搶房，是樓市的回光返照還是最後的瘋狂？

跌久必漲，漲久必跌，這叫做  市場；隻漲不跌，這叫做：中國樓市！雖說不會一味地瘋漲，但也不會出現大面積的下跌，頂多就是停滯或者小範圍的下降，而且這個下降都是政府強製執行的結果。

最近，由於限價政策導致一二手房倒掛，再加上去庫存進入倒計時階段，開發商捂盤惜售等行為增多，引發買房者恐慌，各大熱門城市都出現了搶房的現象，老百姓身不由己地挾裹在這樣的潮流中。大家心裡都很清楚，這樣的樓市是畸形的，那麽，這會是最後的瘋狂、回光返照嗎？

一、房價不會大跌，但炒房者一定不好過

其實，對於咱們還沒買房的剛需族來說，不管你頒布什麽政策，或者搞什麽么蛾子，我們最關心的就是房價會不會跌，其余的都是浮雲。

但讓大家失望的是，持續上漲的房價以及越來越多的調控都告訴剛需，房價還會繼續上漲，也正是因為漲的厲害，所以調控才會越密集，政府擔心房價會失控。可以預見的是，未來一二線城市的房價是穩中上漲，而部分三四五線城市，可能會出現小部分的下跌。

當然，不管房價是漲是跌，炒房者的日子都不會好過，特別是投資三四線城市的。現在二手房全面降溫，接盤俠越來越少，再加上限售、限貸等政策的收緊，炒房客手上的房子無法快速變現，很有可能成為負資產，很多投機者都是在煎熬與掙扎中度過。

二、搶房背後的恐慌心理

搶房的背後，一方面是因為有利可圖，一方面是供不應求引發的恐慌心理，但據市場反映來看，謀利的佔絕大多數，畢竟搖到一個號，相當於白賺一兩白萬，誰不想去試試手氣呢。但搶房是偶然事件，只是在媒體的誇大報導下，恐慌的購房心理讓越來越多的人加入買房大軍。

針對這種不合理的現象，地方政府及高層絕不會坐視不理，後續將會有越來越多調控細則被公布，住建部這段時間的頻繁出手就說明了一切。

三、回光返照還是最後的瘋狂？

目前的種種跡象，都表明瘋狂的樓市即將步入尾聲，雖說房價不會出現斷崖式的下跌，但接下來買房人和賣房人都會陷入煎熬中。搶到的房子變成了空置房，一旦未來開征房產稅、空置稅，必然會壓垮一大部分購房者。

限價房和保障房越來越多，房地產商的利潤持續下降，最終結果或許就是房地產重歸福利分房時代，一部分建案，一部分保障房，深圳市政府在6月份推行的住房新政就印證了這點。在這場轉型的浪潮中，注定會有很多人消失在樓市的長河裡。

小小金融編輯——風月