樂伽公寓確認停止經營：沒有經營收入，無法償還客戶欠款

距離公開辟謠稱“公司依舊正常開展業務”僅過去18天，租住樂伽公寓的租客及房東再次迎來的消息是“確認公司已停止經營”。

8月7日晚間，長租公寓運營品牌“樂伽公寓”通過其微信公眾號發布公告稱，確認公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。

今年7月以來，“樂伽公寓經營異常，疑似暴雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等消息在網上流傳。

被爆出事以來，樂伽公寓曾於7月21日發布公告，回應表示各分公司依舊正常開展業務，實際控制人薑千及所有高管均在崗在位。並稱，公司已積極對接投資方，盡快解決當下遇到的難題。

不過，樂伽公寓並沒有成功自救。

7日晚間，面對其“高進低出”的經營模式，樂伽公寓表示，經過認真反思，深刻認識到公司“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險，加之公司內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業務全線關停的狀態。

樂伽公寓的運營主體是南京樂伽商業管理有限公司。工商資料顯示，該公司成立於2016年5月30日，公司總部位於江蘇省南京市。是一家房屋租賃管理增值服務和維護的民營企業。公司注冊資本100萬元，大股東及法定代表人薑千持股80%。

樂伽公寓宣傳簡介顯示，樂伽公寓自成立以來發展迅速，不到三年時間，已經遍布七大城市。高峰時期，其在南京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、西安、昆山等8個城市均有布局。

按照樂伽公寓在招聘平台上的介紹，其計劃2019年在沈陽、徐州、廈門、佛山、青島、煙台、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市開設分公司。在全國範圍內建成300多家簽約中心，現有員工1千多人，獲得10萬多所房源。目前樂伽所管理房屋資產總價值已達1000億元人民幣以上。

不過，查詢樂伽公寓官網，官網上目前僅保留南京、杭州、蘇州三個城市的租賃房源。

7月來，樂伽公寓的經營困境開始顯出“蛛絲馬跡”。

據媒體報導，有房東和租客開始爆料“樂伽公寓拖欠租金”，“聯繫不上樂伽公寓”。還有不少業主質疑其經營模式，指出樂伽公寓作為“二房東”，從業主手中收購的租賃房源價格往往高於其出租給租客的房源價格。

截至7月底，有許多房東與租客造訪南京建鄴區藝樹家工場的樂伽公寓總部時發現其已關門，找不到樂伽公寓的負責人。現場已有當地相關部門設立的臨時接待點，協助登記投訴糾紛事宜。

樂伽公寓表示，自7月18日起，公司對南京地區客戶的基本情況和訴求進行接待登記，現已基本完成。在本公告前，已有部分房東、租客達成和解協議。同時，8月8日起，會同南京市住房租賃協會推薦的部分住房租賃企業，與房東和租客進行調解。

8日凌晨，樂伽公寓發布的另一份公告指出，樂伽公司因經營管理不善，出現嚴重虧損，現已無法正常經營。南京市建鄴區住房保障和房產局通過組織調查，對南京地區樂伽公司客戶給出了部分解決方案。

公告顯示，為妥善化解樂伽公司租賃合約糾紛，幫助樂伽公司切實履行企業主體責任，南京市相關區政府按照方便客戶、屬地調處原則，組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構，在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律谘詢服務。

同時，南京市住房租賃行業協會推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業擔保有限公司等五家住房租賃企業參與調處服務點工作，並在協商一致的基礎上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關係等優質優價服務。

自政策紅利助推租賃市場快速發展以來，包括開發商、房產中介、創業公司等紛紛聚集在長租公寓市場，長租公寓也成為不少年輕人的另一種住房選擇。

不過，過度資本化的長租公寓市場，“暴雷”現象也開始顯現。從杭州鼎家、上海寓見、長沙咖菲貓、北京昊園恆業，再到南京樂伽公寓，越來越多的長租公寓已經陣亡。

《中國青年報》指出，據不完全統計，從2018年1月至今，已有近20家長租公寓的資金鏈出現斷裂。

7月29日，由中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房市場發展月度分析報告》指出，受經濟形勢等因素製約，當前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。