江西富豪王再興賣殼，“梅州幫”老闆組團接盤

兩年之後，江西富豪王再興最終下定了決心，將耗時20多年打造的商貿物流地產平台“毅德控股”（01396.HK）賣給了“梅州幫”。

8月13日晚間，毅德控股和中國粵港灣區控股有限公司（以下簡稱“粵港灣區公司”）發布聯合公告稱，控股股東至毅控股有限公司擬將其持有毅德控股51.56%的股份賣給粵港灣區公司，總代價6.3135億港元。

股份買賣協議已於7月28日簽署。按照付款條件，協議簽署後的第一個營業日，粵港灣區公司需支付0.63億港元保證金，在滿足相關條件後，支付余下代價。

相對於毅德控股近20億港元的市值，王再興控股的至毅控股有限公司的轉讓價格折讓約三成。整體6.31億港元的代價，其中3.06億港元粵港灣區公司將以現金支付，其余3.25億港元代價將發行可換股債券所得款項支付，這些債券的投資者同樣為粵港灣區公司的“老闆”。

這是一個艱難的決定，早在2017年5月，毅德控股就曾發布公告稱，獨立第三方擬從股東至毅控股有限公司、頂升有限公司手中購買最多59.03%的股份。

一位接近交易的知情人士告訴界面新聞，“那一次的交易因為價格沒有談攏，購買方為港股上市公司路徑集團（01098.HK）。”

現年67歲的王再興出生於江西贛州，祖籍廣東揭西，是從揭陽遷往贛州的“客家人”，由於在家中排行“老五”，人稱“王老五”。他以汽車運輸起家，後來投資創辦企業，最終1996年在香港創立豪徳集團，介入中國商貿物流城的建設。

2011年，豪德集團與聯想集團旗下的弘毅基金合作創辦毅德控股，並於2013年在香港募資15億港元成功上市。毅德國際是江西贛州首家在港上市的民營企業，2016胡潤百富榜中，王再興家族擁有20億元的財富。

上市第二年，王再興因配合調查而失聯，公司股價自此一落千丈，百億港元市值到如今不足20億港元。

王再興對於毅德控股“意興闌珊”，只等合適價格的出現，王再興龐大家族成員之間的利益訴求，也促成了王再興此次全面“賣盤”。

王再興家族主要通過兩個工商主體控制毅德控股，其中至毅控股有限公司持有51.56%的股份，頂升有限公司持有7.42%的股份。此次出售的為至毅控股有限公司的持股，頂升有限公司的股份將被保留，承諾不再對外出售。

在至毅控股有限公司中，王再興擁有52.7%的權益、王德文（王再興的兒子）擁有12.98%的權益、王健利（王再興的弟弟）擁有9.48%的權益、王德開（王再興的侄子）擁有7.42%的權益、黃德宏（侄子）擁有6.1%的權益、王德盛（王再興的侄子）擁有6.1%的權益、王全光（王再興的侄子）擁有3.48%的權益、王雙德（王再興的侄子）擁有1.74%的權益。家族利益複雜可見一斑。

在家裡排行老五的王再興家族裡，有十一個兄弟姐們（10男1女），王再興自己有兩個兒子，王德文為毅德控股在任總裁，另外一個兒子並未在毅德控股任職。王再興的弟弟王健利目前是毅德控股的董事會主席。

此外，王雙德（王再興的侄子）還100%控制頂升有限公司。除了這些股東之外，弘毅資本旗下的悅峰控股有限公司持有毅德控股14.62%的股份。

如同毅德控股的股價一樣，毅德控股的業績也逐年下降。2016-2018年，毅德控股的營業收入分別為23.36億元、17.92億元、28.42億元，歸屬於上市公司股東利潤分別為2.5億元、2.46億元、1.07億元。

毅德控股的土地儲備或許是吸引“接盤者”最重要的原因。2018年度，毅德控股錄得合約銷售額27.19億元，同比增加5%，這些銷售主要來自濟寧、柳州、蘭州、梧州及煙台項目的預售。截至2018年底，毅德控股還擁有土地儲備900萬平方米，並在7個省份擁有12個在開發項目。

“接盤者”粵港灣區公司是一群來自廣東梅州的地產大佬組成。粵港灣區公司主要有三個股東，瑞信海德控股有限公司、客天下國際集團有限公司、寶裕資源有限公司分別佔股40%、40%、20%。公司董事為曾雲樞、蔡鴻文、張宜環。

瑞信海德的實際控制人為曾勝，現年66歲的曾雲樞為曾勝的父親。曾勝還實際控股鴻隆控股有限公司（現稱“太陽城集團控股有限公司”，01383.HK），該公司在深圳開發過鴻隆世紀廣場、港隆城等項目。

客天下由蔡鴻文擁有60%的權益、蔡雪峰擁有20%的權益、蔡雪山擁有20%的權益。蔡鴻文為蔡雪峰、蔡雪山的父親。客天下目前最著名的項目為“梅州客天下”文旅項目，這個項目佔地2000公頃，有近28個故宮那麽大，從2006年建設至今。

蔡鴻文還在不斷拓展業務版圖，在東莞、河源等地打造“客天下”小鎮項目。不過就在2018年底，梅州市紀檢委官網微信“客都清風”發布消息稱，廣東鴻藝集團有限公司董事長蔡鴻文涉嫌嚴重違紀違法接受審查調查。此則消息不久後被刪除，調查也不了了之。

寶裕資源由張宜環及其配偶羅雁玲擁有，這兩夫妻的生意主要由羅雁玲出面，羅雁玲與曾勝的合作頗多。整體而言，曾、蔡、張三家均為老鄉，且互相認識，在商場中亦多有合作，被稱為“梅州幫”。在地產界，來自梅州的企業家還有合生創展的朱孟依、香江集團劉志強、富源集團謬壽良等。

曾、蔡、張三家“接盤者”此次交易將準備超10億港元的代價。其中6.3135億港元為購買毅德控股51.56%的股份，但由於持股超標還將進行全面要約，還有價值5.93億港元的股份在可接受要約收購範圍。

此次交易主要的牽頭者蔡鴻文與王再興是老相識。2017年9月，毅德國際將梅州興寧毅德城84%的股份出售予深圳市瑞合豐實業有限公司，代價高達4.888億元，深圳市瑞合豐實業有限公司的實際控制人便為蔡鴻文的兒子蔡雪峰。

王再興作為從廣東遷往贛州的“客家人”，最後把生意也交給了客家老鄉，從傳統的商貿物流行業，到接盤者從事的綜合文旅小鎮項目，這是一個傳統生意時代的結束。

毅德控股的“老師”華南城（01668.HK）也曾於2017年，打算將第一大股東位置賣給中洲控股（000042.SZ），23.2%的股份作價近38.07億港元，彼時華南城擁有高達近4000萬平方米的土地儲備。該宗交易後來因中洲控股的資金支付問題“流產”。

如今華南城市值不足80億港元，如中洲控股繼續收購成本又將下降。

毅德控股與華南城一樣，“能賣出去便是好事。”一位內部人士如此評價。