是返鄉置業，還是“逃回北上廣深”？看一組數據就明白了

今年電影春節檔可謂精彩紛呈，競爭激烈。《流浪地球》，《瘋狂外星人》，《飛馳人生》等大片集中上映，點燃了春節假期的電影市場。

不過面對這些精彩的影片，我並沒有第一時間前往電影院。

今年春節我是在老家縣城度過的，本打算和朋友一起約一場電影。但沒想到打開手機，發現看一場電影要至少60塊錢，還是省省吧。

本以為我遇到的事情屬於個例，但是沒想到，隨後三，四線城市電影票價昂貴的新聞，竟然登上了微博熱搜。

根據拓普數據顯示，今年大年初一，全國平均票價為45.15元，比去年同期的39.15元上漲15.3%。

而根據sir電影提供的資訊發現，全國三四線城市影院票價出現大規模上漲。

比如，北方某人口不足3萬人的小縣城，票價從平時的30塊錢左右，今年春節漲到48元。

與此相對應的是觀影人數的減少，根據北京商報統計，2019年春節檔期間共有1.23億位觀眾走進影院，與去年春節檔的1.45億人次相比，相差0.22億人次。這也就是說，由於今年電影票價的上升，與去年相比，大約有2200萬人沒有去電影院觀影。

站在更巨集觀的角度來看，每年春節都是消費旺季，即便平日裡節儉習慣的人們也會在這個時候出手闊綽。所以觀察這個時候的消費數據就能在一定程度上窺探出人們收入情況如何。

今年春節期間，根據商務部最新公布的數據顯示，除夕至正月初六（2月4日至10日），全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元，比去年春節黃金周增長8.5%。

表面上看，春節消費破兆，是非常亮眼的成績。但是，從2012年開始，今年首次出現了個位數增長，而此前都是兩位數。

有人說，我們過了一個近年來最省的春節。這句調侃也說明了，現在人們消費意願降低了。

觀察一組近20年來城鎮居民人均消費支出結構對比數據顯示，在支出端，最明顯的變化就是食品煙酒佔比越來越少，而居住佔比越來越高。

2000年，食品煙酒佔總支出的39%左右，2017年，這部分支出變成29%，減少了10%左右。

居住方面，2000年，居住佔10%。但是到了2017年，居住佔比達到了22%左右，增加了12%。

食品煙酒佔比不斷減少，這說明我們的生活越來越好了。根據恩格爾系數規律來解釋這一點，一個家庭收入越少，其用來購買食物支出的佔比越大，而隨著家庭收入的增加，用來購買食物支出或者的比例會越來越低。

我們的生活越來越富足，但是積攢下來的錢，卻並沒有帶來更多的消費支出。而是在高房價下，讓居住消費越來越高。

這一特點在北上廣深這些一線城市中最為明顯。以北京市為例，北京市2018年人均居住支出佔比36.3%，比2017年增長了3.4個百分點，明顯超過食品煙酒等其他分類。

一線城市房價越來越貴，在一段時間內，“逃離北上廣深”的聲音此消彼長。越來越多的年輕人開始在家鄉三四線小城市置業買房。

返鄉置業和本地客群是支持三四線城市房地產的重要力量。不過這一情況正在發生著轉變。

58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拚搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。

其實這一現象並不難解釋。

人們在三四線城市返鄉置業的考量主要體現在養老（為父母安享晚年），以及投資上。

首先說養老買房。很多人還是寧願先滿足在一二線城市購房的需要。如果自己在大城市都沒有房子，給父母在老家賣套房好像意義也不那麽大。

其次，2018年，全國樓市巨集觀調控逐步強化，消費者對於樓市未來走勢產生觀望，也由此導致返鄉置業熱潮降溫。

最後，在家鄉置業並不表示就會留在家鄉。在大城市生活慣了的年輕人，回到小城鎮後未必還能適應那裡的生活。

根據網易數讀的數據顯示。2017年，985高校畢業生就業人數最多的省市為廣東、北京和上海，即使是在“搶人大戰”愈演愈烈的2018年也仍是如此。以中國人民大學為例，2018屆畢業生在一線城市的就業人數佔總就業人數的68.27%，而在西部地區就業的比例僅為8.81%。

北上廣深吸引了最多的985 高校畢業生。具體來看，北京航天航空大學51.98%畢業生選擇在京就業，複旦大學73.86%畢業生選擇留滬。華南理工大學的畢業生更是有85.5%的人留在廣東工作，在所有985高校中排名第一，也使得廣東成為“留才”最多的省份。

而對於其他省市來說，留住自己人實屬不易，武漢啟動“百萬大學生留漢創業就業工程”已經兩年，而武漢大學和華中科技大學的畢業生願意留在湖北就業的比例僅為三成左右。

我們看到，在全國“搶人大戰”如火如荼的進程當中，這些熱點二線城市留住人才都已經不太容易，更不要說那些位置偏遠的三四線城市。這其實也符合城市化發展的規律，大城市經濟活動的集聚以及人口的集聚一定是大勢所趨。

講到這裡，就不免為家鄉這樣的三四線城市擔憂起來。

根據房產研究專家董晴的分析，這一輪三四線樓市行情上漲所加大供應的土地即將形成新的住房供應量，預計從2019年下半年開始，將進入新的去庫存階段。

但是，像這一輪房地產市場大範圍去庫存的計劃，恐怕不會再出現。對於一些三四線城市的房地產市場來說，供大於求是常態。

如今，從數據上看，人們返鄉置業的意願雖然仍然很高，但和從前相比，已經有了降低的趨勢。那麽未來，真正回到三四線城市買房的又會有多少呢？而只靠本地人的消費實力和同樣正在下降的消費意願，又能買得動多少房子呢？