閩企地產二代上位 潘浩然接掌福晟國際

房企二代接班序列再添一人。

9月9日，福晟國際（0267.HK）公告稱，控股股東、福晟集團董事長潘偉明將所持上市公司全部股份贈予其子潘浩然。福晟國際表示此舉是潘氏家族繼任計劃的一部分，轉讓完成後，潘浩然持有56.45%福晟國際股權，成為上市公司實際控制人。

公告還透露，潘偉明已經辭任董事會主席兼執行董事，由執行董事潘浩然代行董事會主席職務。這也意味著，不滿三十歲的潘浩然已經正式執掌上市公司福晟國際。

現年28歲的潘浩然在2014年底進入家族公司。當年12月，他取得英國錫菲大學財務及會計學碩士學位後，即回國擔任福晟若乾附屬公司的董事，主要負責協助父親進行投資及融資管理。

本月初福晟國際已經為本次接班計劃鋪路。9月3日福晟國際曾公告披露，潘偉明妻子陳偉紅辭任執行董事，由潘浩然接任。此前，潘浩然曾在2017年12月至2018年6月期間短暫擔任過福晟國際執行董事。

值得一提的是，上市公司福晟國際僅僅是福晟集團的部分產業。福晟集團持有福晟國際60%股權，涉足地產、建築、商業、物業等多個領域。

福晟集團

福晟集團雖然是一家閩系房企，但其創始人潘偉明其實是廣東人。

上世紀九十年代，受南巡影響，“92派企業家”開始登上歷史舞台，而潘偉明正是其中的一員。1993年，已經當上鎮長的潘偉明拉著同在體制內工作的哥哥潘超文辭職創立了廣州雲星，主做房地產開發。

廣州雲星給潘氏兄弟帶來了第一桶金，但十年之後，因為種種原因，潘家兩兄弟選擇了不同的發展道路。2003年，潘氏兄弟“分道揚鑣”，以廣州為界，潘偉明向東進入福州，成立福晟集團，潘超文向西進入廣西，成立廣西雲星集團。

帶著數億資金踏入福州的潘偉明不斷擴展福晟集團的資產版圖，涉足地產、建築、商業、物業多個領域。2017年底，福晟集團旗下部分資產借殼佑威國際在香港上市，即現在的福晟國際。

近年來，福晟集團發力地產+建築雙主業的目標非常明確。福晟集團在2018年以621億元銷售額闖入房企TOP50，計劃在2020年銷售額達到1300億；福晟集團的建築板塊則計劃在2022年實現營收1000億。

福晟集團的股權掌握在潘偉明、陳偉紅夫婦手中。目前，潘偉明和陳偉紅分別持有福晟集團90%和10%股權。今年二月，曾在建行工作超過20年的童文濤空降福晟集團，擔任副董事長兼總裁，福晟集團老將林棟擔任副董事長兼任福晟收購的六建集團董事長。另外，福晟集團設立了四名執行總裁共同“執政”。

福晟集團財報顯示，建築業務是福晟集團的支柱業務，今年上半年實現營收82.06億，佔總收入的四成以上。房地產業務和其他業務分別收入40.19億和67.22億，在總收入中佔21.21%和35.48%。但在利潤貢獻方面，房地產業務以34.4%的毛利率領先所有業務，建築業務毛利僅有8.88%。

和很多激進擴張的閩系房企一樣，福晟集團的現金流也處於承壓狀態。2019年中報顯示，福晟集團手中貨幣資金72.91億元，面臨的短期借款和一年內到期的非流動負債70.59億，勉強可以覆蓋短債。但福晟集團同時還面臨著高達237億的長期借款，債務壓力不容小覷。

值得一提的是，福晟集團的周轉能力在今年上半年大幅下滑，應收账款周轉率僅有8.99，同比下降超過一半。此期間存貨也大幅上漲21.63%至596.98億。

與此同時，福晟集團還面臨著融資壓力。公開信息顯示，2018年一年福晟集團就在4月和11月分別終止了一筆45億的公司債和8.3億的ABS發行。今年上半年雖然成功完成了8.3億的ABS，但公司債的規模已經縮水至20億。