美國房價很便宜 為什麽沒有人買？

　　文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 譚浩俊

　　一篇“100萬能在美國買什麽樣的房子”的帖子，曾經火紅整個網絡。於是，不明就裡的網友們開始相信，在美國，買房是非常便宜的，就希望有一天自己能夠在美國買一套住房，最好是上等別墅。更有網友在問，既然美國房價那麽便宜，為什麽美國人不買房呢？

　　首先需要說明的是，所謂的美國房價便宜，只是相對於居民收入水準而言。從絕對價格來看，美國的房價並不比中國便宜，而是比中國高出很多。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。

　　一、是由美國人的消費觀念決定的。美國被稱為消費型國家，所謂消費型，就是居民取得收入以後，不是很願意存錢，而喜歡消費。如購物、旅遊、文化消費等。也就是說，一旦拿到錢，很快地就轉化成了消費。所以，全球金融危機以後，一旦美國的就業狀況改善了，消費對經濟的拉動作用就會立即顯現。反之，居民就業狀況不好，消費對經濟的拉動作用就下降。這也是為什麽衡量美國經濟是否復甦的最重要指標是就業，也就在這裡。正是因為美國人不喜歡存錢，所以，美國的儲蓄率只有中國的十分之一不到，最低時，儲蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。

　　二，是由美國人的住房觀念決定的。美國人不象中國人一樣，有了錢，首先把錢存下來，除安排基本的日常消費之外，多數都存放在銀行或其他能夠保值增值的账戶裡，其中，購房是廣大居民的第一消費需求。而隨著房價的快速上漲，儲蓄對購房的影響力也越來越小，更多的需要通過負債來解決。相反，美國人在住房問題上，首要選擇是租房，亦即根據自己的收入水準，選擇自己喜歡，且與收入相匹配的租賃房。收入水準高的，租賃相對好一些的住房，收入水準差一點的，則選擇條件稍稍差一點的租賃房。且決不會因為住房問題，影響自己的正常消費，也不願為了住房，而讓自己背上沉重的債務負擔。所以，美國的租房比例佔全部住房的比例是非常高的。當然，在美國，雖然收入水準較高，但與房價相比，仍然有一半以上的居民是買不起房的，所以，租房才會成為美國居民的首要選擇。

　　三，是由美國的管理體制所決定的。美國人買了房，除了會象中國一樣需要還貸等之外，最重要的還要繳納各種各樣的費用，也就是所說的養房費用。包括房產稅、保險費、物業費、保養費等，如果租賃，還要繳納租賃的個人所得稅，如果轉讓，則要繳納資本利得稅。特別是物業費，最貴的每月需要6、700美元。金融危機剛剛爆發後，美國有些別墅一美元一套也無人買，原因就在於，房子拿回家後，需要繳納的物業費等就讓很多居民受不了。更何況，多數居民並沒有那麽多的存款，一旦就業狀況不佳、收入沒有保證，可能會連物業費都繳不起。不僅如此，遺產與贈予稅也讓美國人買了房子以後，沒有能力讓子女接受房子這樣的遺產，也無力通過捐贈等將房子送給別人。所以，選擇租房，可能遇到的麻煩更少一點、付出的代價也更少一點。

　　四，是由美國年輕人獨立能力決定的。美國的多數年輕人，一旦到了18周歲以後，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養活自己，而不選擇啃老。巴菲特的兒子就是這樣，從來不向父親要一分錢，而是依靠自身力量創業。正是因為如此，美國的父母就不需要通過省吃儉用給自己的子女準備住房。正是因為年輕人的獨立性很強，所以，買房在美國人心裡，就不是一件事，更不是一個負擔。有能力就買房，沒有能力就租房。年輕人絕大多數都是選擇租房，只有極少數人在條件具備的情況下才買房。

　　(本文作者介紹：中國不良資產行業聯盟研究員)