提高第一套房的房貸利率的作用是什麽？

來源：房產說

　　房價和房租的高低變化跟房貸利率息息相關，從2017年開始，面對一線城市的高昂房價，國家相繼頒布了很多調控手段，提高房貸利率或者停貸只是手段之一，目的就是為了抑製房價的過快增長。

　　國家調控的影響，商業銀行成本變高

　　國家調控是巨集觀政策，主要是為了維護國內經濟的平穩運行，防止金融危機的出現。

　　商業銀行獲取資金的成本變高，就像我們賣一件商品一樣，進貨價增高，銀行需要賺錢，自然銷售價格會隨之增高。

　　從這點來看，就不存在首套房和二套房的區別，因為銀行並沒有區分首套房的資金成本就會更低，實際總體成本都是一樣的變高了，除非國家出政策，給予商業銀行對於剛需的首套房客戶優惠。

　　當然，房貸也只是銀行貸款的一種，在整個銀行資金 " 緊縮 " 的大環境下，很多貸款品種的貸款利率可能也會提高，所以購房者要承擔上升的房貸利率。

　　首套房利率上浮是一把雙刃劍

　　這一政策確實有利於遏製部分炒房客炒房，但從實際來說，可能對剛需的大多數是一種強大的傷害。

　　對於有錢的炒房客來說，在還貸能力和抗風險能力都較剛需者強很多，或許有些有實力炒房的根本對此無感，因為他們能夠買房的方法很多，大不了全額付款嘛。而對於剛需者來說，每月增加的還貸金額確實加重了不少還貸壓力。

　　這是一個過渡階段，可以預見這是國家打擊規範房地產的決心，小小金融預計未來幾年提高首付和貸款利率這些政策都一直是樓市調控長效機制的重要組成部分，不會有大的調整。同時房地產的相應配套政策也會越來越多，讓房價平穩增長或者陰跌是國家調控房地產的最終目標。

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