既經濟實用又提高生活品質的戶型怎麽“挑”？

隨著人們的生活品質的提高，對房子戶型要求也越來越高，要考慮到區域劃分合理，功能明確，緊湊不浪費。從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。選擇戶型時要充分注意住宅的功能性與經濟性指標。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關係，應在有限的總價範圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

戶型結構合理性，減少浪費的太空

一個好的戶型還有一點表現在有限的太空裡，合理的布局各個區域的面積大小，將浪費的太空面積縮減到最小化。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大衛生間、大客廳、小臥室“，更能滿足人們日常生活的需要。

從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過於狹小，應有最小寬度。現今房屋設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個衛生間，—個封閉的設浴盆和坐便器，一個開敞的設洗臉盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。廚房和衛生間最好是明廚明衛。臥室的合理面積一般應為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適並通風良好。

南北通透戶型優，房間布局亦重要

首先，可以保持充足的陽光；其次是可以保持良好的通風。注意朝向、日照、通風及景觀條件。儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使借助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

除了要關注戶型朝向外，房屋室內太空布局的朝向也是非常重要的。在看房時，購房者也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致的觀察。

首先，客廳朝向。客廳是室內使用率最高的房間之一，它的太空使用品質尤為重要。客廳的朝向仍是以南向為最佳方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內保持乾淨、清新，陽光充足。

其次，臥室朝向。如果是一居室小戶型，其臥室朝向自然要以南向為最佳朝向。如果是兩居室，大多數情況下購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室。如果是三居室，有一間臥室朝北也行。

再次，衛生間和廚房朝向。衛生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風和采光，最好避免選擇西向的衛生間。廚房往往會產生許多油煙，在短時間內靠自然風很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間，廚房最好不要選擇北向。

大開間小進深，交通組織是否合理

我們常聽到的一個詞就是，這個房子的開間是多少，那麽開間是什麽呢？開間，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。對於戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大開間小進深。說白了就是讓陽光充分照進去，這樣的房子最好。

留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的部門，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。

動靜分區，力求套內太空有層次

動客廳、餐廳、廚房、陽台等一類主要供人活動的場所，成為動線，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區就是把這兩類場所分開，互不干擾。做好動靜分區的戶型選擇，勢必能很大程度上體現每個房間的功能。

力求套內太空有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有太空層次感。市場上頗受歡迎的複式戶型就是將住宅設計由平面向太空延伸，通過一定的太空變化來明確各功能區的範圍，並使套內層次由二維變為三維。

門的開向要注意，防止居住不方便

有的廳看起來挺大，但是如果每個房間都有門，而且門都是朝廳開向，這樣不便於客廳擺放家具。由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、臥室門以及廚房門。另外沒有陽台的房子居住起來很不方便，看戶型還是要關注一下陽台的設定。

總而言之，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設定;臥室為靜區，應遠離噪聲源;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏太空。