房是一個剛需，接下來你要這樣買房

今天講一下剛需買房的問題。

首先第一點，嚴格意義上，剛需是不存在的。

現在上海的房子很不好賣，市場清冷，價格真不算高，按理說買房自住的人該有很多啊，可為什麽他們現在不買房呢？

很多發達國家的平均購房年齡在40歲左右，難道他們二三十歲的時候不需要房子？到底是什麽原因導致他們不買房呢？

看來，買房不買房這事，跟剛需與否沒有那麽大關係。當市場處於上漲期的時候，我們平時說的“剛需”會突然增多，而當市場處於下跌期或者像發達國家那樣，房子有了房產稅或者說房子不怎麽漲價的時候，我們發現“剛需”變少了。

在經濟學的定義裡，剛需指的是，不論價格高低，必須要買的那個東西才能稱為剛性需求；否則都是彈性需求。

當然，現階段我們經常提到的剛需其實指的是買首套房的這些人，意會即可，不用較真。

為了便於理解，我們還是用剛需這個詞，但我會把剛需分為兩類：一類是特別剛的需，一類是不太剛的需。

特別剛的需，很好理解。比如說，小張跟女朋友談戀愛談了兩年，現在到了結婚的時候，但是女方父母有一個要求，那就是結婚之前必須要小張買房，如果不買房，這門親事恐怕就要涼涼。

這個時候，對於小張來說，買房就是特別剛的需。

不管房子貴還是便宜，必需要買！而且買完以後還得在房產證上寫上女方名字。

不太剛的需，也很好理解。比如說，小張沒有女朋友，自己也沒有房子，一直租房住，雖然一直想要買個房子，但是今年買和明年買沒有多大區別。

這種就屬於不太剛的需。

從全國整體市場來看，今年下半年之後，全國樓市處於平穩且下行的概率非常大。

具體到城市，我總結一下：

這兩年普遍翻倍的城市都會進入下跌周期，不太剛的需完全可以等一等再買；

房價回調結束的城市，比如說北京、上海、蘇州等，下跌太空基本上消失，可以隨時買；

這一輪上漲過程中，漲幅比較小的城市，比如漲幅30%以內，也完全可以買，低漲幅情況，下跌太空也很小，還會有上漲可能，所以不用等；

另外，不少地方的新房都有限價，這種情況就要對比一下同區域新房與二手房的價差，價差足夠大，新房完全可以買（可能還要搖號）。

最後再講一點買房的心態，這一點對於剛需來說尤其重要。

在經濟學有一個名詞叫做消費者剩餘，非常有意思，指的是消費者消費一定數量的某種商品願意支付的最高價格與這種商品的實際需要的市場價格之間的差額。

舉個例子。

某個周末的下午你要陪著女朋友去商場買衣服，你的預算是5000塊錢人民幣，等到你的女朋友挑好衣服準備結账的時候，你發現只需要付3000塊錢，比預算低了2000塊錢。毫無疑問，這個時候，你的消費者剩餘是2000RMB，這兩千塊錢會在短時間內帶給你無窮的快樂，因為你覺得這兩千塊錢就像撿來的一樣。大概率上，你們買完以後之後，還會吃一頓好吃的，不看價格的那種。

情景轉變一下。當你的女朋友挑完衣服準備結账的時候，你發現需要付款10000塊錢。這個時候，你的消費者剩餘是－5000RMB，你的心情大概率上是…………此處省略289個字。

講消費者剩餘這個例子，是想告訴那些買房的剛需，即使是市場在下跌狀態下，你自己一定要有一個心理預期，不要等市場的最底部，因為這個底部很難判斷，等來等去，會把自己等得很焦慮，不值得。

如果說，你們那的房子現在是2萬/平米，你自己的心理預期是1.5萬/平米，那麽當房價到了1.5萬的時候，就果斷買，這個時候，你已經賺到了5000元/平米。

如果你沒有心理預期，只想買最便宜的房子，那麽當你在1.5萬/平米買到房子之後，接下來你的朋友居然花1.4萬/平米跟你買的是同一個小區同戶型的房子，這時，你會覺得自己又多花了1000元/平米。

在此之後的半年時間裡，你都不會開心。