未來房價趨勢會不會上漲？現在是購房時機嗎？

【未來房價趨勢會不會上漲？現在是購房時機嗎？】

（文/馬躍成）

未來樓市怎麽走向？各人都有不同的看法，不但每個人的看法不同就是自己的看法也經常變化。6月24日，中國社會科學院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》指出，部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後，因後續需求不足，房價將進入下跌階段。《報告》顯示，2019年5月，三四線城市房價平均環比上漲0.011%，漲速比上月收窄0.052個百分點。與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限。

社科院的這個判斷，其實並不新鮮，也不是社科院獨立的研究成果，關於這種觀點和分析一直都有。但是，這樣的判斷，出自社科院卻是有點奇怪，因為，社科院在十多年的藍皮書中，都基本上保持了一個論調，就是，房價上漲。

即使在一個月前，5月23日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》。報告稱，還在預計今年房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。社科院稱，展望2019年，預計房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。

然而，僅僅過了一個月之後，社科院的態度就變了。我們都能看到，以北京上海為代表的一線城市在最近兩年的樓市表現，應該是給全國樹立了一個榜樣，也應是全國樓市的方向。本論調控，歷史最長，一線城市的調控機制相對完備，調控手段也是史上最嚴。相比之下，二線城市房地產調控相對寬鬆，因此，市場波動性也較大。不斷有人反映，自己家鄉的房價還在上漲，有的反映沒有看到房價下降。但今年以來，住建部采取了露頭就打的應對政策，對快速上漲的部分城市重點監控，效果明顯。

今年，“房住不炒”和“因城施策”被列入了長效機制的範疇，“房子是住的不是炒的”定位，將成為未來房地產業的大政方針，這徹底改變中國房地產市場的既有發展模式，房子是住的，就是否定房子的投資功能，房價高低就要根據人們的購買力來決定。房子不是炒的，就是不能容忍房價上漲，絕對不能上漲太快，讓炒房的要走到遠遠地。根據公平的原則，為了調整兩極分化造成的社會問題，房價逐步回落也是不能回避的重大問題。

日前，由中國社科院、中國經濟實驗研究院城市生活質量研究中心等聯合主辦的“第十三屆中國經濟增長與周期高峰論壇(2019)”會上傳出一份報告，根據調查結果顯示，32.74%的受調查群體認為當下是“購房”好時機，這比2018年高出9.14%，受訪者對樓市的信心恢復較快。這個情況，卻是與我們對樓市調控的理解，完全不同，社會上為什麽會有如此相反的預判？

當然，抽樣調查和各種民調都不一定能反映社會真實情況，這個民調的參考意義有多大，也不好說。但是，我們也要按照一種意見重視起來，對於未來房價走向，事實上已有不少專家對此發表過個人看法，其中也不凡有這樣一種看法，甚至有過之而不不及。

有人說，房子降價賣是最“愚蠢”的經營模式，越是回落，就越是沒人買。買漲不買跌，卻是是中國樓市經常出現的一種現象。為什麽便宜了沒有人買，越是漲價越有人搶，這正說明中國樓市是一個投資市場。便宜了就說明不值錢了，房價不漲，買房投資不是就虧了嗎？投資本身也是有成本的。而自住需求的購房者，在大家都預預售屋價要降的時候，肯定也是生怕自己買貴了，也會選擇繼續觀望，看看還能不能再便宜點。

玻璃大王曹德旺多次就房子問題講話，他的觀點和馬雲的“房價如蔥”如出一轍，他說“不要買房子”，在他看來房子是身外之物。最近的一個重要會議上，再次要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

可以肯定地說，只要堅守“房住不炒”定位，房價就不具備大漲條件。這兩年的調控經驗也證明了這一點。今後的工作重點，將以解決群眾住房問題為宗旨，改革完善住房市場體系和保障體系，保障基本需求，支持合理自住需求。同時，時刻警惕市場預期出現不穩，投資投機卷土重來，堅決遏製投機炒房重演。

住建部提出的目標是“穩預期、穩房價、穩地價”，三穩的關鍵是溫房價，重點是穩預期，穩房價，就是穩民心，穩預期，就是穩市場，保障房地產市場的長期健康穩定運行。【本文由“馬躍成”账號發布20190707】