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近日，一條不大不小的新聞刷了屏，讓退隱江湖的李亞鵬又火了一把。
李亞鵬欠債四千萬上了被執行人名單。
李亞鵬的名氣太大，他的成名史我就不說了，除了戀愛名單讓大家羨慕嫉妒恨以外，其他方面真是談不上可圈可點。
做為演員，李亞鵬的代表作，除了《將愛》還算成功之外，演繹《笑傲江湖》的令狐衝已經十分吃力，《射雕英雄傳》中的郭靖更是遭到群嘲。
李亞鵬於2005年迎娶天后王菲，但婚姻維持八年之後宣告失敗。
褪去了演員和丈夫的標簽之後，李亞鵬一直以商人的形象示人。
李亞鵬自稱1992年讀大學期間，就在烏魯木齊成功組織了兩場大型搖滾演唱會，掙到了人生中的第一個四萬元。
1998年，在舊金山拍戲期間，融資50萬美金，成立了一家以婚禮服務為核心的互聯網公司。
2000年，在拍完《笑傲江湖》之後，李亞鵬已經確定了自己的人生目標就是經商，之後十年大概做了七八家公司，包括影視傳媒、雜誌、谘詢、旅遊等等，還有後期為女兒創辦的嫣然天使基金和嫣然天使醫院。
2012年，39歲的李亞鵬自稱找到了新的人生方向，要做中國傳統文化的推動者。
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細細研究李亞鵬這四千萬的債務之後，發現脫不開三點。
第一，李亞鵬執著的經商夢想；第二，熱愛經商但缺少天份；第三，李亞鵬個人的傳統文化和文藝青年夢想，夢想害人啊！
這四千萬元的債務來源於當年李亞鵬轟轟烈烈的雪山藝術小鎮項目。
2012年，李亞鵬看中了麗江這個文藝青年的天堂，以中書控股董事長的身份，拿下了麗江束河古鎮東區的408畝土地，宣稱將斥資35億元打造一個以藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅遊度假地產項目。
按照他的設想，在這個藝術小鎮裡，文化和藝術將找到永久駐足之地，且不與商業和地產相互排斥，而是共榮共生。
從這裡就能看出一個典型文藝青年的夢想，我不能不說，時年39歲的李亞鵬還有一顆美好的童心。
從雪山小鎮的實景照片我們就可以看出，理想很豐滿，現實很骨感。
這個小鎮的風格的確足夠承載文藝青年的夢想，可是對於麗江這樣一個本身只有十幾萬人口，以流動人口為主，客棧文化又過於發達的小城來說，夢想往往不堪重負誤入歧途。
不知從什麽時候開始，去麗江開個客棧成了小資逃離北上廣的重要選項，一邊面朝大海春暖花開，一邊鈔票數到手抽筋，這是何等完美的人生。單大漁認識的，就有三四個真的跑去麗江開客棧的，客棧競爭壓力有多大可想而知。
到2017年底，據統計，單麗江古鎮的四方街、五一街、七一街、南門、文明村等就有三千多家客棧，而且客棧數量仍在不斷增長。
除了古城，在遠離麗江中心區的束河古鎮、白沙古鎮、拉市海、七星街等地，都在瘋狂新建客棧，每一個客棧，都代表著一個小資青年的夢想，他們隻考慮做夢，不考慮現實。
現實是，麗江客棧從2012年就已經供大於求，2013年供求進一步失衡，到了2014和15年，滿城遍布轉讓和拋售客棧的資訊，轉讓價格從數百萬跌到幾十萬。
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李亞鵬的雪山藝術小鎮正是在這個背景下起步上馬的。
雪山藝術小鎮，位於麗江的束馬古鎮，遠離麗江古城，設計的理念是集藝術主題的客棧、餐飲、娛樂、酒吧、休閑、零售等多元業態於一體，打造出一個獨一無二的國際文藝小鎮。“很世界，很麗江”。
在李亞鵬的想象中，一大群藝術青年，齊聚他的藝術小鎮，大家泡吧，交友，購物，逛吃，在麗江生活的既文藝又格調，簡直不能再嗨皮了。可是，大家靠什麽工作、生活、吃飯，就靠你夠小資夠文藝嗎?
