駁社科院專家：現在政策框架下 預測房價漲跌 都已經沒有意義

駁社科院專家：現在政策框架下 預測房價漲跌 都已經沒有意義

（文/馬躍成）

在最近召開的主題為“提升城市競爭力”的第三屆野三坡中國經濟論壇上，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，中國房地產還是波動性的增長，我們一直堅持認為，2025年肯定是一個真正的轉捩點。接下來房價的增長率會有所下降，但是2025年之前還有一波上漲，2025年之後可能形勢就會發生轉折性的變化。

倪鵬飛認為，短期內，房價崩盤或者是大跌的可能性還是比較小，原因是房價上漲的預期沒變，房地產還是唯一的、比較好的投資選擇。由於城市化的推進，住房需求還在持續增加，一旦高速的城市化結束或者減速了，那麽住房的絕對需求可能就會減少。現階段，人口還在向城市裡流入。

社科院的專家每年都要發表關於房地產的報告，但是，很少能在社會上產生影響，主要是社科院的報告，距離實際總是差距較大。好像是研究生論文，邏輯關係看起來很好，但是結果總是讓人感到莫名其妙。今天看來，分析中國樓市，不能脫離一個原則，就是，“房子是住的不是炒的”這個基本定位，在這個基礎上預測未來房價怎麽走才是有了根本。

從倪鵬飛的分析中，看不到對當前樓市政策的影子，也沒有談到樓市調控，更沒有說到長效機制確定之後，樓市會是一個什麽局面。倪教授看來，房子依然是最好的投資產品，這明顯與當前政策導向相反。另外，他說，房價上漲的預期沒有改變，這不是很奇怪的事情嗎？現在的預期都是房價下跌，大部分城市都開始出成屋價下降的趨勢，像北京這樣最剛性的城市都開始下降，很多城市已經下降很大幅度，哪有房價上漲的預期？更重要的是重要會議上明確提出的，是“堅決抑製房價上漲”，注意了這裡不抑製房價漲幅，是說房價不能上漲。你非要說預預售屋價上漲，關鍵是哪裡還敢上漲呢！

最近，有消息說，中國的房子不是少了，而是多了，人均都有1.1套房源，按照這個供求比例，你說推進城市化，還有什麽擔心的呢，同時，國家正在進行美麗鄉村建設，小城鎮建設，未來把所有農民趕進城市的可能性一點也沒有。所以說，預測未來房價沒有意義，預測未來房價上漲，更是不可能，也是不允許的。在這個政策主導下，你說房價上漲，我敢肯定地說，不可能。【本文由“馬躍成账號”發布，2018年10月27日】

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