北京重拳整治房地產市場亂象:學區房退場 黑中介曝光

　　北京重拳整治房地產市場亂象

　　來源：北京商報

　　房地產市場的整治行動在多部門多城市頻頻出手後，又到達了一個巔峰。9月19日，北京市住房和城鄉建設委員會等11個部門聯合發布《通知》稱，在全市範圍內聯合開展“打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象”專項行動。此前備受關注的學區房、黑中介、誠意金此次均榜上有名。

　　學區房退場

　　專項行動的時間為2018年7-12月，並在專項行動結束之後，將相關工作納入各部門的日常監管範圍。

　　按照通知，重點整治內容包括投機炒房行為、房地產經紀機構違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，重點檢查群眾反映問題較多的房地產開發企業和在建在售建案項目以及房地產經紀機構。

　　對於此前備受關注的學區房，《通知》指出，將 炒作“學區房”、“不限購”、 “商住房”等概念，違規宣傳商辦類項目居住屬性等行為納入重點整治內容。

　　對於學區房的整治此前已有征兆。8月，北京市海澱區教育委員會在《關於2018年義務教育階段入學工作的實施意見》中明確，自2019年1月1日起，在海澱區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

　　此外，《通知》強調，通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款的行為也被納入此次重點整治內容中。此前上海也曾發文明確，通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款被認定為投機炒作行為。

　　除了北京市住建委之外，9月18日，北京市發改委表示將從9月21日-10月7日，開展“兩節”期間針對房地產等領域的市場價格檢查巡查。要求相關部門密切關注房地產企業、中介公司及住房租賃相關企業價格行為，加大對在售熱賣建案和房地產中介明碼標價情況的巡查力度，嚴厲整治房租價格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假資訊哄抬房租、以捆綁服務方式亂收費、發布誤導性價格資訊、不明碼標價等價格違法行為。

　　黑中介曝光

　　針對房地產經紀機構違法違規行為的整治內容，《通知》提出包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預訂金；強製提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的資訊等。

　　北京市住建委出手整治房地產經濟市場亂象並非第一次。本月初，我愛我家、中天置地兩家經紀公司被發現違規代理綠城誠園公租房轉租，北京市住建委暫停了兩家中介公司在朝陽區網上簽約資格，按上限罰款各6萬元，並解除了4戶違規轉租家庭公租房租賃合約。

　　日前，北京市開通了打擊“黑中介”12345投訴舉報熱線，8月22日，北京市住建委官網對首批被投訴查處的23家中介機構進行了曝光。時隔兩日，北京市住建委再次曝光了美澳、金華愛家等12家投訴較多的經紀機構名單，並對克扣租金、押金、打隔斷出租、提前清退租戶等問題進行了集中約談，要求安排專人第一時間聯繫投訴人，完成押金退款事宜。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，當前北京房價與購房者或租房者支付能力不匹配的情況下，會催生出因圖便宜而找黑中介的現象，在打壓黑中介的同時，也要對成本比較低的房源增加供應，從租客的需求出發，保證整治事半功倍。

　　此前，住建部等七部委下發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，已向市場釋放了明確的信號。

　　《通知》提出了對於虛假房地產廣告的整治方案，要求不得通過捏造、散布不實資訊，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；發布虛假房源和價格資訊，欺騙、誤導購房人。日前，北京市住建委等多部門集中約談了鏈家、我愛我家等15家網站，要求9月1日前，對照互聯網平台發布房源資訊的要求自查整改，下架不符合要求的房源資訊。

　　誠意金納入整治之列

　　對於房地產開發企業違法違規行為，《通知》指出，在取得建案預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用行為也在整治內容之中。

　　開發商收取訂金、排卡費已成為行業內人盡皆知的秘密。8月底，華遠商業收取排卡費一事被媒體曝光。華遠項目開發部門——北京星光拓誠投資有限公司共收取20戶購房者的排卡費，每戶10萬元，共計200萬元，均以個人名義交納。據了解，早在8月16日該公司就因房價款問題停止銷售商業房屋，但尚有4戶沒有退款。北京市住建委責令該公司立即退還剩餘4戶的排卡費用，其負責銷售的星光·視界中心項目也被暫停網簽。

　　此外，《通知》明確，不得通過替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調控政策。上個月，北京市住建執法部門對通州複地中心和成大中心兩個商辦項目銷售現場進行了執法檢查。經核實，複地中心項目個別銷售人員介紹限購政策時存在對購房者虛假承諾的不當表述，相關部門明確要求該公司嚴格按照“3·26”限購政策執行，並且複地中心項目暫停網簽。

　　中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者表示，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。投機需求集中。“所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。暫停企事業部門買住房，這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。”

　　自2017年“3·26”商住房限購之後，“以租代售”、“以公司名義購房，規避限購政策”這些亂象一直存在於商辦類市場。北京市住建委相關負責人多次強調，北京對商辦類項目的調控政策不會放鬆。

　　北京商報記者 陶鳳 常蕾

責任編輯：李鋒