樓市調控進入決戰期 為什麽只有專家要唱漲房價

樓市調控進入決戰期 為什麽只有專家要唱漲房價

（文/馬躍成）

中國樓市最近出現了一個怪現象，就是開發商大佬都悲觀看樓市，像王健林、潘石屹、馮侖、李嘉誠、楊國強等地產大佬都紛紛從樓市撤退，而萬科也感覺到危機就在身邊，於是喊出了“活下去”就好的口號。從政府方面講，本輪調控以來，始終沒有動搖調控的決心，一直的態度都是堅持“房子是住的不是炒的” 定位，並且直接確定了“堅決遏製房價上漲”的目標。

從樓市發展情況來看，我們也能發現，雖然還有部分地區房價在上漲，特別是四五線小城市，但是，以一線城市為代表的大都市、熱點城市房價已經開始穩步下降，並且有擴展戰果的趨勢。也就是說，樓市向好發展，泡沫正在一點一點去除，房價軟著陸正在進行中。樓市的這個發展方向與國家經濟結構的調整目標是一致的。

大家已經充分認識到，樓市不僅僅是經濟問題，更重要的是民生問題，房子問題解決不好，什麽政績都不要談。因為，房子對人們的重要性不言而喻，同時，對社會的穩定的重要性也是毋庸置疑的。

但是，針對樓市穩步向好發展的局面，有一些專家學者卻發出不同的聲音，他們一方面在否定樓市調控的一些措施和目標，同時也在強調房價上漲的意義和好處。這點，我們不好理解，難道還有樓市繼續走房價不斷上漲的老路？難道他們不擔心出現樓市危機？高處不勝寒，是泡沫總是要破裂的，這個道理難懂嗎？

恆大首席經濟學家、副總裁任澤平認為，大部分經濟體本幣房價上漲主要是貨幣現象，但貨幣超發易滋生房地產等資產價格泡沫，極端情況下可能引發經濟危機，十次危機九次地產，比如1990年代日本房地產泡沫和2007年美國次貸危機。他認為，由於新興經濟體較發達經濟體廣義貨幣增長快，因而本幣房價漲幅較大是個很自然的事情。本幣房價大漲不意味著美元房價大漲，也就是說人民幣貶值是房價上漲的自然結果。他認為，房地產具有抗通脹屬性，能部分分享經濟增長紅利。只有少數一二線地價房價、醫療教育等服務類產品、股票市場上的核心資產等收益率跑贏印鈔機。

金融研究院院長管清友的觀點是，經驗證明，做金融是趕不上蓋房子的，拍電影也趕不上蓋房子的，房地產是一個十幾兆級別的生意，而且未來還將持續更長的時間。他認為，房地產行業發展空間非常大。確實，這20年來，幹什麽都不如搞房地產掙錢容易，房地產的發展已經把實體工業毀的差不多了，甚至上市公司都開始炒房為主業了。這個結果，管清友院長看到很清楚。

花旗集團中國首席經濟學家劉利剛說，樓市，短期內相對比較樂觀，因為短期內房地產市場對中國經濟直接和間接的影響還是比較大。房地產產業鏈比較長，用香港經管局的一個研究報告來看，房地產市場對中國工業產出值的影響，大概有近30%的貢獻。並認為，一些二線、三線城市，完全可以把限購政策逐漸拿掉。

北師大教授董藩堅持認為，房地產是經濟發展的支柱，誰也撼動不了房地產業的支柱地位，而且房地產作為實體經濟，是經濟發展的最大動力。中國經濟要全面發展，就必須發展房地產業，房價還沒有高到大家都買不起的地步，只有房地產才能救中國經濟。

具有住建部背景的顧雲昌也說：房價必定是上漲的。原因是居民收入會不斷增高，土地也越來越貴。他認為房地產對國民經濟的貢獻還在顯現，對城市面貌的改善，對老百姓住房條件的改善，依舊發揮著很好的作用，地方政府對土地財政的依賴依舊嚴重。

針對多年來的樓市調控經驗，特別是各地的實際情況，您是否同意專家的看法和觀點？【本文由“馬躍成”账號發布20190209】