西安市住建局公示房地產經紀機構違規典型案例

7月16日，界面陝西從西安市住建局獲悉，針對嚴重侵害購房人權益的行為，西安市住建局將房地產經紀機構違規的典型案例進行公布，以進一步規範房地產經紀機構的業務行為，促進房地產市場健康有序發展，保障廣大市民合法權益。

案例一：公司和經紀人員承購自己提供經紀服務的房屋，且拒不履行處罰決定

西安市航天基地鏈家房產服務部（與現鏈家公司無關）經紀人在本公司購買自己提供經紀服務的房屋，該公司的行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條第八項“經紀機構和經紀人員不得承租承購自己提供經紀服務的房屋”的規定，依據《房地產經紀管理辦法》第三十七條的規定，責令該公司立即整改違法行為，取消網上簽約資格，記入信用檔案，並處以人民幣3萬元的罰款的行政處罰。該公司在收到《行政處罰決定書》後，拒不履行行政處罰決定，我局遂依法申請法院強製執行，現已成功執行到位。

案例二：為禁止交易的房屋提供經紀服務

西安中鏈居房地產中介服務有限公司為在明知房屋未取得產權證書的情況下，促成買賣雙方簽訂合約，導致房屋交易無法正常進行。公司的行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條第九項“為禁止交易的房屋提供經紀服務”的規定，依據《房地產經紀管理辦法》第三十七條的規定，責令該公司立即整改違法行為，取消網上簽約資格，記入信用檔案，並處以人民幣3萬元罰款的行政處罰。

案例三：經紀機構擅自對外發布房源信息，且通過惡意注銷逃避處罰

陝西幫家房地產行銷策劃有限公司在經紀服務過程中未核實房屋權屬情況，就對外發布了房源信息，導致糾紛產生。該行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十二條不得擅自發布房源信息的規定，依據《房地產經紀管理辦法》第三十五條的規定，責令公司立即改正行政違法行為，記入信用檔案，取消網上簽約資格，處以人民幣1萬元罰款的行政處罰。公司在收到《行政處罰預先告知書》，明知自身面臨行政處罰的情況下，仍向市場監管部門申請公司注銷登記，逃避處罰。我局聯繫市場監管部門進行聯合執法，最終該公司履行了行政處罰決定。

案例四：經紀機構為不符合交易條件的保障性住房提供經紀服務

按照相關規定，保障性住房不得隨意出租、出售，經紀機構在提供服務時也必須核實該類房屋是否符合出租、出售條件。西安小青蛙房地產行銷策劃有限公司（為德佑加盟店）卻為不符合交易條件的“金海灣”小區保障性住房提供經紀服務。該行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條第九項“為不符合交易條件的保障性住房提供經紀服務”的規定，依據《房地產經紀管理辦法》第三十七條的規定，責令公司立即改正違法行為，取消網上簽約資格，記入信用檔案，並處以人民幣3萬元罰款的行政處罰。