只有擁有這五點長處的戶型，才能做到不坑錢

由於現在的新房大多都是預售屋，預售屋只能看戶型圖！導致收房時發現和自己預想的有些差距，所以，購房者在買房前一定要知道看戶型圖要注意的事項，以及好戶型的標準。

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水準的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麽樣的思維就可以設計出不同的戶型。

先說幾處常規戶型必要條件：

采光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。

客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。

衛生間乾濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

廚房直接對外采光、通風。

陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了。

面積較大的套型應設有儲藏太空，儲藏室可不采光通風。

一、好戶型有哪些標準？

好戶型的標準是由房屋的數據來決定的，包括房屋的進深、面寬、朝向、采光等因素。

1、戶型方正

戶型方正不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。

2、面寬進度比例合理

通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理範圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。

3、動靜分區明顯

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。動區和靜區要分離，要減少相互之間的干擾。

4、朝向要佳

朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向為南面，以確保陽光能充足照到屋內。

5、房間大小合適

房間太小會讓人感覺很壓抑，不舒適，但是單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2.7米的話，33平米的客廳最為舒適；主臥一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸。

二、看戶型圖要注意什麽？

1、建築面積並非使用面積

戶型圖上標注的面積是房屋的建築面積，而不是套內使用面積，這影響著房屋的得房率，這一點需要購房者注意。

2、標尺數據不能忽略

如今有很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，這樣很方便，萬一家中有客人來，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次臥太遠，小孩晚上去衛生間會害怕。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，否則私密性有所欠缺。

3、注意戶型圖的家具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該太空能容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

4、注意看樓層分布

樓層分布通常與主人隱私和采光通風有關。在戶型圖上，我們看到的樓層分布的資訊是很少的，一般的戶型圖上，都是幾橫幾豎來表示樓層的分布情況，根本看不出未來實際的建築物之間是否存在相互遮擋，樓間距過近或者樓層朝向等問題，但這些實際上都能對業主未來的生活造成很大的干擾。