沒有足夠多足夠有吸引力的就業機會支撐，這一切都是沙灘上的空想。一個個華麗的創意最終都會像肥皂泡一樣迅速破滅。
李亞鵬逐漸為他的夢想開始買單了。
雪山藝術小鎮總建築面積接近20萬平米，項目為分雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術現場（商業、住宅和公寓）三個板塊，這個項目從一開始就十分燒錢。
演員出身的李亞鵬經濟實力有限，從立項開始就在多方尋求融資，曾引入信託投資方，並發起過為期兩年，規模兩億元的信託融資，也曾經將股份質押給招商銀行麗江分行換取融資。
本次訴訟的四千萬元就是在四處尋求融資的過程中出現的。
2012年，北京泰和友聯公司向中書控股的雪山小鎮項目出資6000萬元，佔雪山投資股份的10%。
根據約定，雪山投資向泰和友聯承諾若項目發生虧損，則虧損部分由雪山投資原始股東獨立承擔。雪山投資確保泰和友聯全部權益不低於1億元，三年開發周期屆滿後，泰和友聯可先行收回約定的固定權益收益4000萬元。
目前，三年早已期滿，雪山投資遲遲不支付4000萬元收益，泰和友聯發起訴訟，李亞鵬不服一審判決，二審維持原判，李亞鵬及其兄李亞煒於判決生效十日內向泰和友聯公司支付4000萬元和利息。
很多人說，李亞鵬太傻，合作入股怎麽能簽下讓對方穩賺不賠的簽議，在我看來，這更多是當時李亞鵬過於看好項目前景，又急度缺錢的融資之舉，周瑜打黃蓋，一個願打，一個願挨，現在到了為夢想買單的時候了。
再說回雪山藝術小鎮這個項目，項目的定位就決定了未來失敗的命運。
2014年，由於缺錢和管理混亂，計劃開發四期的雪山小鎮第一期隻開發了一半，為了回收資金就急於對外銷售。
定位高端、燒錢嚴重的雪山文化小鎮售價接近兩萬元，而當時麗江的普通建案售價不過五六千元，而且雪山小鎮以大戶型和別墅院落為主，一套總價高達300-800萬元，嚴重超出麗江市場承受能力，去化率低的可憐。
李亞鵬這個時候發現，明星光環並沒有什麽卵用，讓粉絲為明星花幾百塊買張演唱會門票可以，花幾百萬買套房想都不要想。
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2015年，是李亞鵬資金最困難的時刻，雪山文化小鎮把李亞鵬拖入了資金的泥潭，進也不能，退也不能，幾乎陷於絕境。
就在這時，拯救李亞鵬的白衣騎士出現了，他就是陽光100的董事局主席易小迪。
2015年6月10日，陽光100發布公告，收購中書控股持有的雪山藝術小鎮51%的股權，作價1.938億元，意味著雪山藝術小鎮的總估值為3.8億元。
和當年李亞鵬號稱的總投資35億元相比，這個估值可是夠便宜的，但是，這是李亞鵬全身而退的最好機會了。
易小迪何許人也?當年大名鼎鼎的萬通六君子之一，萬通六君子成名早，起點高，只是易小迪生性謹慎，這家成名二十年的老房企接連踏錯市場節奏，目前年銷售額剛剛過百億，早就遠離了地產大佬的牌桌。
易小迪接手雪山藝術小鎮之後，利用他做旅遊地產的經驗，砍掉藝術酒店和藝術家工作室，將商業物業做為主力。把整棟院落的圍牆打開，把數百平米的院落和別墅產品分割為29-51平米的公寓進行銷售。
李亞鵬最初的文藝夢被丟棄，商業模式重回主題，思路是對的，效果又如何呢?
接手項目後，據說陽光100已經在該項目耗資4億元。而雪山藝術小鎮去化速度仍然極低，目前仍有大量公寓在售，單價維持在2萬一平。
數據顯示，項目規劃建築總面積13.6萬平方米，2015-2017年的合約銷售面積僅為3481、868和6999平方米，截止2018年上半年，項目已開發未銷售的面積達2.64萬平方米，去化壓力極大。
因為價格過高，項目採用了五年返租，每年返租8%，共計返利40%的模式來吸引客戶。然而，和周邊七八千的普通住宅相比，顯然人們並不買單。
而且，雪山藝術小鎮拿的是商業地塊，土地使用年限只有四十年，隨著使用年限越來越短，銷售的難度會越來越大。
今年五六月份之後，隨著海南的限購，麗江房價有過一波迅猛的行情，可惜很快又進入了樓市下行期，投資客迅速退場之後，麗江的文旅地產，又進入了漫長的高位站崗時期。
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文旅地產，特色小鎮，曾讓不少商場大亨折戟沉沙，前有中弘地產的王永紅，後有中書控股的李亞鵬。
中國房地產風風火火十幾年，成為吸金重地，引得無數人重金投資，在這期間，房地產也誕生了許多概念，如文旅地產，養老地產，特色小鎮等等。
在地產行業烈火烹油，鮮花著錦之時，只要帶上地產兩個字，只要蓋起來的是房子，就能賣的風生水起，引無數投資客飛蛾撲火。
然而在地產大潮退卻之後，人們冷靜下來，才發現承載房子價值的本源只有一點——居住，有長期居住需求的房子才是好房子，其他所有附加的功能都只是錦上添花，而不是雪中送炭。
這次李亞鵬的訴訟風波，表面看是一樁明星八卦，實際暗含著地產行業的興衰與規律，永紅、亞鵬之後，下一個為文旅地產和特色小鎮買單的又會是誰?
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