三亞嚴查"先買房再補社保"：違規房企將被停發預售許可證

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中新經緯客戶端1月31日電 為打擊“先買房再補社保”騙購行為，三亞市住房和城鄉建設局日前下發《關於進一步加大房地產領域違法違規銷售和虛假宣傳等行為查處力度的通知》(以下簡稱《通知》)指出，房地產開發企業采取“先登記支付房款、後補交社保或個稅”方式銷售的，將予以嚴肅查處。

三亞市住建局表示，近期，接到群眾反映，稱個別房地產項目銷售時宣稱“島外居民可以先登記買房，支付部分或全部房款，再繳納社保或個稅滿兩年(五年)後辦理相關購房手續”。此類行為意圖規避相關調控政策，嚴重擾亂了三亞市房地產市場秩序，且存在較大社會和經濟風險。

為此，三亞市住建局就有關事項通知如下：

一、將會同相關部門加大對房地產項目銷售場所的檢查力度，並現場核查房源銷售情況，開發企業應予以配合。

二、對於檢查中，發成屋地產開發企業采取“先登記支付房款、後補交社保或個稅”方式銷售的，將予以嚴肅查處。處理方式為：一是對購房人，5年內不得在三亞市購房；二是對開發企業，已批準預售房源網簽量未達到70%的，不再核發新的預售許可證；三是對中介機構，取消房地產中介機構備案證，相關人員禁止在三亞市從事房產中介業務。如涉事企業和個人存在其他違法違規行為，將依據有關法律法規處理。

三、對於存在上述行為的房地產開發企業、中介機構及購房人，將通過主流媒體予以曝光，同時列入三亞市誠信體系“黑名單”。

2018年4月22日，海南發布嚴格的限購政策，實施全域限購。

其中，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

此後，針對出現的違法違規銷售行為，海南省住房和城鄉建設廳下發相關通知，要求各市縣加大房地產市場巡查檢查力度，嚴厲打擊各類違法違規銷售和虛假宣傳行為，發現則從嚴從重處罰。

據海南日報2018年12月報導，海南省住建廳相關負責人強調，各市縣房地產主管部門要督促當地房地產開發企業和中介機構在銷售現場或辦公場所張貼公告，嚴禁島外居民通過補繳社保或個稅騙購住房，違反規定的將進行嚴厲處罰。並要加大督導問責力度，通過新聞媒體公開曝光查處的違法違規典型案例，形成有力震懾，引導市場規範有序發展。