北京3月租金漲勢減弱 租賃房源供給持續下降

本報記者 於玉金 實習記者 吳雨靜 北京報導

2018年第一季度的北京房地產市場的情況也即將告一段落。針對北京三個月以來的房租變化情況，鏈家研究院發布了相關數據。數據顯示，三個月以來北京租金漲勢逐漸趨弱，而短期租賃的新增供給也呈現不足的趨勢。

鏈家研究院報告顯示，從全市總體上看，2018年前三個月，北京租賃市場租金水準同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點，租金上漲的壓力明顯下降。從月度看，前三個月租金水準環比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%，漲價主要集中在1月份，後續上漲幅度趨弱。租金上漲的水準與居民收入水準基本相當，2017年北京城鎮居民人均可支配收入同比增長9%。因此，基本可以判斷租金上漲的幅度仍處於合理區間。

鏈家研究院指出，預計短期北京租賃市場將繼續保持平穩運行，租金上漲的壓力不大。區域的分化進一步顯現。從熱點小區的角度看，交易量排名前20的商圈租金漲幅收窄，租金下降的商圈數量增加。個別區域，如通州，可能由於特殊原因，短期內需求會有上升的過程。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《華夏時報》記者，租金跟房價不一樣，不會每個月都在變動。租金會在租房高峰期漲一下，接下來不會持續漲的，所以實際上確實會存在漲了一波再緩和一下的現象。另外一種情況來說，也就是長租公寓的陸續入市也會對房租的上漲產生一定的抑製作用。

“不過租金下跌的可能性也是不大的，因為北京潛在的租房需求還是很大，還是會保持一定的小幅度上漲。”嚴躍進說。

鏈家研究院給出的數據顯示，從去年8月到今年2月，鏈家新增租賃房源套數連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。租賃客房比進一步擴大，房客比由2017年末的1.9上升到2018年初2.4的水準。租賃房源供給不足導致業主漲價佔比上升明顯，客戶議價太空縮小顯著。

“現在市場上有些房子也需要迎合市場進行相應的改善，如果拿去租賃的話就要做一定的調整，那麽目前就不可能再去提供租賃了，這就會相應地減少租賃房屋的供給；另一點與房源掛牌有關係，這段時間以後租賃業務市場應該會相對穩定。”嚴躍進告訴記者。