衛生間，也就是需要的時候才會待著這兩個地方。因此購房者在選擇戶型時要注意這一點。

第六種：室內布局不合理

客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥次臥、廚衛、陽台和客廳，大小比例相稱最好。這個戶型就是主臥面積太大，而另外兩個次臥的面積太小。一個臥室，能夠放下雙人床，2個櫃子，一套桌椅就足夠了。再大就是浪費太空。

第七種：公設面積較大的戶型

普遍而言，樓層越高，出現公設的面積就越大。一邊而言7層以下的建築，其公設面積在7％－12％之間；7－11層的建築，其公設面積在10％－16％之間，12－33層的建築，其公設面積在12％－24％之間。因為樓層越高，電梯數量越多，承重牆體就越厚，所佔的面積也就越大，同時消防通道的面積也會增大。因此購房者在選購房屋的時候要看準房屋類型。

所以請各位購房者們，要謹慎選擇戶型，以免買到不合心意的房子，讓日子過得不舒服。

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