假期海南樓市：萬科打響了三亞房企降價第一槍

原標題：假期海南樓市：看房者少 成交趨淡

大門緊鎖，眾多開發商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳，只剩下建案項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期，作為三亞房地產市場的標誌性建築物，三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳選擇了閉門謝客。

不遠處的三亞“一山湖”項目，寬敞的行銷中心內部，僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛生的工作人員。據銷售人員介紹，現在新房源還沒有拿到預售證，估計房價會在30000元以上。“不過，現在即使有房源，具有購買資格的人也很少了。”一名銷售人員表示。

距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”，近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在29000元左右，打完各種折扣之後最低可以達到26000元。”據銷售人員介紹，現在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價。”

“如果你在90天內能夠實現落戶，那麽你現在選擇的房號可以一直保留，並且給你折上折。”銷售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此，看房者仍然寥寥無幾。

記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣，市場整體表現低迷，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

在陵水縣清水灣、香水灣等熱點區域，與此前的熱鬧場面相比，目前很多項目的銷售中心已經關門大吉。據陵水縣房管局相關負責人介紹，海南全域限購之後，陵水縣建案成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對房地產依賴程度較高，佔比超過50％，目前的房地產市場對於其經濟運行也造成了不小的壓力。

在海南東線瓊海市博鼇鎮，融創博鼇金灣項目推出多個高層戶型，儘管價格較以前有所松動，但是看房者少，成交趨淡。

海口市近期推出的新盤基本上都遠離主城區，價格與此前相比，也出現了一些松動，備案價格多在14000元左右。海口市雲龍鎮一處新開的建案，備案價在13000元左右，但依然難覓合格的購房者。位於長濱路南端的“金地·自在城”，目前銷售價格（含裝修）15500元至16500元，較之前價格“鋒芒”已經收斂許多，但銷售依然不太樂觀，目前促銷力度也在持續加大。

據海口市住建局相關負責人表示，海口“綠地城”開始備案價格在19000元至21000元左右，後來迫於調控壓力，主管部門對其備案價要求不高於17300元。

記者觀察發現，近段時間以來，海南房地產市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張，通過降價促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業為避免對已售項目造成衝擊，選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創等企業的海口觀瀾湖等多個項目，備案價格數次都超過了海口市住建局口頭“指導價”，被強行要求重新調整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售，但由於價格遠高於“指導價”，也未能被順利放行。

也有部分企業對旗下項目進行高調宣傳，並且放出的價格遠遠高於目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目，銷售人員對外宣稱價格不會低於40000元每平方米，高層或者位置較好的房源價格或將在60000元每平方米左右。

一位長期耕耘三亞房地產市場的企業負責人表示，企業現在不存在資金鏈問題，公司開發的項目，也不急於賣出，公司會先觀察一下市場風向再做決定。不過，這種情況的企業不多，更多的企業可能還是需要通過多種方式，實現資金盡快回籠。

國家統計局此前發布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示，海口環比漲幅最大，為3．9％，三亞3．2％的漲幅也居前列。而7月份數據中，海口以環比2．3％的漲幅繼續位居房價上漲第一梯隊，同時以19％的同比漲幅領漲全國。8月份數據，海口環比上漲0．9％，同比上漲21．4％；三亞環比上漲0．1％，同比上漲21．2％。