中房報記者 秦龍丨北京報導
河南房地產市場調控思路走向一城一策、發揮地方調控能動性的路線。
1月17日，河南省十三屆人大二次會議記者會在省人民會堂舉行。在回答記者有關2019年房地產調控相關問題時，河南省住建廳副廳長張達表示，下一步將構建房地產市場平穩健康發展的長效機制，因城施策、分類指導，夯實城市政府在房地產調控方面的主體責任，完善住房的市場體系和保障體系。這是全國第一個省房地產主管部門對2019年調控政策的明確表態。
2019年，河南省將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任製，堅持因地製宜、綜合施策，實行“一城一策”。加強市場供需雙向調節，堅決遏製投機炒房，加強城市之間政策聯動和統籌協調，落實穩地價、穩房價、穩預期責任。張達詳細透露了2019年河南房地產市場調控的方向與路線。
來自河南官方披露的最新數據顯示，去年1月至11月，河南省房地產開發投資完成6226億元，同比下降1.4%，商品住宅庫存去化周期為9個月，基本處於合理區間，房地產供求矛盾得到有效的緩解。鄭州房價的上漲在過去的四年裡成為全國關注的焦點， 2014年高新區房價還在4000元/平方米左右，2018年有的建案超過13000元/平方米，東區有的建案賣到4.5萬元/平方米。
對人們關心的房地產市場交易秩序問題，張達表示，“今年河南省將繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象行動，對違法違規行為實行聯動查處，聯合懲戒，維護群眾合法權益。”
一位河南房地產市場觀察人士向記者分析，“去年河南省一系列的房地產市場嚴查政策及專項行動，淨化了房地產的市場環境，維護消費者合法權益，不斷促進河南房地產市場的健康發展。另外，河南省會鄭州作為國家中心城市，也是房地產長效機制措施的試點城市，未來會緊隨國家調控方向而定的同時，也會主動出擊，有更多的主動性，發揮地方政府在房地產調控方面的主體責任。”
記者注意到，過去的2018年，河南房地產市場除了採用限購、限貸、限價等調控政策外，還重點從房地產市場監管層面發力，開展多次打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象行動。
6月28日，中央七部委發文對全國30個城市整治房地產市場亂象的專項行動。鄭州位列整治的30個城市名單裡，這次專項活動圍繞打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四大方面進行。七部委檔案還指出，有的項目甚至通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
7月份，中國房地產報記者在鄭州調查採訪發現了一些建案存在違規提供首付貸、首付分期的現象，其中不乏萬科、保利等房企。
一個多星期後的7月9日，河南響應中央調控精神，跟進頒布《關於進一步規範商品銷售行為的通知》，強化樓市監管。從7月份開始，規範全省建案銷售行為，維護房地產市場交易秩序。
進入2018年8月份，河南房地產市場監管態勢進一步更新，監管開始從跟進變為主動“出擊”。8月21日，河南省啟動了由住建、警察、稅務、物價等9部門共同執法的專項整治行動，並聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》。針對各地存在的房地產市場亂象，通過組織開展宣傳動員（8月）、企業自查自糾（9月）、集中檢查階段（10-11月）、督查整改和總結驗收階段（12月）等專項行動，行動一直持續到2018年年底。
與此同時，8月24日，作為河南省會的鄭州市人民政府官網也發布《鄭州市人民政府關於依法查處建案違法預售行為的通告》，嚴查建案違法預售行為。進一步規範加強建案預售許可管理、加強建案銷售現場管理、加強建案銷售行為監管、規範房地產經紀機構服務行為；整治投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為、虛假房地產廣告及重點違法預售行為。
2019年，對於如何加強房地產市場監管監測和調控工作，張達表示，河南省將加快推進城市房屋網簽備案數據聯網工作，完善房地產市場監測指標體系，對城市房地產調控工作目標進行動態評價考核，對工作不力、市場波動大、未能完成調控目標的，堅決進行約談問責。
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責任編輯：何可信 劉亞
審讀：戴士潮
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