57％的經濟學家認為今年房價不會下跌，你信嗎？

57%的經濟學家認為今年房價不會下跌，你信嗎？

（文/馬躍成）

1月30日，騰訊金融科技智庫發布100位經濟學家問卷調查報告，分別對2019年的貨幣政策、債務水準、樓市投資、資本市場等幾個領域做出預測，在房地產相關方面，有57%的經濟學家認為房價不會下跌，認為房價下跌的有40%，僅3%的專家認為今年房價會發生分化。

首先我要問，中國有100個經濟學家嗎？從騰訊智庫的這篇文章看，采取的是抽樣調查的模式，好像中國有成千上萬個經濟學家一樣。如果真有這麽多的經濟學家，比世界其他國家的總和都多，為什麽一個諾貝爾經濟學獎也沒有？其他像樣的國際大獎也沒有？

其實，這些人一出來預測房價，就可以注定了，這一百個所謂的經濟學家，根本不是經濟學家！你聽說過哪個諾貝爾經濟學獎得主預測美國的房價？預測加拿大的房價？預測澳大利亞的房價了？有哪個著名經濟學家整天盯著城市房價說來說去？

房價主要是政策層面的東西，只是經濟現象，不是經濟規律，也沒有什麽經典的經濟學原理，沒有聽說哪位經濟學家研究房價獲得諾貝爾獎。

我看過高小勇的《50位諾貝爾經濟學獎獲得者採訪筆錄》，這些經濟學家研究一個經濟問題，有的很具體，面很窄，一般都是幾十年不放棄地苦心研究，絕對不是為名為利，有些是很抽象的原理，卻能成為指導國家經濟政策的理論。

但是，房價受很多因素影響，有時候變動還很大。開發商的幾個活動，甚至搞幾個地王，都能把房價抬起來。就是幾個炒房客，都可以帶著幾個億的資金，通過壟斷房源，把房價抬起來，然後又可以，像割韭菜一樣，抽身而退。房價因為沒有接盤俠，很快就慘遭腰斬。各地房價莫不是如此，很多四五線的小鎮，恆大過來搞個項目，房價漲一波，碧桂園過來圈塊地，又漲一波。你說你是經濟學家，你怎麽預測這些開發商的活動？你可能也不知道誰會來，你也不知道他們心有多黑？

前幾年，很多人都說自己能預測房價，有人說十年都很準。其實，都是懵事兒。這十年房價大趨勢是上漲了好幾倍，但是其中過程也是不平靜，也是隨著幾次調控，而起伏波折。這個情況沒有人能預測出來。即便是那幾個最牛的大師，也沒這個本事。舉個簡單的例子，多年來，這幾個大師一直都說房產稅頒布不了，還列舉了土地性質、70年產權等硬邦邦的理由，但是，房產稅還不是板上釘釘就要來了，誰都知道，房產稅對房價的影響，絕對不是可有可無的。

從國家政策因素看，“房住不炒”已經成為樓市的定海神針，房價不炒怎麽漲？自住需求自己給自己漲價？豈不是沒有道理的事情!特別是去年731會議明確提出“堅決遏製房價上漲!”這不是動員令嗎？誰敢違抗？近日，上海市明確表示，上海不能夠接受高房價。同時，北京二手房價已經出現較大幅度下降。

具體到2019年，樓市又該怎麽發展？房價是不是還要漲？坦白說，57%這個數據有點出乎意料，這意味著大家仍然在用所謂的三年兩漲的“周期思維”來觀察樓市。如果你真按照這個邏輯觀察，那麽，去年房價就該漲了。

實事求是地說，全國房價還沒有形成整體性下降的形勢。還有很多地區的房價還在上漲。有些貧困縣的房價也達到了七八千元每平米。也有人反應工資只有兩三千元，如此高的房價怎麽受得了！

今天有這麽多力挺房價上漲的所謂的經濟學家，你以為他們就能讓樓市翻天了？絕對不可能。樓市已經從賣方市場轉變為買方市場，房價是不是能漲，要問問購房者和老百姓了，再也不能聽這些所謂的經濟學家了。【本文由“馬躍成”账號發布20190131】