前8月建案銷售量價齊漲

焦點

【前8月建案銷售量價齊漲】

昨日，國家統計局公布了2018年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1-8月份，全國建案銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；建案銷售額89396億元，增長14.5%；全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點；全國建案待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。8月份，房地產開發景氣指數為101.98，比7月份提高0.10點。有專家表示，本輪房地產上漲周期已經超過39個月，刷新最長上漲周期歷史記錄。建案銷售額、銷售面積再創歷史記錄。目前看，當下房地產市場依然處於高溫周期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。

【央行：逾三成居民預期下季度房價將上漲】

央行昨日發布的《2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，居民對下季度物價預期指數為63.7%，比上季度上升2.7個百分點。其中，31.8%的居民預期下季物價將“上升”，50.7%的居民預期“基本不變”，7.2%的居民預期“下降”，10.3%的居民“看不準”。對下季度房價，33.7%的居民預期“上漲”，45.9%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，10.8%的居民“看不準”。

市場

【住建部再公布一批違規地產企業】

整治房地產市場亂象，高壓態勢強化。時隔一個多月，住房和城鄉建設部再次公布一批專項行動中各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構。自七部委聯合發布《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》（建房〔2018〕58號）以來，各地深入開展專項行動，陸續查處違法違規的房地產企業和中介機構。9月14日，根據近期各地查處情況，住房和城鄉建設部通報各地專項行動查處的第二批20家違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

【風向轉變三四線城市房價抬頭】

國家統計局的數據顯示，2017年，全國住宅平均價格上漲到了10455元/平方米，相較2015年的6473元/平方米上漲了61.5%。在這兩年中，住宅價格上漲最厲害的並不是北上廣深這些一線城市，這些城市由於目標大，因此受到政府的格外關注，一旦價格漲幅加大立刻開始政策加碼，因此房價雖然小幅上漲，但整體漲幅卻仍在可接受範圍。真正價格暴漲的是那些名不見經傳的三四線城市，這些城市在棚改貨幣化安置的政策下見證了房價的飛速上漲。某機構的數據顯示，目前全國100個城市的庫存規模已經達到了2012年的水準，這其中，一線及二線城市新建住宅存銷比分別為13.4個月和9.7個月，而三四線城市的存銷比則降到了9.6個月。

房企

【房企寡頭化：頭部房企“刹車”“第二軍團”趕超】

近日，上市房企陸續公布8月銷售業績。在各大企業銷售業績普漲的同時，增速分化已十分明顯。其中，今年前8月，萬科、恆大、碧桂園等頭部企業的增速明顯放緩，恆大增速僅為1.16%。“第二軍團”卻表現出加速趕超的態勢，其銷售增速多在50%左右的水準，部分企業甚至超過100%。在過去兩年的“旺市”中，行業呈現普遍的高速增長態勢。但從今年開始，分化的情況已較為普遍。分析人士指出，在不斷地實現規模新高之後，房地產行業的“天花板”已清晰可見。頭部房企很難再實現規模的大幅提升，在現有規模上做好平衡是重要任務。“第二軍團”則迎來了難得的趕超機會，追求規模仍是短期內的戰略重點。這種策略的變化，將給行業競爭態勢帶來深遠影響。

【去地產化保利地產更名保利發展】

保利地產（600048）9月13日發布公告，公司董事同意變更公司名稱為“保利發展控股集團股份有限公司”。保利地13日晚，在廣州保利洲際酒店宣布正式更新為保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱保利發展）。保利發展將致力於打造“不動產生態發展平台”，以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務。