踩盤日記 南華時代城

今天去了花都區的兩個建案查看，一個是祈福萬景峰，另外一個則是南華時代城。

首先我們第一個踩的盤是南華時代城，該建案門口便是一條大公路，剛好形成一個十字路口，如果是小區內的居民步行出來，還是存在一定的安全隱患。即使路線設有紅綠燈，但是指示燈為人行綠燈時，也還是會有車輛堂而皇之的經過，不顧行人安危。似乎這是附近的一個常態，甚至有些路線不設有人行綠燈，行人只能鑽著沒車的空子過馬路。該小區門口有家小面館和一家小超市，能接待的客流量並不多，中午時候是面館最多人的時候，店內價格水準相對來說還是挺便宜的。

小區門口有保安在看管，但戒備可以說是一點都不森嚴了，門口是敞開的，經過的時候看過門口是要經過刷卡才能進去的，然而現在卻疏於管理，任由行人隨便進出。這也很有可能是與這裡的低物業管理費有關，據我們所了解到的資料，該小區的物管費是每月每平米1.4元，可以說是很低了。

沿著小區門口一路走進去，小區內路線寬闊，車輛出行方便。但是在路上見到的小區居民寥寥無幾，大有一種“地廣人稀”的感覺，偶有幾輛車進來出去，整個小區處於一種很靜謐的氛圍中，也不能用“小區清淨”來形容，是已經達到了冷清的境界，而讓人匪夷所思的是南華時代城已經是售罄了，況且這還是個擁有55棟的建案。

小區內有風格各異的別墅，據查到的資料，南華時代城是旨在打造中式園林風格建築，的確是有園林風格的別墅，但總體看上去設計總有點差強人意，並不是那麽協調。而且區內洋房和別墅並沒有很明顯的分區，會給人一種凌亂感。底層商鋪貼滿了廣告牌，卻沒有一家是開業經營的。後來在路上問了一個該小區的業主，該業主表示小區內是沒有任何的商鋪，只是虛有其表的大幅廣告牌，基本每個家庭都會有車，因此都會開車到外面購物。而且該業主表示住在這裡的多為外地人，本地人很少。其實這和我們之前的猜想是一致的，網上有不少人稱該建案所處位置以前是墳地（不確定其真實性），但也是只有本地人才知道，因此購買該建案的多為外地人。這也不能直接斷定這是該建案的主客戶是外地人的唯一原因，其他因素也會對此產生影響。

再來就是附近的配套設施是少之又少，生活極其不便利。該建案還靠近高速公路，即使安裝了隔音屏，但是噪音的影響還是很大。南華現在的價格也漲到了22000元每平米，升值並非是項目本身的優勢，而是廣州市整體房價提升所帶來的價格提升。