英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中，英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振？離開了歐盟的英國經濟前景又將如何？
房地產顧問服務機構萊坊(Knight Frank)最新出爐的報告顯示，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。
與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，12日英國將實施下一步解封政策。
牛津經濟研究院英國首席經濟學家古德溫（Andrew Goodwin）對第一財經記者表示：“英國政府確認非必要零售商和戶外商戶可以在周一重新開張。我們對第二季度經濟活動強勁反彈有良好預測，預計2021年英國國內生產總值（GDP）增長為7.2％，遠高於此前低於5％的預期。”
英國豪宅去年熱賣40億美元
據萊坊的統計，儘管去年3~5月英國的住房市場實際上有所降溫，但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元，通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。
然而，在海外資金湧入倫敦之際，許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村，以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。
萊坊全球研究負責人貝利（Liam Bailey）表示：“去年全年，人們正在搬出城市。但一些大手筆的購買卻在默默地發生。”
根據萊坊的數據，2020年倫敦總共出售201套房產，均價為1860萬美元，其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。
其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區（Belgravia）的豪宅。
貝利認為，英國脫歐談判的結束，以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20％，都吸引了國際買家蜂擁而至。其中，最重要的因素是由於英國對美元、歐元匯率的大幅貶值。
相較而言，排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色，萊坊的數據顯示，2020年，由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市，紐約的超級豪宅銷量下降了48％。
英國疫苗接種推進順利，助力經濟活動重啟
英國接種疫苗工作推進較快，根據英國衛生部數據，截至目前，英國已經有超過3/5民眾接種了至少一針新冠疫苗，超過10%成年人已經完成全部兩針的接種。
根據英國政府網站官方數據，4月11日，英國單日新增病例數為1730例，過去七天新增病例數相比此前一周下降了30%，當日因新冠肺炎而住院的人數為221人，過去七天住院人數環比減少了21%。過去一周，在28天內確診為陽性的病例出現死亡情況的有251例，環比上漲2.4%。
此前，不少國際流行病學家強調，一個群體超過60%的人獲得了新冠抗體，才能開始討論群體免疫。
儘管存在過早解封疫情有可能反彈的擔憂，但是英國政府依舊計劃從12日起開始進入解封的下一個階段。這意味著非必需品商店、美發店、健身房、動物園都可以開門營業。
古德溫對第一財經記者表示，甚至在放鬆限制之前，各種數據表明經濟活動已重啟。
3月，英國的綜合PMI達到6個月高位，自疫情開始以來，3月的新車注冊量首次同比增長。古德溫說：“我們預計2021年整年英國經濟活動將強勁復甦。當然這是基於這樣一個假設，即英國政府將能夠遵循其在2月制定的放寬限制四步路線圖。本周，英國政府確認將按計劃於4月12日采取（放寬限制）第二步，其中包括非必要零售商等多個部門的重新開放。就對經濟活動的影響而言，我們認為這是四個步驟中最重要的一步，這意味著我們將看到4月的GDP急劇增長。”
而目前歐盟的情況則有些複雜，在第三輪疫情衝擊歐盟主要國家的當下，法國和意大利等國相繼宣布實行全國性封鎖政策。德國政府則正研究是否需要在全國範圍內采取嚴格限制措施。
近期國際貨幣基金組織（IMF）警告，由於疫情在歐洲大陸卷土重來，歐元區2021年的經濟復甦力度將弱於先前預期的風險。IMF預測歐元區今年經濟增長4.4%，英國經濟增長5.3%。
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