高周轉、短工期、巨額債！ 碧桂園這樣回應質疑

　　中新經緯客戶端8月3日電 (吳亦涵)近期，碧桂園上海奉賢、杭州蕭山、安徽六安等項目紛紛發生安全事故，其中，碧桂園上海奉賢6·24事故，被認定為一起生產安全責任事故，施工部門任意壓縮工期，是導致事故的一個間接原因。

　　隨著這一結果的出爐，輿論紛紛將矛頭對準碧桂園的“高周轉”模式，新京報評論稱，房地產高周轉直接影響施工工期，從而對工程品質、管理費用、環境干擾、施工安全等造成一系列的影響。因此，必須對房地產高周轉模式予以一定製約。

　　更有市場人士表示，在碧桂園“高周轉”模式的背後，是房地產行業正在面臨的寒冬以及碧桂園9000億債務壓頂的困境。對於上述的質疑和報導，8月3日，碧桂園集團在其廣東佛山總部舉行全國媒體見面會，就近期外界關注問題進行集中回應。

　　資料圖。中新經緯 攝

　　“高周轉”問題

　　在此次媒體見面會上，面對媒體提出的近期安全事故是否與碧桂園“高周轉“模式有關的問題，碧桂園高管並未給出正面回答。

　　碧桂園集團總裁莫斌在解釋安全事故的原因時表示，(安全事故)和公司的工程品質沒有關係，公司在品質上嚴格把控。正式事故報告顯示事故原因是區域總裁和項目負責人在趕工方面擅自處理所致，公司已對區域總裁、項目負責人做了降職、免職等處理。

　　而在回答如何看待外界對碧桂園“高周轉“模式的質疑時，碧桂園集團副總裁陳斌表示，高周轉指的是資金的高周轉，來加速資金的周轉速度和使用速度。工程上，碧桂園在確保安全品質之下，通過科學規劃，將浪費、閑置時間節省下，優化工期。

　　至於今後是否會調整公司的“高周轉”模式，莫斌稱，“我們主席(指碧桂園集團董事局主席楊國強)要求每個項目要有品質的發展，我們今年沒有定銷售目標，絕對是追求有品質的發展。”

　　“短工期”問題

　　此外，面對外界對碧桂園工期情況的關注，碧桂園集團董事局主席楊國強回答稱，輿論關於碧桂園交樓的工期問題存在誤會。“我們要求三個月完工的是兩層的售樓部，輿論把售樓部誤會成30層的樓房，一般來說我們要超過400天才交樓。“

　　而在此前的高管演講環節中，陳斌介紹說，35天工期，是指項目開盤前一層售樓示範區，局部園林綠化及樣板房，這一類展示區在理想的情況下最快做到35天具備開放條件，但35天並非強製執行的要求，會根據不同的地質情況、周邊環境、氣象等因素增加工期，以確保安全品質。

　　對於交樓的具體工期，陳斌表示，碧桂園通過對施工工藝的優化和科學施工，根據不同的業態、層數、施工條件，平均交付工期為17～21個月，從而減少業主等待入住新居的時間。”

　　此外，針對外界“通宵出圖”的問題，碧桂園集團副總裁兼集團總設計師黃宇奘回應稱，“所謂的通宵出圖、當天出圖指的是規劃圖，不是施工圖。”

　　黃宇奘表示，規劃圖出圖效率高主要是因為前置設計，碧桂園在土地獲取前40多天便了解項目基本情況，20多天前完成集團內部規劃評審及定稿，為後續方案設計節省了大量時間。黃宇奘還表示，碧桂園旗下擁有32個綜合設計院，6000多名設計師，充足的人手確保高品質完成設計任務，公司十分注重設計師勞逸結合。

　　“我們提的通宵出圖是指奮鬥精神。工作要求員工當天事當天畢，如果由於特殊的原因，確實需要通宵出圖，我們會給予設計師補休兩天的補償。一天通宵補休兩天，加上周末就是一個小長假了。” 黃宇奘稱。

　　“巨額債”問題

　　碧桂園9000億的債務問題也是外界關注的焦點之一。對此，碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君解釋稱，“9331億元是財務資產負債表總負債的餘額，其中真正有息負債是2148億元，主要為金融機構借款；3461億元是已經預售但還沒有交樓的收入，只要進行交樓，就會由預收佔款轉到收入；3308億元是貿易及其他應付款，這是正常經營行為形成的負債，資產方面還有應收款，跟貿易及其他應付款項是可以相互抵消的；其他的負債還包括稅款等核算科目。”

　　而對於近期公司股價的低迷情況以及未來公司是否有增持與回購股價計劃的問題，伍碧君表示，是否有具體增持或者回購的計劃會在本月的業績發布會上匯報，現在是碧桂園股價的低位，一年後，如果買了碧桂園股票的投資者一定會開心。

　　至於如何面對目前巨集觀環境的變化以及公司發債難的情況，伍碧君稱，“楊主席(楊國強)曾說，即使行業面臨很大的風險，我們也是最後倒下的。我們對於在寒冬活下來非常有信心。”(中新經緯APP)

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