斬斷對房地產的依賴 海南這次來真的了
此次限購對非海口三亞地區的影響最大。
傅林林
最嚴格土地政策、最嚴圍填海管控措施、最嚴限購政策，對於海南的房地產商來說，這個春天有些殘酷。
4月22日，海南省發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》，在已頒布限購政策的基礎上，實施全域限購。
所謂“全域限購”，是按三個層次進行限購：一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；三是目前未實行限購的其他區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
也就是說，整個海南最低買房標準設定在2年社保，而在新政頒布後，多家企業的項目銷售向界面新聞表示，公寓產品仍然可以銷售。但24日，海南再出限購補充細則打破了他們的設想。
補充協定規定調控的通知2018年4月22日20時發布之時起實施，限購住房包括商品住宅（普通住宅、上等公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。
再加上此前取得不動產證5年後方可轉讓，以此來算，在海南從拿到購房資格到可供出售的時間最低也要近8年，在外界看來，這無疑會對海南這個嚴重依賴外來購房需求的市場產生巨大的影響。
海南一位市場人士向界面新聞表示：“這與海南去住宅化的趨勢有關，在自貿區設立後，海南也將進行更高級別的區域定位，以前大部分的資源都給了住宅產業，政府手裡的資源不多，現在海南正處於產業結構調整階段，短時間內，傳統的住宅開發肯定會處於陣痛期”。
或許是對此輪政策已有預感，三亞多家建案在“限購”頒布數日前，曾搶先集中開盤一批房源，即便非本地戶籍購房者需要首付7成，但部分建案當日推出的百套房源仍被一搶而空。
“現在最大的問題在於，已經簽約完成但尚未完成網簽的客戶要怎麽辦”，三亞一建案的行銷經理透露，在《通知》中規定，2018年4月22日20時之前，已簽訂購房（含二手房）合約或認購協定，（其中3月30日之前繳納30%首付款，3月30日至4月20日，繳納70%首付款），但尚未網簽備案的，可繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。之後補交，補足首付款的不予認可。
而實際上，在調控之前，海南已經實行區域性限購，像海口的部分區域社保年限、首付比例、貸款額度以及戶型大小都有限制，根據上述市場人士分析：“其實，此次調控對非海口、三亞的地區影響最大，海口畢竟有本地剛需市場支撐，並且，像海口新區西海岸、東海岸還有城南片區還不在“限購”5年的範圍內，而三亞近兩年土地出讓很少，庫存並不多”。
2017年海南商品住宅庫存去化期下降至約11個月，而在去年年中，三亞的庫存周期不足5個月。2017年三亞市共成交35宗地塊，成交土地面積為143.14公頃，與2016年成交量相比下跌57.13%。
但對於重倉海南的開發商來說，他們的觸角早已伸向海南全省，融創中國在海南布局的項目已經覆蓋陵水、澄邁、萬寧、文昌等地，碧桂園也在陵水、文昌有項目。恆大在海南區域共有16個項目，其中，海口11個項目，三亞2個項目，其他區域3個項目。
據界面新聞了解，關於此次調控，目前大多數開發商還都還在討論階段，也在尋求與政府進行溝通，“政策才剛剛頒布，還沒有更好的辦法，未來情況不確定”，上述行銷經理表示。
對於海南房地產市場的未來，海南市場人士向界面新聞表示：“之後，隨著招商引資，更多的企業進入海南，辦公大樓市場，租賃市場也會更加完善，不排除會有租賃用地的推出。”
而對於海南這個房地產歷史一波三折的島嶼來說，當下最重要的是先渡過這次陣痛。
責任編輯：李彥麗
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