《財經》新媒體 曾會生/文
作為世界500強和國內房地產龍頭企業的萬科，前陣子喊出了“活下去”的口號，讓不少人為之一震。
不過，口號喊了沒多久之後，這回，萬科“塌”了下去。怎麽回事呢？
11月12日，位於廣東省中山市古鎮鎮東岸西路的昇海豪庭（又稱古鎮萬科城）工程發生地下室頂板局部坍塌事故。前一天（11月11日），武漢萬科高爾夫城市花園小區一住戶家中陽台也垮塌了。接連的安全事故和接踵而至的質疑讓萬科再次站上了風口浪尖。
然而就在古鎮萬科城發生坍塌事故後一天，萬科旗下又有兩家子公司接連登上違法違規的“黑榜”。其中一起就是之前鬧得沸沸揚揚的“不如樹下學生妹”的低俗廣告。
在建項目坍塌2000㎡，
業主擔心交房和建築品質
11月13日，廣東省中山市古鎮鎮官方政務公眾平台“燈都古鎮”發布通告稱：2018年11月12日下午，位於古鎮鎮東岸西路的昇海豪庭一期2標段工程發生地下室頂板局部坍塌，無人員傷亡。
昇海豪庭又稱古鎮萬科城，位於古鎮海洲，2017年9月首期開盤，此後多次加推。據房天下數據顯示，項目將於2019年12月整體交樓，目前均價為13500元/平方米。該項目由中山市海洲置業發展有限公司參與建設，中天建設集團有限公司施工。而中山市海洲置業發展有限公司由萬科旗下中山市萬科置業股份有限公司持股90%。
據南方+採訪一位業主稱，坍塌部分是項目一期的地下室，周圍的三棟建築分別是一期的10、11、12棟。按照規劃，地面部分是小區公共綠化部分。坍塌面積應該在2000平方米左右，項目當時宣傳稱樓間距接近100米，目測坍塌部分的寬度超過樓距的一半。
這次坍塌也引起了業主們關於建築品質和安全問題的擔憂。有業主表示，2018年上半年簽約買樓，按合約約定應在明年9月交樓。按照目前的情況可能不能按時收樓，但他們更擔心的是本次事故發生的原因，以及項目能否保證建築品質，讓業主安全入住。
北京市京師律師事務所律師雷衍華對《財經》新媒體表示，如果因為坍塌延誤交房和影響居住的，業主可以依據建築法和購房合約申請賠償，開發商要承擔品質保障責任，如果設計存在缺陷，設計部門也要擔責。不過他認為，維權比較難，一方面是因果關係的認定和取證問題，另一方面是成本高。
有意思的是，古鎮萬科城項目是中山首個裝配式建築試點項目，今年9月，這裡還舉行了中山市2018年建築工程品質月活動啟動儀式暨裝配式建築示範項目現場觀摩會。
萬科多次回應和道歉，
古鎮官方：有品質問題將嚴懲不貸
13日下午萬科中山區域工作人員回應稱：對於此次事件的發生，公司深表歉意並高度重視，已第一時間成立應急工作組，在政府部門的指導下開展工作。
對於萬科城施工坍塌，13日下午，古鎮政府發出情況通報：經初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。經專業人員利用生命探測裝置實地勘察，確認該事故沒有造成人員傷亡。
目前，古鎮住建局已對該標段工程下發了停工通知書，要求該工地全面停止施工並進行安全隱患排查。下一步，將邀請省質檢站對工程進行鑒定，並委託第三方權威專業檢測機構對工程進行全面檢測並出具檢測報告。
14日，萬科就最新情況說明稱： 11月13日，古鎮鎮政府主管部門及市住建局已到現場調查，同時第三方機構已在政府的指導下進入現場檢測，工地已全面停止施工並進行安全隱患排查。除對塌陷部位調查外，同時由政府指定的第三方機構已開始對主體結構安全制定檢測方案。
15日，中山萬科方面表示，11月15日已召開客戶溝通會，通報最新進展。品質安全高於一切，公司將本著對客戶認真負責的態度，確保交付客戶的是安全合格的房子。事件調查進展情況，公司會第一時間公布。再次向該項目客戶致以深深的歉意。
11月15日上午，工程建設方召集約500名業主在建案售樓部現場召開大會，古鎮鎮官方回應表示，若有品質問題將嚴懲不貸，且經現場反覆勘察和專家論證，初步認為事故原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成坍塌事故。目前，第三方檢測機構正抓緊對事故原因進行調查和分析，最終結果將第一時間向業主公布。
子公司兩天兩登違法榜，
一起涉“不如樹下學生妹”低俗廣告
除了接連的坍塌事故，萬科旗下子公司也接連上違法違規黑榜。
11月13日，住房和城鄉建設部發布《住房城鄉建設部公布各地專項行動查處的第三批違法違規房地產開發企業和中介機構》公告顯示，萬科子公司廈門東森信源置業有限公司出現在違法違規房地產開發企業名單之中。
據報導，廈門東森信源置業有限公司由廈門萬科持股97%，認繳出資9700萬元；廈門巨集石投資管理有限公司持股3%，認繳出資300萬元共同持有。
緊接著的11月14日，萬科子公司河南省美景之州地產開發有限公司（簡稱美景之州）等公司因發布虛假違法廣告，被國家市場監督管理總局通報。
11月14日，國家市場監督管理總局網站公布的2018年第三批典型虛假違法廣告案件顯示，30起典型虛假違法廣告案件出現在名單之中。
根據通報，美景之州發布低俗違法廣告案主要表現為，利用地鐵廣告發布包含“春風十裡醉，不如樹下學生妹”等內容的廣告，極易產生不良解讀和低俗暗示，造成嚴重社會影響，違反了《廣告法》第三條和第九條的規定。2018年8月，鄭州市工商局作出行政處罰，責令停止發布廣告，並處罰款80萬元。
資料顯示，美景之州成立於2011年7月，是萬科旗下的三級子公司。美景之州是鄭州萬科美景房地產開發有限責任公司全資子公司，後者由萬科全資子公司鄭州萬科房地產有限公司持股50%，認繳出資5000萬元。
“低俗廣告和相關部門的處罰肯定會影響企業的形象。企業打廣告除了做到合法、真實、準確之外，也要講究品味和格調，還要符合核心價值觀。”中國人民大學商法研究所所長劉俊海教授對《財經》新媒體表示，當下房地產市場“降溫”，開發商賣方市場的地位有所動搖，做廣告更要敬畏《消費者權益保護法》和《廣告法》，胸懷對消費者的感激之心和對社會的擔當之心，杜絕虛假廣告和信守承諾。
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