金九銀十來了！寧鎮揚樓市全城測溫，給你帶來最真實的樓市動態！
今天我暴走鎮江金山湖板塊的5個在售建案，下面趕緊把我打探到的乾貨分享給大家：
1、5家售樓處都很冷清，四家現場無人來訪，金九的金山湖板塊回暖跡象並不明顯；
2、雲台居（原紅豆西津府）去化穩定，由於地理位置相對優越，優惠力度小且不愁賣，成交價15500-16000元/㎡；
3、樾林苑（碧桂園·江山樾）推出員工特價房，同時中秋推出優惠，成交價是開盤以來的最低價,直降28萬！
4、美堤苑（原金山銘著）中秋三天推出95折優惠，成交價1.2-1.3萬/㎡，銷售透露：現在優惠力度大，是買房好機會，昨天一天就賣出去4套！
5、碧桂園濱湖灣、金橋花園都在清盤，房源所剩不多，銷售更是佛系賣房。
1、
雲台居（原紅豆西津府）
建案簡介：純8層洋房，容積率1.3，綠化率40%
建案地址：潤州區中山北路6號（雲台山西側）
測溫時間：9:50
現場人氣：0組
我來到現場，此時售樓處沒有一組看房人，銷售告訴我，大概是由於今天下雨，所以沒人來看房，最近來訪量還可以。
銷售坦言，此項目賣的一直比較穩定，沒有感覺近期來訪量有特別大的波動。
據我打聽，目前洋房主要在售32#，34#，面積115㎡-165㎡，優惠後的成交均價在15500-16000元/㎡之間。
隨後，我詢問近期有什麽優惠活動，銷售指了指銷控表稱，基本優惠都在上面了，沒有什麽大的優惠活動，你自己看看吧！
好吧，問了銷售半天，雲台居還在保持原先的銷售節奏，對所謂的金九銀十不為所動！
置業顧問告訴我，來這兒買房的客戶以改善為主，雖然是毛坯交付，但電梯、門、窗戶都是品牌。此外，還有外國語西津渡分校，離萬達商圈很近，地段上很有優勢，基本不愁賣。
2、
樾林苑（原江山樾）
建案簡介：項目規劃為洋房、疊墅，容積率1.33，綠化率30%
建案地址：長江路與金山湖路交匯處
測溫時間：10:15
現場人氣：0組
此時屋內並無買房人。
銷售告訴我，目前在售的洋房、疊墅房源不太多，洋房在售50#樓，面積戶型為118㎡，精裝均價1.5萬/㎡；疊加在售20#樓，面積戶型150-180㎡，毛坯均價約1.8-2萬/㎡。
據我打探，目前項目推出員工特價房，拿出洋房50#樓做活動，優惠力度非常大，不少房源已經被員工定下，可選樓層只有6層的兩套房源和7層。
於是，我讓銷售幫我算了一套位於6樓的房源，折後優惠價在1.37萬/㎡。
此外，銷售告訴我，中秋節建案還推出三天的優惠，雖然具體優惠多少還沒定下來，但銷售放風：總價會便宜大幾萬，預計價格在1.33萬/㎡左右，應該是在開盤至今最便宜的價格了！
這個折扣可以說很誘人了，我從鎮江房地產信息網上查找了50#樓的銷許均價為15800元/㎡，現在賣13300元/㎡，直降2500元/㎡，總價猛降28萬！
據銷售透露，下半年主推疊墅，毛坯價在2萬/㎡左右，洋房剩餘的樓棟也不多了，價格肯定是要高於現在在售的50#樓，簡單來說，現在是下手買洋房的最好時機。
3、
美堤苑（原金山銘著）
建案簡介：項目規劃為洋房、疊墅，容積率低於1.3，綠化率32%
建案地址：潤州區百花路與鏡天路交匯處
測溫時間：10:45
現場人氣：2-3組
值得一提的是，這是我測溫中唯一碰到有客戶在的售樓處，案場上有兩到三組客戶。
目前洋房在售24#樓、29#樓，戶型面積115-176㎡，在售疊加有7#樓、8#樓、11#樓、12#樓，戶型面積130-148㎡。
據我打聽，中秋節推出95折優惠，算下來成交價在1.2-1.3萬/㎡，由於優惠力度比較大，所以近期來看房的人不在少數，一天自然來訪客戶在10-15組。
銷售透露，雖然不是很明顯，但感覺到市場在回溫，昨天一天就賣出去4套，現在正好在做降價活動，價格正合適。
從銷控表上可以看到24#和29#樓去化的還不錯。
金山銘著的洋房項目屬於改善性質，小區建在金山湖邊，周邊都是旅遊景點，風景宜人，據銷售介紹，許多客戶主要看中的就是環境。
4、
碧桂園·濱湖灣
建案簡介：項目規劃為洋房、雙拚、聯排，容積率1.05，綠化率35%
建案地址：環湖路迎賓館向西南500米
測溫時間：11:15
現場人氣：0組
由於金山銘著與碧桂園濱湖灣距離很近，於是我詢問了金山銘著銷售關於濱湖灣這個建案的情況，他告訴我是個老盤，估計沒什麽人會看。
我來到售樓處，果然空無一人，寬敞闊氣的售樓處只有一位銷售，大概也到了吃飯的時間，案場一個看房人也沒有。
隨後我詢問還有哪些樓棟在售，銷售卻回答錯了兩次在售樓棟數，大概是很久沒有看房人來谘詢。
在我的再三確認下，銷售告訴我目前在售17#，18#，20#，21#，27#和30#樓，所剩房源不超過10套。
由於這個盤賣了很久，所剩房源也算尾盤了，所以銷售比較佛系，問他金九銀十會有什麽優惠，銷售搖搖頭表示，“我們是改善盤而且賣的都是別墅，沒有什麽優惠的。”
銷售表示，現在項目只剩聯排在售，戶型面積為270-377㎡，毛坯均價1.5-1.7萬/㎡。由於面積大，所以買來都是改善自住為主，總價在500-600萬之間。
5、
金橋花園
建案簡介：項目規劃為洋房、多層、疊拚、聯排，容積率1.3，綠化率30%
建案地址：金山公園以西800米
測溫時間：11:35
現場人氣：0組
來到售樓處，就看到售樓處門口貼著巨大的清盤特惠海報，我來到售樓處，發現售樓處十分冷清。
一上來，我開門見山直接問銷售，優惠力度有多大？
銷售卻告訴我，現在高層的毛坯均價在8600元/㎡，由於價格在區域內很便宜，所以並不急著賣，一個月也能賣出去5、6套。
目前優惠的力度並不大，總價頂多便宜幾千元，“我們的優勢就是毛坯成屋，買了直接可以拿到房。”
據了解，目前在售的住宅只有76#高層和67#多層，戶型面積為128-152㎡，高層均價8600元/㎡，多層均價1萬/㎡。
金橋花園可以說是金山湖板塊剛需盤的獨苗苗，其普通住宅清盤也就意味著區域內剛需盤將徹底絕跡。
今天在金山湖板塊踩盤最大的感受就是，售樓處都很冷清，整個市場並沒有因為進入九月出現明顯回暖，賣的相對較好的建案也在通過降價打折，力求在旺季快速去化。
值得關注的是，整個板塊在售的新盤嚴格來說只有三家，其他兩大建案進入清盤倒計時，區域內庫存稍有不足。
以上就是寧鎮揚樓市“金九銀十，測溫鎮江樓市”的金山湖板塊樓市情況，接下來，我們會陸續為大家呈現其他各區樓市的最新情況，感謝支持哦
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室