近來科技公司在股市上的表現動蕩，蘋果交出一份亮眼財報後仍然遭遇了四年來最大單日跌幅，市值也跌破了 1 兆美元的市值。
比起動輒幾百億上下的市值，房地產則要保值得多了。根據蘋果近期發布年度 Form 10-K 報告，蘋果目前擁有 7376 英畝土地（約 2985 萬平方米），遠高於去年的 4928 英畝（約 1994 萬平方米）和 2016 年的 2583 英畝（月 1045 萬平方米），而在 2011 年這一數字僅為 584 英畝 （約 236 萬平方米）。
蘋果的土地儲備在兩年翻了兩番，達到近 3000 萬平方米，這是什麽概念？要知道今年上半年國內拿地最多的房地產商碧桂園拿地面積也只有2436 萬平方米，這個土地儲備量去年在國內房地產商中已經幾乎能擠進Top 20。
▲ 圖片來自：中國指數研究院
根據該報告，蘋果這兩年買下的土地，主要是用於發展研發和數據中心、太陽能發電廠和企業職能。此外蘋果租賃的建築面積也達到了 4080 萬平方英尺（約 379 萬平方米），用於蘋果辦公區和 Apple Store 。
不過相比起租賃，這幾年蘋果更傾向於直接買下土地。在遠離矽谷的愛荷華州，內華達州和北卡羅來納州等州，蘋果已經投入了數十億美元建設數據中心，用以設立 iMessage、App Store、Apple Music或 iCloud 的伺服器群。
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除了數據中心，有分析師指出這些土地還可能用於建造新的工廠，或者在亞利桑那州等偏遠地區作為蘋果自動駕駛汽車測試的區域
促使蘋果不斷買買買的一個重要原因，是當地城市給出的大量減稅措施。蘋果在今年 1 月曾透露將選址再建立一個新園區，有報導指出北卡羅來納州議會正在準備一項激勵措施來吸引蘋果落戶，其中包括提供 90% 的預提稅折扣和 30 年房地產稅減免。
▲ 圖片來自：CNET
《金融時報》分析稱，蘋果公司能在諸如北卡羅來納州的 Maiden、內華達州的 Reno等對稅收有利的地區呆上二三十年，將為蘋果節省數億美元。此前在愛荷華州，蘋果就為一個新數據中心購置了約 2000 畝的土地，蘋果可以獲得超過 2 億美元的補貼。
專注於追蹤政府商業補貼的公司 Good Jobs First 的執行董事 Greg LeRoy表示：
對於一般的美國企業來說，需要繳納最多的稅項是財產稅。但從蘋果目前在房地產領域的擴張程度來看，這些房產稅的減免措施顯得十分重要。
當地政府之所以願意「倒貼」來吸引蘋果，無非是看中了蘋果對當地經濟和人才發展的促進。此前蘋果在宣布籌建新園區的時候，承諾通過投資和向美國公司採購，在未來 5 年內給美國帶來 3500 億的貢獻，其中至少有 100 億美元就會用於數據中心的建設。
▲ 蘋果新總部 Apple Park
除了蘋果，矽谷另一大「地主」就是 Google 母公司 Alphabet 早前也在和美國聖何塞政府進行談判，希望在當地購置 40 英畝土地（約 161 萬平方米）用以建設新園區，但是有居民擔憂 Google 的進入會推高當地房價。
▲圖片來自：Bloomberg
不過聖何塞市長則力挺 Google ，他表示「聖何塞房價上漲的原因是科技公司設在了其他城市，拒絕像谷歌這樣的大公司入駐只會讓聖何塞更加貧窮。」
另外還要消息透露蘋果也將在聖何塞建立一個新的辦公園區，據當地媒體報導，蘋果已經在當地先後購買多塊土地，累計面積超過 100畝，而此前蘋果在聖何塞已經擁有一個高度機密的芯片製造廠。
如果消息屬實，聖何塞作為兩大科技巨頭的新園區所在，房價上漲在所難免。此前聖何塞作為灣區最大的城市，房價卻遠低於矽谷其他城市，房價中位數不到灣區的一半。
對於蘋果這些巨頭來說，在這些城市買土地既能享受優厚的補貼優惠，又能憑借自身的影響力令房產升值，當地政府也樂得見到由此帶來的經濟和就業增長，一舉多得的事何樂而不為呢？
圖自：圖自Daily Mail
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